Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mörfelden-Walldorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Mörfelden-Walldorf 957 %, der der Grundsteuer A 450 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist keine Bewertung zum Verkaufspreis. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid; die Stadt ist an die Feststellungen des Finanzamts gebunden.
Wenn Sie nach dem Kauf vermieten, gelten parallel die örtlichen Mieterschutzregeln der Verordnungskulisse — sofern sie im Einzelfall greifen. Einen qualifizierten Mietspiegel gibt es nicht; die Vergleichsmiete müssen Sie anders belegen. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Grundsteuer FestsetzungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Mietspiegel und Bremse
Wer neben dem Hauptwohnsitz eine Zweitwohnung in Mörfelden-Walldorf hält, zahlt 10 % der Jahresnettokaltmiete als Zweitwohnungssteuer. Die Pflicht gilt grundsätzlich für Meldungen nach dem 1. Juli 2008; Bezug oder Aufgabe müssen Sie dem Amt für Finanzen binnen eines Monats anzeigen. Fällig wird die Jahressteuer zu je einem Viertel am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
Für Eigentum oder unentgeltliche Überlassung zieht die Stadt den Mietpreisspiegel des Finanzamts Groß-Gerau heran. Ausnahmen nennt die Satzung unter anderem für Verheiratete und Lebenspartner, für Studenten oder Auszubildende mit Hauptwohnsitz bei den Eltern sowie für Wohnungen in Pflegeeinrichtungen.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Steuer- und Gebührensätze
Der im März 2026 beschlossene Wärmeplan zeigt sieben Eignungsgebiete für Nahwärmenetze und Lagen mit Wärmepumpe — ohne Zwang zum Netzanschluss. Das erste Netz läuft in Walldorf, ein zweites soll bis 2027 in Mörfelden entstehen; kommunale Gebäude sollen an Netze der BürgerEnergieRheinMain eG anschließen, wo möglich. Für Käufer ist der Plan Orientierung bei Heizung und Sanierung, keine eigene Anschlussverfügung.
Die Stadtwerke haben eine Starkregensimulation erstellen lassen und im März 2026 vorgestellt. Die Gefahrenkarten stehen aus rechtlichen Gründen nicht online; Einsicht nach Termin bei den Stadtwerken, Farmstraße 13–15. Rückstauklappen, gesicherte Kellerabgänge und Entsiegelung nennt die Stadt als Eigenvorsorge.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadtwerke Mörfelden-Walldorf; Starkregen
Für Grundstücke in Mörfelden und Walldorf führt das Amtsgericht Groß-Gerau das Grundbuch (Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau). Eintragungen nach dem Kauf beantragt in der Regel Ihr Notar. Einen einfachen Grundbuchauszug erhalten Sie beim Amtsgericht gegen Gebühr, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Bodenrichtwerte sehen Sie über BORIS-Hessen; sie sind Lageorientierung, kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: BORIS-Hessen; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und Landesförderung siehe Bundesland-Block. Zuständig ist die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer; die Unbedenklichkeitsbescheinigung braucht Ihr Notar für die Grundbucheintragung.
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 957 %, der der Grundsteuer A 450 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid — das ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Ja, wenn Sie neben dem Hauptwohnsitz eine Zweitwohnung halten: 10 % der Jahresnettokaltmiete. Bezug oder Aufgabe müssen Sie dem Amt für Finanzen binnen eines Monats anzeigen. Ausnahmen nennt die Satzung unter anderem für bestimmte Familienkonstellationen und Pflegeeinrichtungen.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Steuer- und Gebührensätze
Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau (Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau) für Mörfelden und Walldorf. Eintragungen nach dem Kauf beantragt in der Regel Ihr Notar; Auszüge erhalten Sie beim Amtsgericht bei berechtigtem Interesse.
Der im März 2026 beschlossene Wärmeplan markiert sieben Eignungsgebiete für Nahwärmenetze und dezentrale Lösungen bis 2040 — ohne Anschlusszwang. Für Käufer ist er Orientierung bei Heizung und Sanierung; Walldorf hat bereits ein Netz, Mörfelden soll bis 2027 folgen.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Wärmeplan Projekte
Die Stadtwerke haben eine Starkregensimulation erstellen lassen (Präsentation März 2026). Die Gefahrenkarten stehen nicht online; Einsicht nach Termin in der Farmstraße 13–15. Für die Kaufentscheidung sind Eigenvorsorge und Lageprüfung wichtig — die Kanalisation mildert Starkregen nur begrenzt.
Quelle: Stadtwerke Mörfelden-Walldorf; StarkregenQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Starkregensimulation
Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss fest; in Hessen können Sie sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS-Hessen) einsehen. Sie sind Lageorientierung, kein aktueller Verkaufspreis.
Ja. Als Vermieter in Mörfelden-Walldorf greifen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (Stadt/Land: bis 25. November 2026). Einen qualifizierten Mietspiegel gibt es nicht — die Vergleichsmiete müssen Sie anders belegen.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Mietspiegel und Bremse
Zu den 6 % Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein; die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Vertragsinhalt ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
