Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schöneck - Hess – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Schöneck kauft, plant mit dem Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Gemeinde setzt Grundsteuer A auf 607 % und Grundsteuer B auf 857 % (Satzung 2025; IHK-Übersicht 2026 bestätigt B 857 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse (anders als in Nidderau, Langenselbold oder Maintal). Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Schöneck; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für die Gemarkungen Büdesheim, Kilianstädten und Oberdorfelden ist das Amtsgericht Hanau zuständig (Nußallee 17). Auszüge beantragen Sie schriftlich dort — nicht über kommerzielle Internetdienste. Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen; die Werte unterscheiden sich nach Zone, nicht nach einem Gemeinde-Pauschalwert. Das Landesmodell der Bewertung steht im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Hanau; ZuständigkeitQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Die Nidder durchfließt alle drei Ortsteile. Der HWRM-Plan Nidda erfasst Schöneck; Gefahrenkarten der Nidder liegen beim HLNUG. Eine pauschale Hochwasseraussage für jedes Grundstück gibt es nicht — vor dem Kauf das Flurstück in der Karte prüfen. Das gilt für Kilianstädten, Büdesheim und Oberdorfelden gleichermaßen, sobald die Parzelle im Überflutungsbereich liegt.
Quelle: HLNUG; Hochwasser NidderQuelle: Gemeinde Schöneck; Gemeindeporträt Ortsteile
Ein beschlossener Wärmeplan liegt noch nicht vor. Die Gemeinde erarbeitet bis 31. August 2026 ein integriertes Vorreiterkonzept (Klimaneutralität 2040, Laufzeit ab 1. Oktober 2024). Das ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung und begründet keine Anschlusspflicht. Die hessische Fertigstellungsfrist für kommunale Wärmepläne steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Schöneck; Vorreiterkonzept Klimaschutz
Kilianstädten und Büdesheim haben eigene Grundschulen (Friedrich-Ebert-Schule, Sterntalerschule); Oberdorfelden ist der Struwwelpeterschule in Niederdorfelden zugeordnet. Jeder Ortsteil hat zudem einen Halt der RB 34 — das erleichtert die Entscheidung zwischen den Gemarkungen für Familien und Pendler.
Quelle: Gemeinde Schöneck; SchulenQuelle: Gemeinde Schöneck; Öffentliche Verkehrsmittel
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung Grundsteuer A auf 607 % und Grundsteuer B auf 857 % (Haushaltsjahr 2025). Die IHK-Übersicht nennt für 2026 ebenfalls B 857 %. Das Finanzamt liefert den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Landesmodell: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Schöneck; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2026
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %; für Erstkauf selbstgenutzt kann das Hessengeld greifen. Details und Quellen: Bundesland-Block.
Beim Amtsgericht Hanau, Nußallee 17. Zuständig für Schöneck mit Büdesheim, Kilianstädten und Oberdorfelden. Auszüge schriftlich dort beantragen; kommerzielle Internetdienste sind nicht das Grundbuchamt.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen. Die Werte unterscheiden sich nach Zone — nicht nach einem Gemeinde-Pauschalwert.
Die Nidder durchquert alle drei Ortsteile; der HWRM-Plan Nidda erfasst Schöneck. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt die HLNUG-Karte. Ortsteil allein reicht nicht.
Ein beschlossener Wärmeplan liegt nicht vor. Bis 31. August 2026 entsteht das Vorreiterkonzept (Ziel 2040). Das ist keine Anschlusspflicht. Die Landesfrist für Wärmepläne steht im Bundesland-Block.
Kilianstädten und Büdesheim haben eigene Grundschulen (Friedrich-Ebert-Schule, Sterntalerschule). Oberdorfelden ist der Struwwelpeterschule in Niederdorfelden zugeordnet. Das kann die Lagewahl zwischen den Ortsteilen beeinflussen.
Jeder Ortsteil hat einen Halt der RB 34. Die Gemeinde nennt weniger als 40 Minuten bis Frankfurt Hbf. Busse MKK 31/32 nach Hanau, MKK 24 nach Maintal.
Nein: Schöneck steht nicht auf der 49er-Liste. Nachbarn Nidderau, Langenselbold und Maintal schon. Bestandserhöhungen: Kappung 20 % in drei Jahren. Details zur Verordnung: Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
