In Bruchköbel gibt es 1 Haus und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 4.508 €/m². Stand: 03.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Bruchköbel kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Für Grundstücke gilt Hebesatz B 651 %, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe Hebesatz A 654 % (Stand 01/2025). Landesweite Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bruchköbel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Bruchköbel; Hebesatzsatzung 2025
Bruchköbel arbeitet in der Initiative „Kommunale Wärme im MKK“ mit mainkinzigGas. Spätestens bis zum 30. Juni 2028 muss die kommunale Wärmeplanung vorliegen. Bis dahin bietet mkk-waerme.de Bürgerinformationen zu Technologien und Planungsschritten. Der Plan ist Orientierung für Sanierung und Heizungstausch — kein automatischer Anschlusszwang an ein Fernwärmenetz.
Quelle: Stadt Bruchköbel; Wärmeplanung
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Hanau (Grundbuchamt). Eigentümer oder Berechtigte beantragen Auszüge persönlich oder schriftlich; ein bloßes Kaufinteresse reicht ohne nachgewiesenes berechtigtes Interesse nicht. Bodenrichtwerte für Bruchköbel recherchieren Sie kostenfrei über BORIS Hessen (Geoportal); die Gutachterausschüsse setzen die Werte in der Regel alle zwei Jahre neu fest.
Quelle: Stadt Bruchköbel; Grundbuchamt HanauQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Am Bahnhof hält die RB 49; der Expressbus X95 bringt Sie nach Frankfurt-Enkheim ohne Umstieg. Für Familien: Ü3-Kita bis sechs Stunden ohne Betreuungsbeitrag, Verpflegung extra; unter 30.000 € zu versteuerndem Einkommen ist eine Drittel-Ermäßigung möglich. Beim Mieten gilt in Bruchköbel keine Mietpreisbremse — relevant, wenn Sie Kauf- und Mietoptionen parallel abwägen.
Quelle: Stadt Bruchköbel; VerkehrsanbindungQuelle: Stadt Bruchköbel; Kita-BeiträgeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Hebesatz Grundsteuer B: 651 %, A: 654 % (Stand 01/2025). Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Zuständig ist das Amtsgericht Hanau (Grundbuchamt). Eigentümer oder Berechtigte beantragen Auszüge persönlich oder schriftlich; ein bloßes Kaufinteresse reicht nicht als berechtigtes Interesse. Die Stadt verweist dafür ausdrücklich auf Hanau.
Bodenrichtwerte für Bruchköbel recherchieren Sie kostenfrei über BORIS Hessen (Geoportal der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Die Gutachterausschüsse setzen die Werte in der Regel alle zwei Jahre neu fest; für eine konkrete Adresse zoomen Sie in die Bodenrichtwertzone.
Bruchköbel plant in der Initiative „Kommunale Wärme im MKK“. Spätestens bis zum 30. Juni 2028 muss der Wärmeplan vorliegen. Er dient der Orientierung für Heizung und Sanierung — ein Anschlusszwang folgt daraus nicht automatisch. Infos: mkk-waerme.de.
Ja — als landesweite Förderung für den erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen. Voraussetzungen, Förderhöhe und Antragsweg stehen im Bundesland-Block bzw. auf der Seite des Hessischen Finanzministeriums (WIBank-Portal).
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung entfällt der Betreuungsbeitrag für bis zu sechs Stunden täglich; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Bei Einkommen unter 30.000 € (zu versteuern) ist eine Drittel-Ermäßigung der Benutzungsgebühr möglich — relevant für das Familienbudget nach dem Kauf.
Bahnhof mit RB 49 (Hanau/Friedberg) und Expressbus X95 nach Frankfurt-Enkheim. Eine Direktbahn nach Frankfurt fehlt; Umstieg in Hanau ist der übliche Schienenweg. Für die Lagewahl prüfen Sie Fahrzeit und RMV-Tarif zu Ihrem Arbeitsort.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
