Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mühlheim am Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Mühlheim am Main kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B: Für 2026 gilt 1.450 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Die Hebesatzsatzung wurde am 30. Juni 2026 bekanntgemacht und wirkt rückwirkend ab 1. Januar 2026. Ab 2027 ist laut Beschluss 1.600 % vorgesehen. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Mühlheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Mühlheim; Haushaltsplan Hebesätze
Mühlheim erarbeitet die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Rodgau, Rödermark und Obertshausen (Büro greenventory). Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2045; jede Kommune erhält einen eigenen Plan. Die Eignungsprüfung ist abgeschlossen. Ein Orientierungsstand war für Mitte 2027 vorgesehen; spätestens am 30. Juni 2028 muss der endgültige Plan vorliegen. Er zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusszwang. Für Kaufentscheidungen bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich.
Quelle: Stadt Mühlheim; Wärmeplanung
Zuständig für Grundbucheinträge ist das Amtsgericht Offenbach am Main, Justizzentrum Kaiserstraße 16–18, 63065 Offenbach — dort liegt auch das Grundbuchamt (Gebäude Kaiserstraße 16). Notar und Kaufvertrag steuern den Eintrag; die Adresse Ihres Objekts in Mühlheim ändert daran nichts. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie gebührenfrei in BORIS Hessen; die Stadt verweist auf die Online-Auskunft und den Gutachterausschuss im Kreis Offenbach.
Quelle: Amtsgericht Offenbach; GrundbuchamtQuelle: Stadt Mühlheim; Bodenrichtwerte
Teile des Stadtgebiets liegen im Risikogebiet Main; amtliche Hochwassergefahren- und Risikokarten stellt das Hessische Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) bereit. Prüfen Sie vor dem Kauf die Karte für Ihr Flurstück — nicht pauschal „am Main“. Deiche und Retentionsräume mindern Risiken, ersetzen aber keine parzellenscharfe Prüfung. Für Starkregen und kleinere Gewässer lohnt zusätzlich der Blick in den Hessen-Viewer bzw. die Auskunft der unteren Wasserbehörde im Kreis Offenbach.
Quelle: HLNUG; Hochwasserkarten MainQuelle: HLNUG; Risikokarte R-11
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und weitere Landesinfos stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren sowie ggf. Maklerprovision.
Ja — für den erstmaligen, selbstgenutzten Erwerb in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Pro Erwerber 10.000 € (max. 20.000 €), plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer; Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank, nachdem die Steuer bezahlt ist.
Für 2026 gilt der Hebesatz der Grundsteuer B mit 1.450 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Satzung wurde am 30. Juni 2026 bekanntgemacht und wirkt rückwirkend ab 1. Januar 2026. Ab 2027 ist laut Beschluss 1.600 % vorgesehen.
Quelle: Stadt Mühlheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Mühlheim; Haushaltsplan Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Offenbach am Main, Justizzentrum Kaiserstraße 16–18, 63065 Offenbach — dort liegt auch das Grundbuchamt (Gebäude Kaiserstraße 16).
Die Planung läuft im Konvoi mit Rodgau, Rödermark und Obertshausen; ein Orientierungsstand war für Mitte 2027 avisiert, spätestens am 30. Juni 2028 muss der Plan vorliegen (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045). Er zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete als Orientierung — ohne Anschlusszwang. Für Heizungsentscheidungen bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich.
Teile des Stadtgebiets liegen im Risikogebiet Main. Prüfen Sie vor dem Kauf die amtliche Hochwassergefahren- bzw. Risikokarte des HLNUG für Ihr Flurstück (u. a. Blattschnitt R-11). Die Lage am Main ist kein pauschales Ausschlusskriterium — die Parzelle entscheidet.
Quelle: HLNUG; Hochwasserkarten MainQuelle: HLNUG; Risikokarte R-11
Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Geoportal). Die Stadt Mühlheim verweist auf die Online-Auskunft; Zuständigkeit für den Kreis Offenbach liegt beim Gutachterausschuss / Amt für Bodenmanagement. Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert des Bodens — kein Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Stadt Mühlheim; BodenrichtwerteQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Zwei S-Bahn-Halte (Mühlheim, Dietesheim) an S8/S9 verbinden Sie mit Offenbach, Frankfurt und Hanau; Busse der kvgOF ergänzen. Für Eigentum ohne Stellplatz zählt der Fuß-/Radweg zum nächsten Halt — prüfen Sie die Adresse im RMV-Fahrplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
