In Maintal gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.829 €/m². Stand: 23.09.2026.
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Wer in Maintal kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 950 % — so steht er im Doppelhaushalt 2025/2026 für beide Jahre (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Straßenbeiträge für Erneuerung und Modernisierung fallen nicht an: Die Satzung ist rückwirkend zum 1. Januar 2008 aufgehoben. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Maintal; Hebesatz HaushaltsplanQuelle: Stadt Maintal; keine Straßenbeiträge
Grundbuchsachen für Maintal mit den Stadtteilen Hochstadt, Dörnigheim, Bischofsheim und Wachenbuchen bearbeitet das Amtsgericht Hanau. Eintragungen laufen in der Praxis über den beurkundenden Notar.
Amtliche Bodenrichtwerte mit Stichtag 1. Januar 2026 sind gebührenfrei über BORIS Hessen einsehbar — Adresse oder Flurstück. Die Werte sind Lagewerte des Bodens, kein Verkaufspreis der Immobilie. Die Stadt nennt Bodenrichtwerte als Serviceleistung; schriftliche Auskünfte des Gutachterausschusses können gebührenpflichtig sein.
Quelle: Amtsgericht Hanau; Zuständigkeit MaintalQuelle: HVBG Hessen; BORIS HessenQuelle: Stadt Maintal; Bodenrichtwerte Hinweis
Heute pendeln Sie mit Regionalzügen ab Maintal Ost und Maintal West (RMV, unter anderem RE54 und RB58). Die Nordmainische S-Bahn soll die Stadt ans S-Bahn-Netz anschließen, die Fahrzeit zur Konstablerwache um mehr als zehn Minuten verkürzen und in der Hauptverkehrszeit einen 15-Minuten-Takt bieten.
Geplant sind unter anderem rund 6,5 Kilometer neue Gleise, ein neuer Mittelbahnsteig in Maintal West und der barrierefreie Umbau beider Stationen. Das ist ein Alltagsfaktor für den Weg nach Frankfurt oder Hanau — kein Kaufpreisversprechen. Bis zur Inbetriebnahme gelten die aktuellen Fahrpläne und die Bauhinweise 2026.
Quelle: Nordmainische S-Bahn; Projektabschnitt MaintalQuelle: Nordmainische S-Bahn; Takt ÜberblickQuelle: RMV; Fahrplantabellen Region 7
Maintal steht auf der Liste der Mieterschutzverordnung. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung gilt hier die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren — für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Frühere Veräußerungen bleiben bei der bundesweiten Dreijahresfrist.
Die Verordnung ist formal bis zum 25. November 2026 verlängert; das Amtsgericht Frankfurt hat die Verlängerung am 10. Juni 2026 beanstandet. Wer kauft und vermietet, muss außerdem die Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung im Blick behalten — solange die Verordnung gilt. Einen aktuellen Mietspiegel gibt es seit Ende Mai 2026 nicht; die Stadt verweist auf Gespräche zur Neuauflage.
Einen fertigen Wärmeplan veröffentlicht Maintal bisher nicht. Die bundesweite Frist für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern endet am 30. Juni 2028; der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Land Hessen; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Maintal; Mietspiegel StatusQuelle: Land Hessen; kommunale Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Maintal — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %; den Überblick zu Landes-Kaufnebenkosten und Hessengeld finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest; die Stadt den Hebesatz. Im Doppelhaushalt 2025/2026 liegt der Hebesatz B bei 950 % — für beide Jahre. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.
Nein. Straßenbeiträge für Erneuerung und Modernisierung werden nicht erhoben. Die Satzung ist rückwirkend zum 1. Januar 2008 aufgehoben. Andere Beiträge (etwa Erschließung oder Abwasser) prüft die Stadt im Einzelfall.
Zuständig ist das Amtsgericht Hanau für das ganze Stadtgebiet — Hochstadt, Dörnigheim, Bischofsheim und Wachenbuchen. Eintragungen laufen über den beurkundenden Notar.
Über BORIS Hessen gebührenfrei, Stichtag 1. Januar 2026. Die Werte beschreiben durchschnittliche Lagewerte des Bodens — nicht den Verkaufspreis einer Immobilie. Die Stadt nennt Bodenrichtwerte als Serviceleistung.
Quelle: HVBG Hessen; BORIS HessenQuelle: Stadt Maintal; Bodenrichtwerte Hinweis
Ja, Maintal liegt in Hessen. Das Hessengeld fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums; Voraussetzungen und Höhe stehen im Bundesland-Block und bei der WIBank.
Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Die bundesweite Frist für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern endet am 30. Juni 2028. Einen fertigen Plan veröffentlicht die Stadt bisher nicht. Der Plan begründet allein keinen Anschlusszwang; bis dahin prüfen Sie Gebäude und Verträge einzeln.
Ja: Maintal steht auf der MiSchuV-Liste (formal bis 25. November 2026, Verlängerung streitig). Bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Nach Umwandlung und Verkauf nach dem 23. September 2020 gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren.
Maintal Ost und Maintal West bieten heute Regionalzuganschluss im RMV. Die Nordmainische S-Bahn soll die Stadt ans S-Bahn-Netz anschließen und die Fahrzeit zur Konstablerwache um mehr als zehn Minuten verkürzen — ein Standortfaktor für Alltagswege, kein Kaufpreisversprechen.
Quelle: Nordmainische S-Bahn; Projektabschnitt MaintalQuelle: RMV; Fahrplantabellen Region 7
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
