In Heidelberg werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 3 Anbieter in Heidelberg und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 15.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Seit Ende Dezember 2016 gilt in Heidelberg ein Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum; die aktuelle Satzung gilt seit dem 29. Dezember 2021. Wohnraum darf nicht länger als zehn Wochen im Kalenderjahr an Feriengäste gehen, nicht länger als sechs Monate leer stehen und nicht überwiegend gewerblich genutzt werden. Für jede Fremdenbeherbergung brauchen Sie eine Registrierungsnummer der Fachstelle Wohnraumzweckentfremdung — sie muss in Inseraten sichtbar stehen.
Bestand, der schon vor dem 30. Dezember 2016 durchgehend als Beherbergung genutzt wurde, fällt nicht unter das Verbot, bleibt aber registrierungspflichtig. Zuständig ist die Fachstelle im Prinz-Carl-Gebäude am Kornmarkt. Der Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg hat am 12. Dezember 2022 klargestellt, dass die Sechs-Monats-Frist unabhängig vom Beginn des Leerstands läuft.
Quelle: Stadt Heidelberg; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Heidelberg; Zweckentfremdungssatzung
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieterin oder Mieter mit Hauptwohnung. 2026 beträgt die Jahresgebühr 120 € bei digitaler Beantragung oder Verlängerung und 135 € vor Ort im Bürgeramt. Ab dem 1. Januar 2027 steigen die Sätze auf 125 € digital bzw. 140 € im Amt, ab 2028 auf 130 € bzw. 145 €. Inhabende eines Heidelberg-Passes (+) zahlen nach Zuschuss höchstens 36 € Eigenanteil. Ersatz oder Änderung (etwa Kennzeichenwechsel) kostet je 10 €. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Seit dem 1. Juli 2026 gibt es Besucherkarten auch online; der bisherige erste kostenlose Bogen im Jahr entfällt. Die ersten fünf Blöcke kosten je 15 €, ab dem sechsten Block 35 €. Ein Block umfasst eine Wochenkarte und neun Tageskarten. Karten mit Aufdruck „2025“ bleiben bis Ende 2026 gültig. In der Altstadt gelten zusätzlich Fußgängerzone und besondere Parkberechtigungen; Besucherkarten gelten dort nicht innerhalb der Fußgängerzone.
Quelle: Stadt Heidelberg; BewohnerparkenQuelle: Stadt Heidelberg; Parkregeln Juli 2026
Der Gemeinderat hat am 15. November 2023 den kommunalen Wärmeplan beschlossen; das Regierungspräsidium Karlsruhe hat ihn im Juli 2024 bestätigt. In der Ebene steht der Ausbau der Fernwärme im Vordergrund. In Hanglagen — vor allem Ziegelhausen und Schlierbach, teilweise Handschuhsheim, Neuenheim, Rohrbach und abgelegene Lagen wie der Grenzhof — sind dezentrale Lösungen vorgesehen, vor allem Wärmepumpen.
Der Plan ist eine Strategie bis 2040, keine Anschluss- oder Termingarantie und kein Anschlusszwang. Ob Ihr Gebäude schon im Netz liegt oder in einem Prüfgebiet, zeigen die Karten der Stadtwerke Heidelberg. Die Stadt nennt drei Leitlinien: keine neuen Öl- oder Gasheizungen, Anschluss oder Abwarten wo Fernwärme kommt, früher Umstieg auf Wärmepumpen außerhalb der Ausbaugebiete.
Quelle: Stadt Heidelberg; WärmeplanungQuelle: Stadt Heidelberg; Wärmeplan BestätigungQuelle: Stadt Heidelberg; Wärmeplan FAQ
Die Hochwassergefahrenkarte des Neckars auf der Gemarkung Heidelberg wurde fortgeschrieben; die geänderten Flächen gelten seit dem 8. Mai 2026. Maßgeblich sind die Szenarien HQ10, HQ50, HQ100 und HQextrem. Gebiete, in denen statistisch einmal in 100 Jahren Hochwasser zu erwarten ist (HQ100), gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete: Dort dürfen Sie grundsätzlich nicht neu bauen.
Außerhalb davon können Risikogebiete (HQextrem) liegen; Bauen ist dort nur hochwasserangepasst möglich. Die Karten liegen beim Amt für Umweltschutz, Gewerbeaufsicht und Energie (Prinz Carl, Kornmarkt 1) aus und sind interaktiv über den Landesdienst der LUBW abrufbar. Flurstückgenaue Fragen klären Sie dort, nicht anhand eines Stadtplan-Überblicks.
Quelle: Stadt Heidelberg; HochwasserrisikoQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja, es gibt ein Zweckentfremdungsverbot (aktuelle Satzung seit dem 29. Dezember 2021). Mehr als zehn Wochen Fremdenbeherbergung im Kalenderjahr, Leerstand über sechs Monate oder überwiegend gewerbliche Nutzung gelten als Zweckentfremdung. Für Beherbergung brauchen Sie eine Registrierungsnummer der Fachstelle am Kornmarkt; sie muss in Inseraten sichtbar stehen.
In ausgewiesenen Gebieten ja. 2026 kostet der Ausweis 120 € digital bzw. 135 € im Bürgeramt; mit Heidelberg-Pass (+) bleibt ein Eigenanteil von 36 €. Besucherkarten gibt es seit dem 1. Juli 2026 auch online: Block 1 bis 5 je 15 €, ab Block 6 je 35 €. Ein freier Stellplatz ist nicht garantiert.
Ja. Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 15. November 2023 beschlossen; das Regierungspräsidium Karlsruhe hat ihn Juli 2024 bestätigt. In der Ebene steht Fernwärmeausbau im Vordergrund, in Hanglagen eher Wärmepumpen. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem.
Quelle: Stadt Heidelberg; WärmeplanungQuelle: Stadt Heidelberg; Wärmeplan Bestätigung
Heidelberg liegt im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Bus, Straßenbahn und freigegebene Züge nutzen denselben Verbundtarif. Fahrten nur innerhalb der Stadt rechnen im Stadttarif Heidelberg (Wabe 125 einschließlich des Übergangs zur Wabe 116). Nach Mannheim zählen die durchfahrenen Waben (Beispiel Zentrum: Preisstufe 4).
Städtische Einrichtungen erheben einkommensabhängige Entgelte nach Betreuungszeit; der Monat August ist entgeltfrei. Ab dem 1. September 2026 gilt ein siebenstufiges System. Eine allgemeine Beitragsfreiheit für alle Altersstufen gibt es nicht. Mit Heidelberg-Pass (+) kann die Stadt Betreuungs- und Essensentgelt übernehmen.
Quelle: Stadt Heidelberg; Kita-BedingungenQuelle: Stadt Heidelberg; Heidelberg-Pass
Die fortgeschriebene Hochwassergefahrenkarte des Neckars gilt seit dem 8. Mai 2026. HQ100-Flächen sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit grundsätzlichem Bauverbot. Interaktive Karten stellt die LUBW bereit; flurstückgenaue Auskunft gibt das Amt für Umweltschutz am Kornmarkt.
Quelle: Stadt Heidelberg; HochwasserrisikoQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Der Heidelberg-Pass und der Heidelberg-Pass+ sind städtische Ausweise für Menschen mit geringem Einkommen oder bestimmten Sozialleistungen. Sie beantragen ihn in den Bürgerämtern. Mit gültigem Pass kann die Stadt Kita-Entgelte tragen und den Bewohnerparkausweis bis auf 36 € Eigenanteil bezuschussen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
