Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Karben – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Karben kauft, plant die laufende Belastung aus der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt setzt Hebesatz A und B jeweils mit 440 % fest. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen stehen im Bundesland-Block unten — hier zählt zuerst der kommunale Hebesatz.
Quelle: Stadt Karben; Grundsteuer Hebesätze
Für die Gemarkungen u. a. Großkarben, Kleinkarben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil, Rendel und Burggräfenrode ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Frankfurt am Main (Heiligkreuzgasse 34) zuständig — nicht Friedberg. Kaufvertrag, Auflassung und Eigentumsumschreibung laufen über dieses Amt; Auszüge und Belastungen prüfen Sie dort bzw. über Ihren Notar.
Quelle: Justiz Hessen; Grundbuchamt Frankfurt
Am Bahnhof Groß-Karben hält die RMV-S6. Werktags laut Stadt viermal pro Stunde Richtung Frankfurt; bis Hauptbahnhof rund 28 Minuten, bis Messe rund 23 Minuten. Ortstypisch: Mit gültigem S-Bahn-Ticket sind die Linienbusse in den sieben Stadtteilen bereits enthalten — ohne Aufpreis zum Bahnhof. Park+Ride kostet 1,00 €/Tag bzw. 12,00 €/Monat; am Bahnhof stehen 12 Fahrradboxen zur Miete (50 € halbjährlich bzw. 90 € ganzjährig).
Quelle: Stadt Karben; Öffentlicher Nahverkehr
Hessen bewertet über das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz von 440 %; daraus folgt die Jahressteuer. Bodenrichtwerte zum Stichtag der Reform finden Sie über BORIS Hessen — sie fließen in den Lagefaktor ein, sind aber kein aktueller Marktwert der Immobilie. Für Familienkäufer relevant: Seit dem 1. Januar 2025 sind Kindergarten-Zusatzmodule und Hort in Karben pauschal (städtischer Zuschuss 80 % auf Zusatzmodule); das hessische 6-Stunden-Grundmodul ab drei Jahren bleibt beitragsfrei.
Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: Stadt Karben; Kita-Betreuungskosten
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Karben — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Details und Förderbezug stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zu den 6 % Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG, abhängig vom Kaufpreis) sowie — bei Maklereinsatz — der Käuferanteil der Provision nach Bestellerprinzip. Ohne Makler entfällt dieser Posten.
Ja, wenn die Landesvoraussetzungen passen: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen, Beurkundung ab dem 1. März 2024. Höhe: bis 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Steuer; Auszahlung in zehn Jahresraten über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Für die Gemarkungen u. a. Großkarben, Kleinkarben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil, Rendel und Burggräfenrode ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Frankfurt am Main (Heiligkreuzgasse 34) zuständig — nicht das Amtsgericht Friedberg.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz A und B jeweils 440 %. Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid.
Quelle: Stadt Karben; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Aktuelle Bodenrichtwerte veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss kostenlos über das Portal BORIS Hessen. Für die hessische Grundsteuer sind die Werte zum Reform-Stichtag relevant; sie fließen nur in den Lagefaktor ein — nicht als Verkaufspreis.
Die RMV-S6 ab Groß-Karben erreicht den Frankfurter Hauptbahnhof laut Stadt in rund 28 Minuten (werktags viermal stündlich). Busse aus den Stadtteilen sind im S-Bahn-Ticket enthalten; P+R kostet 1 €/Tag bzw. 12 €/Monat.
Ab drei Jahren bleibt das hessische 6-Stunden-Grundmodul beitragsfrei. Seit dem 1. Januar 2025 sind Kindergarten-Zusatzmodule und Hort pauschal; die Stadt bezuschusst Zusatzmodule mit 80 %. U3 bleibt einkommensgestaffelt; Unterlagen jährlich bis zum 30. Juni.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
