In Bad Vilbel gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 15.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Bad Vilbel kauft, prüft die Lage an der Nidda: Die hessischen Hochwasser-Gefahren- und Risikokarten weisen entlang des Flusses Überschwemmungsbereiche aus. Nicht jedes Grundstück im Stadtgebiet ist betroffen.
Schauen Sie Flurstück und Versicherungsschutz vor der Beurkundung im Hochwasserportal Hessen nach. Landesregeln zu Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Hochwasserportal Hessen; Risikokarten
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest; Bad Vilbel multipliziert ihn mit dem kommunalen Hebesatz. Für das Haushaltsjahr 2026 gilt Grundsteuer B 515 % und Grundsteuer A 540 % — beschlossen am 9. September 2025.
Das ist keine Bewertung zum Verkaufspreis. Bodenrichtwerte für einzelne Lagen finden Sie gebührenfrei in BORIS-Hessen (Gutachterausschuss Wetteraukreis). Sie dienen der Orientierung, nicht als Kaufpreis.
Quelle: Stadt Bad Vilbel; Hebesatzsatzung 2026Quelle: HVBG Hessen; BORIS-Hessen
Für die Gemarkungen Bad Vilbel, Dortelweil, Gronau und Massenheim führt das Grundbuchamt am Amtsgericht Frankfurt am Main das Grundbuch — Gerichtsgebäude A, Heiligkreuzgasse 34. Auszüge erhalten Sie an der Servicetheke dort (werktags vormittags).
Das ist nicht die Außenstelle Höchst; die gilt für andere Bezirke. Anträge und Formulare liegen auf der Justizseite bereit.
Quelle: Justiz Hessen; Grundbuchamt Frankfurt
Die Stadtwerke erstellen die kommunale Wärmeplanung im Auftrag der Stadt (Beschluss 11. Juli 2023). Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die Vorlagefrist 30. Juni 2028. Der Plan soll Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen benennen — ohne automatischen Anschlusszwang für Ihr Gebäude.
Bis der Plan vorliegt, bleibt die Heizungssanierung eine Einzelfallentscheidung. Förderungen des Landes für den Ersterwerb stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bad Vilbel; Wärmeplan BeschlussQuelle: Land Hessen; kommunale Wärmeplanung
Drei Halte der S6 und die Niddertalbahn (rund 15 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof) prägen den Speckgürtel-Standort. Am Bahnhof Bad Vilbel gibt es kostenpflichtiges P+R in der Max-Planck-Straße (134 Plätze, ab 0,50 € am Tag); am Südbahnhof stehen kostenfreie Plätze bereit.
Quelle: Stadt Bad Vilbel; Bahnverkehr Pendeln
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Bad Vilbel — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Details und das Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Ja, beim erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen. Gefördert werden Beurkundungen ab dem 1. März 2024: 10.000 € je erwerbende Person (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Antrag über die WIBank.
Zu den 6 % Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — bei Maklereinsatz — die hälftige Courtage. Genaue Beträge hängen von Kaufpreis und Vertrag ab; den Steuersatz nennt der Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 515 %, der der Grundsteuer A bei 540 % (Hebesatzsatzung Haushaltsjahr 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Frankfurt am Main, Gerichtsgebäude A, Heiligkreuzgasse 34 — nicht die Außenstelle Höchst. Explizit genannt sind die Gemarkungen Bad Vilbel, Dortelweil, Gronau und Massenheim. Auszüge gibt es an der Servicetheke.
Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss für den Wetteraukreis fest. In Hessen sehen Sie sie gebührenfrei über BORIS-Hessen (Geoportal). Sie dienen der Orientierung bei Grundstück und Haus — und sind kein Verkaufspreis.
Entlang der Nidda weisen die hessischen Hochwasserkarten Überschwemmungsbereiche aus — nicht jede Lage im Stadtgebiet ist gleich betroffen. Prüfen Sie Flurstück und Versicherung vor dem Kauf über das Hochwasserportal Hessen.
Die Stadtwerke erstellen die Planung im Auftrag der Stadt (Beschluss 11. Juli 2023); der Plan muss spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorliegen. Er zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — ohne automatischen Anschlusszwang.
Drei S6-Halte und die Niddertalbahn (rund 15 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof) prägen den Standort. Am Bahnhof Bad Vilbel gibt es kostenpflichtiges P+R in der Max-Planck-Straße; am Südbahnhof stehen kostenfreie Plätze. Für den Alltag ohne Stellplatz ist die Bahnlage oft mitentscheidend.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
