In Neu-Isenburg gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.598 €/m². Stand: 23.09.2026.
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Wer in Neu-Isenburg kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 495 % für das Haushaltsjahr 2026 — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer, ohne dass der Satz den aktuellen Verkaufspreis abbildet.
Landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen stehen im Bundesland-Block unten. Vor dem Notartermin prüfen Sie außerdem Lage zur Schiene (Bahnhof Kernstadt oder Zeppelinheim) und die Heizungsoption im Wärmeplan.
Quelle: Stadt Neu-Isenburg; Hebesatzsatzung 2026
Seit dem Ratsbeschluss vom 21. Mai 2025 liegt eine kommunale Wärmeplanung vor. Geplant ist ein Wärmenetz mit Abwärme eines Rechenzentrums an der Rathenaustraße; die Stadtwerke rechnen mit Bau ab Sommer 2027 in fünf Abschnitten bis 2045. Der erste Abschnitt zielt auf den Süden — Gewerbegebiet Süd, Stadtquartier Süd, Calvinplatz-Umfeld und Am Kalbskopf.
Die Planung begründet keinen Anschlusszwang. Im Birkengewann läuft Fernwärme bereits seit 2019, im Stadtquartier Süd seit Anfang 2024. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück in einem Eignungsgebiet liegt; Gebiete ohne Markierung müssen mit einem späteren oder ausbleibenden Netzanschluss rechnen. Ergänzend zeigt die städtische Starkregenkarte, wo sich Oberflächenwasser sammeln kann.
Quelle: Stadt Neu-Isenburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Neu-Isenburg; WärmenetzQuelle: Stadt Neu-Isenburg; Starkregenkarte
Zuständig für Neu-Isenburg ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16–18, 63065 Offenbach. Notar- und Grundbuchkosten kommen zu den Landes-Kaufnebenkosten hinzu; einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt.
Amtliche Bodenrichtwerte (Stichtag 1. Januar 2026) sind gebührenfrei über BORIS Hessen einsehbar — Adresssuche oder Karte. Die Werte kommen vom Gutachterausschuss (Geschäftsstelle Amt für Bodenmanagement Heppenheim). Sie sind Lagewerte des Bodens, kein Verkehrswert der Immobilie.
Quelle: Amtsgericht Offenbach; GrundbuchamtQuelle: HVBG Hessen; BORIS HessenQuelle: Stadt Neu-Isenburg; Bodenrichtwerte
Neu-Isenburg steht auf der Liste der Mieterschutzverordnung. Bei einer Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung gilt hier die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren — für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Frühere Veräußerungen bleiben bei der bundesweiten Dreijahresfrist. Die Verordnung ist formal bis zum 25. November 2026 verlängert; das Amtsgericht Frankfurt hat die Verlängerung am 10. Juni 2026 beanstandet, die Rechtslage ist streitig.
Wer die Wohnung vermietet, muss außerdem die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der Vergleichsmiete) und die 15-Prozent-Kappung im Bestand im Blick behalten — solange die Verordnung gilt. Einen amtlichen Mietspiegel gibt es vor Ort nicht. Ferienwohnungen im frei finanzierten Bestand brauchen eine Genehmigung nach der städtischen Satzung vom 10. Februar 2021.
Quelle: Land Hessen; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Neu-Isenburg; Ferienwohnungssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Neu-Isenburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage. Details und das Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten nach Gebührenordnung sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Planen Sie einen spürbaren Eigenkapitalpuffer ein — ohne Portal-Preisannahmen. Den landesweiten Rahmen finden Sie im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16–18, 63065 Offenbach am Main. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich dort.
Für das Haushaltsjahr 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 495 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Der Satz ist keine Aussage über den Verkaufspreis.
Seit dem 21. Mai 2025 liegt ein Wärmeplan vor. Geplant ist Fernwärme mit Rechenzentrums-Abwärme; Bau ab Sommer 2027 in Eignungsgebieten, ohne Anschlusszwang. Im Birkengewann (seit 2019) und im Stadtquartier Süd (seit Anfang 2024) gibt es bereits Netze.
Quelle: Stadt Neu-Isenburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Neu-Isenburg; Wärmenetz
Laut Mieterschutzverordnung gilt bei Umwandlung und anschließender Veräußerung eine Sperrfrist von acht Jahren — für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Die Verordnung ist formal bis 25. November 2026 verlängert; die Verlängerung ist gerichtlich streitig.
Über BORIS Hessen, gebührenfrei, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Die Werte sind Lagewerte des Bodens, kein Verkehrswert der Immobilie. Einstieg auch über die Stadtseite Bodenrichtwerte.
Quelle: HVBG Hessen; BORIS HessenQuelle: Stadt Neu-Isenburg; Bodenrichtwerte
Ja, als erste Lageprüfung. Die städtische Starkregengefahrenkarte zeigt mögliche Wassertiefen an der Oberfläche. Sie ersetzt keine flurstücksscharfe Untersuchung und keine Versicherungseinschätzung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
