Kurzanleitung für Anbieter

In einem Satz

immonika.de ist das Portal, das Makler nie hatten: kostenlos, werbefrei, ohne Tracking, ohne Login, ohne Vertriebsdruck – von einem Kollegen für Kollegen gebaut.

Du lädst über Deine Maklersoftware per FTP hoch, wie Du es eh schon tust. Das war's. Keine Zahlungsdaten, keine Vertragslaufzeit, keine kostenpflichtigen Zusatzprodukte. Wirklich.

Warum es immonika.de gibt – die kurze Geschichte

• 2010: Ein Softwareentwickler wird Makler (Sonnenland Immobilien).
• 2014: Er ärgert sich täglich über überzogene Portalgebühren und unfaires Geschäftsgebaren. Idee: ein eigenes, faires Portal. Ressourcen fehlen.
• 2014 – 2024: Viel Magensäure, viele Notizen, viel Geduld.
• 2025: Die Zeiten ändern sich. Hardware, Bandbreite und Know-how sind da.
• 2026:immonika.de geht online. Endlich.

Mit anderen Worten: Hier baut kein Investor an einer Cash-Cow. Hier baut ein Makler das Portal, das er sich selbst seit über zehn Jahren gewünscht hat.

Philosophie – worauf Du Dich verlassen kannst

• Von Kollegen für Kollegen. Wir sind selbst Makler. Was uns ärgert, bauen wir nicht ein.
• Keine Konkurrenz für Dich.
• Keine Werbung Fremder neben Deinen Exposees. Im Exposee erscheint höchstens Werbung von Dir.
• Keine Spionage-Cookies. Kein Datensammeln. DSGVO-konform.
• Keine kostenpflichtigen Zusatzprodukte. Es gibt schlicht keine. Du kannst nichts dazubuchen, weil es nichts dazuzubuchen gibt.
• Maximal einfach. Kein Login-Frust. Verwaltet wird aus Deiner Import-Bericht-Email.
• Höchste Kompatibilität: OpenImmo 1.2.7 per FTP – das, was Deine Maklersoftware ohnehin kann.

Für wen das Portal gebaut ist

• Makler, Bauträger und Verwalter, die unabhängiger von teuren Vampir-Portalen werden wollen.
• Kollegen, die zeigen wollen, dass sie zu den Besten gehören – sichtbar gemacht durch Sterne und Top-Platzierung.
• Interessenten, die endlich ein Portal wollen, das sie nicht mit Werbung zumüllt und keine Daten sammelt.

So wirst Du in unter 5 Minuten Anbieter

Es gibt zwei Wege – beide sind gleich kurz, einer ist lukrativer:

a) Direkt über die Homepage

1. Auf https://immonika.de/ gehen → Anbieten (Anbieter finden)
2. Mit Email als Anbieter registrieren
3. Bestätigungs-Email klicken (Double-Opt-In)
4. Zugangsdaten kommen automatisch per Mail: FTP-Login + PIN
5. In Deiner Maklersoftware eintragen, Vollabgleich starten – fertig.

b) Über einen Einladungslink eines Kollegen

Gleicher Ablauf wie oben, plus 1.000 Bonus-Punkte Startguthaben nach dem ersten erfolgreichen Upload. Wenn Dich ein Kollege empfohlen hat, nutze seinen Link – das kostet Dich keinen Cent und stärkt Eure Sichtbarkeit gleichermaßen.

Tipp: Wenn Du onOffice nutzt, richte einen automatischen Vollabgleich ein. onOffice überträgt das Impressum aktuell nur beim Vollabgleich. Details: Impressum in der Maklersoftware auf immonika.de.

Verwaltung – ohne Login, einfacher als jedes Backend

Deine zentrale Steuerzentrale ist die letzte Import-Bericht-Email. Darin steckt alles – ohne separates Backend, ohne Login:

QUICK-Admin-Leiste und Bonus-Punkte

Oben in jeder Import-Bericht-Mail findest Du die QUICK-Admin-Leiste (PIN ändern, FTP-Passwort neu setzen, Objekte löschen, Konto löschen) sowie die Verwaltung Deiner Bonus-Punkte – Punkte aktivieren, Guthaben prüfen, Empfehlungslinks versenden.

Komfort-Objektliste

Unterhalb der Admin-Leiste listet die Komfort-Objektliste Deine Objekte mit Zusatzfunktionen: pro Zeile löschen, weiterleiten, Fehler melden und weitere Direktlinks – alles aus der Mail heraus.

Anbieter- und Makler-Profil

Im Bereich Anbietereinheit / Makler lädst Du Firmenlogo, Maklerporträts und Deinen Homepage-Link hoch – Dein öffentliches Profil wird sofort hübscher und sammelt Bonus-Punkte.

Kein Passwort merken, keine Session, keine 2FA-App. Sicherheitskritische Aktionen werden mit Deiner PIN bestätigt.

Bonus-Punkte – die Belohnung für aktive Kollegen

Gute, engagierte Makler sind ein Gewinn für die gesamte Gemeinschaft. Darum belohnen wir Engagement sichtbar.

Was Bonus-Punkte bringen:

• Mehr Sterne an Deinen Angeboten
• Mehr Sterne an Deinem Anbieter-Profil
• Bessere Sortierung, wenn jemand einen Makler in Deinem Ort sucht
• … und einiges mehr

Unterm Strich: bessere öffentliche Wahrnehmung. Mehr Klicks. Mehr Anfragen.

Bonus-Punkte kostenlos sammeln

Bonus-Punkte gibt es nicht zu kaufen. Du sammelst sie durch echtes Engagement:

• Mitgliedschaften in Verbänden
• Logo und Anbieter-Bild hinterlegen
• Auszeichnungen
• Empfehlungen an Kollegen (unbegrenzt möglich)
• Service-Qualität
• Verwendete Software
• u. v. m. – die Liste wächst laufend.

First-Mover-Vorteil: Wer jetzt in der Anfangsphase Empfehlungen ausspricht, sahnt sehr leicht Punkte ab. Wenn in Deinem Ort später alle Kollegen schon angemeldet sind, ist Empfehlen nicht mehr so einfach. Jeder Tag früher = mehr Vorsprung im Ranking.

„Kostenlos? Was ist der Haken?“

Es gibt keinen Haken. Das Geheimnis ist konsequente Kosteneffizienz:

• 100 % eigener, schlanker Code
  • niedrigste Server-Kosten der Branche
  • kaum Wartungsaufwand
• Moderne, sparsame Hardware
  • viel Leistung für wenig Geld
  • RAM wurde gekauft, als er noch günstig war
• Statische HTML-Seiten + WebP-Bilder
  • kaum Bandbreitenkosten
  • blitzschnelle Ladezeiten – auch in der Bahn
• Eigene Karten auf OpenStreetMap-Basis
  • kein Google-Maps-Abo, keine Drittanbieter-Gebühren
• „Sei so gut, dass Du keine Werbung brauchst.“
  • kaum Werbebudget nötig
  • dafür das Bonus-Punkte-System, damit Empfehlungen sich lohnen

Fazit: Extrem niedrige Betriebskosten. Keine Investoren, keine Genossenschaften, kein Datenverkauf, keine Zusatzprodukte. Damit ist immonika frei von finanziellem Druck – und kann genau das bleiben, was es ist: ein faires Portal für Makler.

Sponsoring – wer mag, kann gerne

Sponsoring ist erlaubt, aber nie Voraussetzung. Es gibt mehrere Spielarten:

• Aktivität statt Geld
  • Empfehlungen an Kollegen (gerade jetzt sehr wertvoll – spart Werbekosten)
  • Verlinkung des Portals von Deiner Homepage (gut für die Auffindbarkeit)
• Für Verbände und Softwareanbieter: Kooperationen, höhere Punkte für Mitglieder/Kunden, gemeinsame Aktionen zugunsten der Anwender.
• Finanzielles Sponsoring: Kontonummer auf Anfrage. Höhe entscheidest Du.

Sicherheit – kurz und ernst

• Deine Import-Bericht-Email ist Dein einziger Zugang zur Verwaltung. Bei kritischen Aktionen wird zusätzlich einePIN geprüft.
• PIN und FTP-Passwort sind unabhängig, die PIN kann jederzeit neu gesetzt werden.

Deine Verantwortung:

• Gib niemals Dein Passwort oder Deine PIN an Fremde weiter.
• Leite niemals den Import-Bericht weiter – er ist Dein Schlüssel zum Konto.

Suchtfaktor – und warum Du nicht warten solltest

Empfehlungen sind aktuell die mit Abstand schnellste Quelle für viele Bonus-Punkte.

• Jetzt bringen Empfehlungen viele Punkte, weil noch viele Kollegen verfügbar sind.
• Später, wenn die meisten Kollegen schon dabei sind, sind Empfehlungen nicht mehr so einfach.
• In einer Großstadt dauerhaft auf Platz 1 der Anbieterliste zu stehen, ist unbezahlbar – aber kostenlos, abgesehen von der Zeit, die Du in Empfehlungen investierst.

Wer in den ersten Monaten Bonus-Punkte einsammelt, behält den Vorsprung dauerhaft.

Loslegen – in dieser Reihenfolge

1. Anbieten öffnen oder Einladungslink eines Kollegen klicken.
2. Email eintragen, Bestätigungs-Mail klicken.
3. Zugangsdaten in der Maklersoftware eintragen.
4. Vollabgleich starten.
5. Import-Bericht-Mail abwarten – fertig.
6. Logo, Porträts und Homepage-Link nachreichen.
7. Drei Kollegen eine Empfehlung schicken – mehr Sterne, mehr Klicks, mehr Anfragen.

Fragen? service@immonika.de – wir antworten persönlich.