In Frankfurt am Main gibt es 7 Häuser und 29 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 5 % günstiger als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.395 €/m². Das Baujahr hat folgenden Einfluss: Angebote mit Baujahr 1960–1999 sind ca. 28 % günstiger pro m² als Angebote ab Baujahr 2000. Stand: 25.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Marc Härter Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der fachliche Entwurf der kommunalen Wärmeplanung für Frankfurt am Main liegt vor und ist im Wärmeportal einsehbar. Der abschließende Beschluss der Stadtverordnetenversammlung stand Anfang September 2026 noch aus — angestrebt für Oktober 2026. Bis dahin bleibt der Plan Orientierung ohne unmittelbare Rechtswirkung für Käuferinnen und Käufer; allein der Entwurf begründet keinen Fernwärme-Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Frankfurt; Wärmeplanung InfosQuelle: Stadt Frankfurt; Wärmeplanung StandQuelle: Stadt Frankfurt; Wärmeportal
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 854,69 % (Beschluss der Stadtverordneten am 12. Dezember 2024, wirksam ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Das landesweite Bewertungsmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Frankfurt; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Frankfurt; Hebesatzsatzung PDF
Aktuelle Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026) liefert der Gutachterausschuss kostenlos über BORIS Hessen — als durchschnittlicher Lagewert, nicht als Kaufpreis Ihres Objekts. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Frankfurt am Main: Innenstadt und viele Stadtteile in Gerichtsgebäude A (Heiligkreuzgasse 3); westliche Gemarkungen (unter anderem Höchst, Griesheim, Nied, Schwanheim) und Teile des Main-Taunus-Kreises in der Außenstelle Höchst (Zuckschwerdtstraße 58).
Quelle: Stadt Frankfurt; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS HessenQuelle: Amtsgericht Frankfurt; Grundbuchamt
Seit dem 28. März 2018 gilt die Frankfurter Ferienwohnungssatzung: Jede Nutzung von Wohnraum als Ferienwohnung oder zur Fremdenbeherbergung braucht eine Genehmigung der Bauaufsicht — auch Home-Sharing. Kurzzeitig (bis acht Wochen je Kalenderjahr) bei bleibendem Wohnsitz ohne Ausgleichsleistung; dauerhafte Umnutzung nur mit Ersatzwohnraum oder Ausgleichszahlung.
Quelle: Bauaufsicht Frankfurt; FerienwohnungssatzungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Ferienwohnungs-Genehmigung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bullet-Block „Bundesland Hessen“ in der Ortsbeschreibung (6 %). Frankfurt weicht nicht ab.
Ja — als Landesförderung für den Erstkauf selbstgenutzten Eigentums. Voraussetzungen und Antrag stehen im Block „Bundesland Hessen“ und auf der Themenseite des Landes.
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsinhalt. Maklerprovision folgt der vertraglichen Vereinbarung und dem Bestellerprinzip; bundeseinheitliche Details gehören in den Einzelfall.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Frankfurt; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 854,69 % (Beschluss 12. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das landesweite Bewertungsmodell steht im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Amtsgericht Frankfurt am Main. Viele Innenstadt- und Stadtteil-Bezirke liegen im Gerichtsgebäude A, Heiligkreuzgasse 3. Westliche Frankfurter Gemarkungen (unter anderem Höchst, Griesheim, Nied, Schwanheim, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach, Zeilsheim) sowie Teile des Main-Taunus-Kreises bearbeitet die Außenstelle Höchst, Zuckschwerdtstraße 58.
Aktuelle Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss kostenlos über BORIS Hessen bereit (Adresse eingeben, Zone anklicken). Die Erläuterungen für Frankfurt beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens — keine Verkehrswertfeststellung.
Quelle: Stadt Frankfurt; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
Der Entwurf ist im Wärmeportal einsehbar; der abschließende Beschluss der Stadtverordnetenversammlung stand Anfang September 2026 noch aus (angestrebt Oktober 2026). Der Plan ist strategische Orientierung ohne unmittelbare Rechtswirkung für Einzelpersonen — kein Anschlusszwang allein durch den Wärmeplan.
Quelle: Stadt Frankfurt; Wärmeplanung InfosQuelle: Stadt Frankfurt; Wärmeportal
Ja, aber nur mit Genehmigung der Bauaufsicht. Seit dem 28. März 2018 erfasst die Ferienwohnungssatzung jede Nutzung als Ferienwohnung oder zur Fremdenbeherbergung — auch Home-Sharing. Bis acht Wochen je Kalenderjahr bei bleibendem Wohnsitz ohne Ausgleichsleistung; dauerhafte Umnutzung nur mit Ersatzwohnraum oder Ausgleichszahlung.
Quelle: Bauaufsicht Frankfurt; FerienwohnungssatzungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Ferienwohnungs-Genehmigung
Unabhängig vom Wohnstatus: Ab dem Monat des zweiten Lebensjahres bis zum Schuleintritt sind Betreuung, Bildung und Erziehung in angeschlossenen Kitas und anerkannter Kindertagespflege entgeltfrei (seit 1. Juni 2023). Verpflegung bleibt zahlungspflichtig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
