Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hainburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Hainburg kauft, kalkuliert mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) liegt die Grundsteuer B bei 850 % (Stand 2026). Landesregeln zu Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block. Beim späteren Vermieten gelten hier Mietpreisbremse und Kappung 15 % — relevant für Rendite und Bestandsschutz.
Quelle: Gemeinde Hainburg; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zuständig für Grundstücke in Hainburg ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Seligenstadt (Klein-Welzheimer Straße 1). Bodenrichtwerte für Lagevergleiche rufen Sie landesweit kostenfrei über BORIS Hessen ab — Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Notar und Grundbuchgebühren kommen zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block).
Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht SeligenstadtQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Für Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern gilt die Frist 30. Juni 2028 (Wärmeplanungsgesetz). Hainburg liegt darunter; ob der Plan bereits veröffentlicht ist, erfragen Sie bei der Gemeinde. Der Plan legt Versorgungsoptionen dar — er verpflichtet Sie nicht automatisch zu einem bestimmten Heizsystem, beeinflusst aber Sanierungs- und Heizungsentscheidungen.
Quelle: Land Hessen; Wärmeplanung Fristen
Der Bahnhof Hainburg-Hainstadt an der Odenwaldbahn und die Buslinie OF-87 (Richtung Hanau Hbf und Seligenstadt) prägen den Alltag ohne Auto. Fahrzeiten und Takt prüfen Sie in der RMV-Auskunft — wichtig für die Lagewahl zwischen Hainstadt (Bahnanschluss) und Klein-Krotzenburg (Bus). Für Familien gelten in Hessen ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung bis zu sechs Stunden Kita täglich beitragsfrei; längere Module bleiben kostenpflichtig.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof HainstadtQuelle: RMV; Bus OF-87Quelle: Hessen Sozial; Kita-Beitragsfreiheit
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Hainburg 850 % (Stand 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an.
In ganz Hessen — und damit auch in Hainburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Weitere Landesförderung (Hessengeld) steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; hier nur der Kurzverweis.
Ja — das Hessengeld ist eine landesweite Förderung für den selbstgenutzten Ersterwerb (Kaufverträge ab 1. März 2024). Voraussetzungen und Beträge prüfen Sie beim Hessischen Finanzministerium; Details auch im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Seligenstadt (Klein-Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt). Der Gerichtsbezirk umfasst u. a. Hainburg, Seligenstadt, Rodgau und Mainhausen.
Bodenrichtwerte für hessische Lagen — einschließlich Hainburg — rufen Sie kostenfrei über das Portal BORIS Hessen ab. Die Werte sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Bis zum 30. Juni 2028 muss für Gemeinden dieser Größe ein Wärmeplan vorliegen. Er zeigt mögliche Versorgungswege, verpflichtet aber nicht automatisch zu einem bestimmten Heizsystem — für die Kaufentscheidung trotzdem früh prüfen.
Ja. Hainburg ist MiSchuV-Gemeinde: Bei Wiedervermietung greift die Mietpreisbremse, bei Bestandserhöhungen die Kappung von 15 % in drei Jahren (laut VO bis 25. November 2026). Das beeinflusst die Mieterwartung bei Kauf zur Vermietung.
Der Bahnhof Hainburg-Hainstadt an der Odenwaldbahn und Bus OF-87 nach Hanau/Seligenstadt sind die zentralen Anker. Lageunterschiede zwischen Hainstadt (Bahn) und Klein-Krotzenburg (Bus) sollten Sie bei der Objektwahl mitrechnen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
