In Offenbach am Main gibt es 1 Haus und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.963 €/m². Stand: 23.09.2026.
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Wer in Offenbach am Main kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz: Hebesatz B beträgt 1.230 %, Hebesatz A 370 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat die Sätze am 20. März 2025 beschlossen; sie gelten für 2025 und 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein aktueller Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Vermieterinnen und Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentum. Fragen zum Messbescheid gehen an das Finanzamt Offenbach am Main, nicht an die städtische Steuerabteilung.
Quelle: Stadt Offenbach; Grundsteuer Hebesätze
Die Stadtverordnetenversammlung hat den Wärmeplan am 25. Juni 2026 beschlossen. Die Karte der Wärmeversorgungsgebiete zeigt, wo eher Fernwärme, Nahwärme oder eine dezentrale Lösung (etwa Wärmepumpe) im Vordergrund steht — plus Prüfgebiete, die die Stadt genauer untersuchen will. Der Plan entfaltet keine unmittelbare Pflicht zum Heizungstausch und keinen Anschlusszwang für einzelne Gebäude.
Die Energieversorgung Offenbach AG (EVO) und die Stadtwerke waren in die Planung eingebunden. Zielhorizont ist 2045. Lage Ihres Gebäudes, Steckbriefe und den Gesamtbericht finden Sie auf der Wärmeplan-Seite des Amts für Umwelt und Klima.
Quelle: Stadt Offenbach; Wärmeplanung
Festgesetzte Überschwemmungsgebiete gibt es in Offenbach für den Main und die Bieber — mindestens die Flächen eines statistisch einmal in 100 Jahren erwarteten Hochwassers (HQ100). In diesen Gebieten sind neue Baugebiete in Bauleitplänen sowie Errichtung und Erweiterung baulicher Anlagen grundsätzlich verboten; Ausnahmen können die Wasserbehörden genehmigen.
Kleine Gewässer wie Bieber und Hainbach können nach Starkregen schnell anschwellen — oft ohne lange Vorwarnzeit. Prüfen Sie Lage und Karten vor dem Kauf über die Stadtseite und das Geoportal Hessen; der Pegel Frankfurt-Osthafen gibt Orientierung für Main-Hochwasser.
Quelle: Stadt Offenbach; Hochwasser
Zuständig für Grundstücke im Stadtgebiet ist das Amtsgericht Offenbach am Main (Grundbuchamt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Eigentümerinnen und Eigentümer können Ausdrucke schriftlich, per Fax oder persönlich beantragen; die Service-Einheit richtet sich nach der Gemarkung.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss. In Hessen sind sie gebührenfrei über BORIS Hessen abrufbar (aktuell Stichtag 1. Januar 2026). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis und kein Verkehrswertgutachten Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Offenbach; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Offenbach; Grundbuch FormulareQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bullet-Block „Bundesland Hessen“ in der Ortsbeschreibung. Offenbach weicht nicht ab.
Ja — als Landesförderung für den Erstkauf selbstgenutzten Eigentums. Voraussetzungen und Antrag stehen im Block „Bundesland Hessen“ und auf der Themenseite des Landes.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 1.230 % und Grundsteuer A 370 % (2025 und 2026, Beschluss vom 20. März 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Offenbach am Main (Grundbuchamt) für Grundstücke im Stadtgebiet. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Eigentümer können Ausdrücke schriftlich, per Fax oder persönlich beantragen.
Quelle: Amtsgericht Offenbach; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Offenbach; Grundbuch Formulare
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Hessen sind sie gebührenfrei über BORIS Hessen abrufbar (aktuell Stichtag 1. Januar 2026). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Der kommunale Wärmeplan wurde am 25. Juni 2026 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen. Die Karte weist Versorgungsgebiete aus (Fernwärme, Nahwärme, dezentral) plus Prüfgebiete — ohne unmittelbaren Anschlusszwang für einzelne Eigentümer. EVO und Stadtwerke waren in die Planung eingebunden.
Ja, wenn die Lage am Main oder an der Bieber in Frage kommt. Dort gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete (mindestens HQ100). In diesen Flächen sind neue Baugebiete und viele bauliche Anlagen grundsätzlich unzulässig; Ausnahmen genehmigen die Wasserbehörden. Karten: Stadtseite und Geoportal Hessen.
Die RMV-Linien S1, S2, S8 und S9 verbinden Offenbach über den S-Bahn-Tunnel (Kaiserlei, Ledermuseum, Marktplatz) und Offenbach Ost mit Frankfurt. Das hilft bei der Lagewahl, wenn Sie ohne Zweitwagen auskommen wollen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
