Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dreieich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Dreieich kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) gelten ab 1. Januar 2026 die Hebesätze A und B mit je 900 %. Das Finanzamt Langen setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten und das Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Dreieich; SteuerhebesätzeQuelle: Kreis Offenbach; Realsteuersätze 2026Quelle: Stadt Dreieich; Hebesatzsatzung
Grundbuchangelegenheiten bearbeitet das Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, 63225 Langen. Dort beantragen Sie Auszüge und Berichtigungen; Notar und Gericht führen die Eigentumsumschreibung. In der Villenkolonie Buchschlag gilt seit 1. August 2025 eine Gestaltungs- und Erhaltungssatzung; für die historische Altstadt Dreieichenhain gilt die Fassung vom 26. November 2025. Umbau, Fassade und Neubau können dort zusätzlichen Regeln unterliegen — prüfen Sie Geltungsbereich und Stadtrecht vor dem Kauf. Stellplätze bei Neubau regelt die Stellplatzsatzung (Neufassung 1. Februar 2023).
Quelle: Amtsgericht Langen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Dreieich; Erhaltungssatzung BuchschlagQuelle: Stadt Dreieich; Stadtrecht Satzungen
Die Stadt arbeitet seit 2022 mit den Stadtwerken an der kommunalen Wärmeplanung; Zwischenergebnisse wurden am 27. November 2023 im Bürgerhaus Sprendlingen vorgestellt. Der Plan zeigt bevorzugte Versorgungswege, begründet aber keinen Anschlusszwang. Die Stadtwerke betreiben unter dem Namen Dreieichwärme mehrere Nahwärmenetze und verdichten Leitungen, zuletzt bis Mai 2025 nahe dem Bürgerpark. Interesse an Fernwärme können Sie bei den Stadtwerken bekunden. Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Wärmeplan-Frist Mitte 2028.
Quelle: Stadt Dreieich; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Dreieich; WärmewendeQuelle: Stadtwerke Dreieich; GEG Wärmeplan
Aktuelle Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenlos in BORIS Hessen. Sie sind Orientierung für die Lage, kein Verkehrswertgutachten. Kaufen Sie eine umgewandelte Mietwohnung, kann die achtjährige Kündigungssperrfrist den Eigenbedarf verzögern — in Dreieich für Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Erschließungsbeiträge können nach der Erschließungsbeitragssatzung anfallen; den konkreten Fall klären Sie bei der Stadt. Ob die Mietpreisbremse am Ort noch durchgreift, ist wegen der streitigen Verlängerung der MiSchuV unsicher — das betrifft vor allem vermietete Kaufobjekte.
Quelle: HVBG Hessen; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und das Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Vertraglich zahlt sie meist der Käufer.
Ja — Dreieich liegt in Hessen. Das Hessengeld fördert den erstmaligen, grunderwerbsteuerpflichtigen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie (Kaufvertrag ab 1. März 2024). Antrag digital über das Kundenportal der WIBank; die Förderung ist auf die gezahlte Grunderwerbsteuer begrenzt. Voraussetzungen stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gelten ab 1. Januar 2026 die Hebesätze A und B mit je 900 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Dreieich; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Kreis Offenbach; Realsteuersätze 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, 63225 Langen. Es führt das Grundbuch für die Stadt Dreieich und nimmt Anträge auf Auszug und Berichtigung entgegen.
Ja, örtlich. Für die Villenkolonie Buchschlag gilt seit 1. August 2025 eine Gestaltungs- und Erhaltungssatzung; für die historische Altstadt Dreieichenhain die Fassung vom 26. November 2025. Fassade, Umbau und Neubau können dort zusätzlichen Regeln unterliegen — Geltungsbereich im Stadtrecht prüfen.
Quelle: Stadt Dreieich; Erhaltungssatzung BuchschlagQuelle: Stadt Dreieich; Stadtrecht Satzungen
Aktuelle Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenlos in BORIS Hessen (Adress- oder Flurstücksuche). Die Gutachterausschüsse setzen die Werte regelmäßig neu fest; sie sind Orientierung für die Lagebewertung, kein Verkehrswertgutachten.
Die Stadt arbeitet seit 2022 an der Wärmeplanung (Bürgerversammlung 27. November 2023). Der Plan zeigt bevorzugte Versorgungswege — ohne Anschlusszwang. Die Stadtwerke betreiben bereits Dreieichwärme-Netze und verdichten Leitungen. Beim Kauf lohnt der Blick auf Heizung und mögliche Förderungen.
Quelle: Stadt Dreieich; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Dreieich; Wärmewende
Für viele Käufer zählt die Lage im Speckgürtel: Die RB 61 fährt direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof, S3/S4 in Buchschlag verdichten den Takt, Flughafenbusse verkürzen Schichtwege. Ob es sich lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort und dem gewählten Stadtteil ab — Fahrzeit und Ticketkosten vorher im RMV durchrechnen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
