In Nidderau gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 24.05.2026.
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Wer in Nidderau kauft, plant die laufende neue Grundsteuer (ab 2025) mit: Für die Haushaltsjahre 2025/2026 setzt die Stadt den Hebesatz Grundsteuer B auf 733 % (A: 766 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell mit Flächen- und Lagebezug — das ist kein aktueller Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Nidderau; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Nidderau; neue Grundsteuer
Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums ab Beurkundung 1. März 2024 kann das Land das Hessengeld gewähren: 10.000 € je Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag über das WIBank-Kundenportal nach Steuerzahlung. Prüfen Sie früh, ob Sie die Selbstnutzungs- und Erstkäufer-Voraussetzungen erfüllen.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Zuständig für Nidderau ist das Amtsgericht Hanau (Grundbuchamt, Nußallee 17, 63450 Hanau). Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich und müssen bei Bedarf ein berechtigtes Interesse nachweisen. Planen Sie zusätzlich Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) ein — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie über die hessischen BORIS-Portale des Gutachterausschusses.
Quelle: Amtsgericht Hanau; Grundbuch Formulare
Die Stadt treibt die kommunale Wärmeplanung mit Zielabschluss 30. Juni 2028 voran. Ab Plan-Veröffentlichung bzw. dieser Frist greifen für neue Heizungen die 65 %-Erneuerbare-Vorgaben — ohne generellen Anschlusszwang. Wenn Sie vermieten oder eine vermietete Immobilie übernehmen: Nidderau liegt in der MiSchuV-Kulisse mit Mietpreisbremse und Kappung 15 % (laut Land bis 25. November 2026). Für den Alltag zählen die Bahnachsen RB 34 und RB 49 Richtung Frankfurt, Hanau und Friedberg.
Quelle: Stadt Nidderau; WärmeplanungQuelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Nidderau; ÖPNV
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung. Weitere Landesinformationen und das Hessengeld finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Das Hessengeld fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen ab Beurkundung 1. März 2024: 10.000 € je Erwerber (max. 20.000 €) und 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag nach Steuerzahlung im WIBank-Portal.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt das Bundesmodell mit Flächen- und Lagebezug — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für 2025/2026 beträgt Grundsteuer B 733 %, Grundsteuer A 766 %.
Quelle: Stadt Nidderau; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Nidderau; neue Grundsteuer
Zuständig ist das Amtsgericht Hanau (Grundbuchamt, Nußallee 17, 63450 Hanau). Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich; Eigentümer und Berechtigte benötigen kein besonderes Interesse, Dritte müssen ein berechtigtes Interesse darlegen.
Nidderau erarbeitet die kommunale Wärmeplanung mit Zielabschluss bis 30. Juni 2028. Der Plan orientiert, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne automatischen Anschlusszwang. Ab Veröffentlichung bzw. dieser Frist gelten für neue Heizungen die GEG-Vorgaben mit mindestens 65 % erneuerbarer Energie.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Lassen Sie sich die Gebühren vor der Beurkundung vom Notar nennen.
Die Entscheidung hängt von Ihrem Arbeitsort und Taktbedarf ab: Die RB 34 fährt laut Stadt im Stundentakt Richtung Frankfurt, die RB 49 im Halbstundentakt Richtung Hanau/Friedberg; A 66 und A 45 sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Prüfen Sie konkrete Fahrzeiten im RMV.
Quelle: Stadt Nidderau; ÖPNVQuelle: Stadt Nidderau; Verkehrsanbindung
Ja. Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse, im Bestand die Kappung auf 15 % in drei Jahren; die hessische Verordnung gilt laut Land bis 25. November 2026. Als Kapitalanleger sollten Sie das in die Mietkalkulation einbeziehen — keine Rechtsberatung, im Zweifel Fachstelle prüfen.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Verpflegung kostet pauschal 110 € monatlich bei fünf Wochentagen; Krippe und längere Betreuungszeiten bleiben nach Satzung beitragspflichtig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
