Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Egelsbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Egelsbach für 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 1.066 %. Die Gemeindevertretung hat die Satzung am 4. Dezember 2025 beschlossen. Wer später vermietet, trifft auf die Verordnungskulisse der Mieterschutzverordnung (Bremse und 15-Prozent-Kappung — Verlängerung streitig, siehe Bundesland-Block). Kaufnebenkosten des Landes stehen dort ebenfalls.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Gemeinde Egelsbach; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29. Der Gerichtsbezirk umfasst neben Egelsbach die Städte Langen, Dreieich und Rödermark. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (Gebühr laut Gericht: 10 €). Bodenrichtwerte der Gemarkung lesen Sie gebührenfrei in BORIS Hessen.
Quelle: Amtsgericht Langen; GrundbuchamtQuelle: HVBG Hessen; BORIS
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein aktueller Verkaufspreis. Fälligkeitstermine der Grundbesitzabgaben nennt die Gemeinde (unter anderem 15. Februar 2026). Das Landesmodell und Förderungen wie Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; Grundsteuer ReformQuelle: Gemeinde Egelsbach; Steuertermin 15.2.2026
Egelsbach führt die kommunale Wärmeplanung fort, obwohl die Gemeinde nach Einwohnerzahl derzeit nicht verpflichtet ist. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Im Wohngebiet Leimenkaute weist die Gemeinde ausdrücklich auf Fernwärme der Stadtwerke Langen hin — vor dem Kauf die Anschlussmöglichkeit prüfen. Zusätzlich belasten der eigene Verkehrslandeplatz und die Frankfurter Abflugroute Cindy S (Probebetrieb, Bürgerversammlung 1. Oktober 2025) Teile der Gemarkung; besonders Bayerseich wird in den Gemeindeunterlagen genannt. Die Lage ist nicht für jedes Flurstück gleich.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; Wärmeplanung VL-97/2025Quelle: Gemeinde Egelsbach; LeimenkauteQuelle: Stadtwerke Langen; FernwärmeQuelle: Gemeinde Egelsbach; Fluglärm Cindy S
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz B 1.066 %. Die Gemeindevertretung hat die Hebesatzsatzung am 4. Dezember 2025 beschlossen; die IHK-Übersicht nennt denselben Satz. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; Hebesatzsatzung 2026Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Das Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, führt das Grundbuch für die Gemeinde Egelsbach. Einen einfachen Auszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt; das Gericht nennt dafür eine Gebühr von 10 €.
Satz und Förderrahmen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (landesweit einheitlich). Hessengeld beantragen Sie nach Zahlung der Steuer über das WIBank-Portal; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag ab 1. März 2024.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gemarkung finden Sie in BORIS Hessen (Gutachterausschüsse / HVBG), gebührenfrei. Der Wert ist eine Lage-Orientierung, kein Kaufpreis.
Die Gemeinde führt die kommunale Wärmeplanung fort, obwohl sie nach Einwohnerzahl derzeit nicht verpflichtet ist; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Stadtwerke Langen betreiben Fernwärme in Langen und Egelsbach. Im Wohngebiet Leimenkaute weist die Gemeinde ausdrücklich auf eine Fernwärme-Besonderheit hin — vor dem Kauf die Anschlussmöglichkeit prüfen.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Egelsbach; LeimenkauteQuelle: Stadtwerke Langen; Fernwärme
Ja, lageabhängig. Neben dem eigenen Verkehrslandeplatz belastet die Frankfurter Abflugroute Cindy S Teile der Gemarkung (Gemeinde-Unterlagen, Bürgerversammlung 1. Oktober 2025). Das gilt nicht pauschal für jedes Flurstück. Prüfen Sie Lage, Messpunkte und aktuelle Mitteilungen der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; Fluglärm Cindy SQuelle: Gemeinde Egelsbach; Flugplatz-Lärm
Eine Grundschule: Wilhelm-Leuschner-Schule. Fünf Kindertagesstätten, Vormerkung über LITTLE BIRD. Weiterführende Schulen liegen außerhalb; die landesweite Kita-Beitragsfreiheit steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; Gemeindeporträt BildungQuelle: Gemeinde Egelsbach; LITTLE BIRD Portal
Die S6 hält in Egelsbach auf der Achse Frankfurt–Langen–Darmstadt. Die Gemeinde nennt außerdem A5, A661 und B3. Innerorts ergänzt die Buslinie OF-73.
Quelle: RMV; Linienfahrplan S6Quelle: Gemeinde Egelsbach; Verkehrsanbindung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
