Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hanau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Hanau kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz nach der Grundsteuerreform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für das Haushaltsjahr 2026 gelten 645 % Grundsteuer B und 175 % Grundsteuer A — so die Hebesatzsatzung vom 8. Dezember 2025 (in Kraft 1. Januar 2026). Das ist keine Aussage über den Verkaufspreis Ihres Objekts.
Die Stadtsteueramt-Seite erläutert, dass die Reform für das städtische Aufkommen aufkommensneutral gedacht ist, die individuelle Last aber steigen oder sinken kann. Widerspruch gegen den städtischen Grundsteuerbescheid prüfen Sie beim Stadtsteueramt; Einwände gegen den Messbetrag gehören an das Finanzamt Hanau. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Hanau; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Hanau; Grundsteuerreform
Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan war auf den Amtsseiten zum Stand dieser Seite nicht veröffentlicht. Die gesetzliche Frist für Kommunen über 100.000 Einwohner lag beim 30. Juni 2026. Die Stadt beschreibt die Planung weiter und betont: Aus dem Plan entstehen keine unmittelbaren Pflichten und kein Anschlusszwang für einzelne Eigentümerinnen und Eigentümer.
Ob eine Fernwärmeleitung in der Nähe liegt, prüfen Sie in der Netzkarte und im Wärmeanschlussportal der Stadtwerke. Für Bestandsgebäude nennt die Stadt, dass die 65-Prozent-Vorgabe für neu eingebaute Heizungen ab dem 1. Juli 2026 greift; bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen und repariert werden. Ein fertiger Wärmeplan setzt diese Vorgabe nicht früher in Kraft.
Quelle: Stadt Hanau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Hanau; FernwärmeQuelle: Stadtwerke Hanau; Wärmeanschlussportal
Hanau weist Überschwemmungsgebiete an Main, Kinzig und kleineren Bächen aus. Dort gelten besondere Vorschriften. Die Lage prüfen Sie im Geoportal Hessen und auf den Hochwasserseiten der Stadt, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben — relevant für Versicherung und bauliche Auflagen.
Schon ein Starkregen kann Keller, Straßen oder Grundstücke überfluten. Aktuelle Pegel und Prognosen stehen beim HLNUG; Warnungen laufen über NINA und hessenWARN. Eigenvorsorge (Rückstauklappen, Dokumente oben lagern) beschreibt die Stadt auf derselben Seite.
Quelle: Stadt Hanau; HochwasserQuelle: Geoportal Hessen; Überschwemmungsgebiete
Die Stadt erhebt eine Zweitwohnungssteuer auf melderechtliche Nebenwohnungen. Der Satz beträgt 12 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei Eigentum oder unentgeltlicher Überlassung schätzt die Stadt die ortsübliche Nettokaltmiete. Ausnahmen nennt die Satzung — etwa bestimmte Heimplätze oder beruflich gehaltene Zweitwohnungen von nicht dauernd getrennt lebenden Eheleuten, wenn die gemeinsame Wohnung in einer anderen Kommune liegt.
Eine Erklärung mit Unterlagen ist abzugeben. Das ist kein Kaufverbot, aber ein laufender Kostenfaktor, wenn Sie die Immobilie als Nebenwohnung nutzen oder vermietet als Zweitwohnsitz gemeldet bleibt. Details stehen in der Satzung und im Digital-Portal.
Quelle: Stadt Hanau; Zweitwohnungssteuer SatzungQuelle: Stadt Hanau; Zweitwohnungssteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung. Den landesweiten Rahmen und das Hessengeld finden Sie im Bundesland-Block. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer B: 645 %, Grundsteuer A: 175 % — so beschlossen für das Haushaltsjahr 2026 (Satzung vom 8. Dezember 2025). Das ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Hanau; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Hanau; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Hanau (Grundbuchamt, Nußallee 17). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen. Einen einfachen Grundbuchauszug zur Grundsteuer nennt das Gericht mit 10 € Kosten.
Quelle: Amtsgericht Hanau; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Hanau; Zuständigkeit
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind gebührenfrei über BORIS Hessen im Geoportal abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Stichtag der Fortschreibung ist der 1. Januar, alle zwei Jahre.
Ja — empfohlen. An Main und Kinzig gibt es ausgewiesene Überschwemmungsgebiete mit besonderen Vorschriften. Prüfen Sie Adresse bzw. Flurstück im Geoportal und auf den Seiten der Stadt, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben — relevant für Versicherung und bauliche Auflagen.
Quelle: Stadt Hanau; HochwasserQuelle: Geoportal Hessen; Überschwemmungsgebiete
Ein beschlossener Wärmeplan war auf den Amtsseiten zum Stand dieser Seite nicht veröffentlicht (gesetzliche Frist 30. Juni 2026). Er begründet keinen Anschlusszwang. Fernwärmeleitungen prüfen Sie in Netzkarte und Wärmeanschlussportal der Stadtwerke. Für neu eingebaute Heizungen im Bestand nennt die Stadt die 65-Prozent-Vorgabe ab dem 1. Juli 2026; bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen.
Quelle: Stadt Hanau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Hanau; Wärmeanschlussportal
Ja, auf melderechtliche Nebenwohnungen: 12 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei Eigentum oder unentgeltlicher Überlassung schätzt die Stadt die ortsübliche Nettokaltmiete. Ausnahmen stehen in der Satzung. Eine Erklärung ist abzugeben.
Quelle: Stadt Hanau; Zweitwohnungssteuer SatzungQuelle: Stadt Hanau; Zweitwohnungssteuer
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Betreuung und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig. Die Regeln stehen in der Satzung Kindertagesbetreuung (seit 1. August 2024). Voranmeldung läuft zentral über das Kita-Portal.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
