In Obertshausen gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 22.09.2026.
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Wer in Obertshausen kauft, plant vor allem die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Rückwirkend zum 1. Januar 2026 gilt Hebesatz B 1.107 % (A: 888 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — kein Verkaufspreis-Modell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Bei vermietetem Kauf beachten Sie parallel die örtliche Mietpreisbremse und die 15 %-Kappung (MiSchuV bis 25. November 2026, Verlängerung streitig).
Quelle: Stadt Obertshausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) kann das Hessengeld einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer gewähren — Antrag über die WIBank. Höhe: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, höchstens bis zur gezahlten Steuer. Obertshausen liegt im Fördergebiet des Landes; die genauen Voraussetzungen prüfen Sie auf den Seiten von Hessen Finanzen und WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Offenbach am Main (Kaiserstraße 16–18, 63065 Offenbach). Die Eigentumsumschreibung läuft in der Praxis über den Notar; einen eigenen Termin brauchen Käufer oft nicht. Bodenrichtwerte zur Orientierung finden Sie über die hessischen Geodatenprodukte (BORIS/GDS) — zonenbezogen, kein verbindlicher Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht OffenbachQuelle: HVBG Hessen; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung läuft im Konvoi mit Mühlheim am Main, Rodgau und Rödermark; Zielhorizont klimaneutrale Wärme bis 2045, gesetzliche Frist für den Plan spätestens 30. Juni 2028. Der Plan allein erzwingt keinen Heizungswechsel. Im Stadtteil Hausen verschärft das Parkraumkonzept das Gehwegparken (Verwarnung ab ca. 55 €). Für den Pendelalltag bleibt die S1 am Bahnhof Obertshausen (Kr Offenbach) der zentrale Anker Richtung Frankfurt.
Quelle: Stadt Obertshausen; Wärmeplanung KonvoiQuelle: Stadt Obertshausen; ParkraumkonzeptQuelle: DB Bahnhof; Obertshausen S-Bahn
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit auch in Obertshausen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %; Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja — für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) kann das Hessengeld einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer gewähren. Höhe: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Steuer. Antrag über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026: Hebesatz B 1.107 %, Hebesatz A 888 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Es handelt sich nicht um den Verkaufspreis der Immobilie.
Zuständig ist das Amtsgericht Offenbach am Main (Kaiserstraße 16–18, 63065 Offenbach). Die Eigentumsumschreibung läuft in der Praxis über den Notar; einen eigenen Termin brauchen Käufer oft nicht.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über die hessischen Geodatenprodukte (u. a. BORIS/GDS). Die Werte sind zonenbezogen und dienen der Orientierung beim Grundstückskauf — kein verbindlicher Verkehrswert Ihres Objekts.
Obertshausen plant im Konvoi mit Mühlheim am Main, Rodgau und Rödermark. Der Plan soll Wege zu klimaneutraler Wärme bis 2045 zeigen — ohne Anschlusszwang allein aus dem Wärmeplan. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen, bis Gebäudeenergiegesetz oder spätere Satzungen etwas anderes verlangen.
Ja — Obertshausen steht in der MiSchuV-Kulisse: Mietpreisbremse bei Neuvermietung und 15 % Kappungsgrenze in drei Jahren bis 25. November 2026 (Verlängerung streitig). Das begrenzt Ertragserwartungen bei vermietetem Kauf; Ausnahmen (Neubau, Modernisierung) prüfen Sie am Einzelfall.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — grob oft im Bereich von etwa 1,5–2 % des Kaufpreises. Beim Wohnungs- und Einfamilienhauskauf gilt das Bestellerprinzip: Die Maklerprovision wird in der Regel hälftig geteilt, sofern ein Makler eingeschaltet ist.
Die S1 am Bahnhof Obertshausen (Kr Offenbach) verbindet Sie mit Frankfurt (typisch gut 25 Minuten zum Hauptbahnhof tief). Im Stadtteil Hausen verschärft das Parkraumkonzept das Gehwegparken (Verwarnung ab ca. 55 €). Kita-Beitragsfreiheit gilt ab dem dritten Lebensjahr für bis zu sechs Stunden täglich.
Quelle: DB Bahnhof; Obertshausen S-BahnQuelle: Stadt Obertshausen; ParkraumkonzeptQuelle: Land Hessen; Kita Beitragsfreiheit
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