In Kelsterbach gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 23.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3pTX04Lv21hRjsYL.00012/3b7950ef-e589-4acd-bca3-c94de5102ede_ThumbXL.webp "Bild von Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus")
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1F0zj6DwptO4iZYw.00009/5746784-4PDJYkTStYD5Fg9rHWRpGUa5-Titelbild Vermarktung_ThumbXL.webp "Bild von Exklusive Lage im "Eichwäldchen" am Bebauungsrand zu")
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Marc Härter Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
G & K Immobilienberatungs GmbH bietet an: IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kelsterbach kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz B von 903 % nach der Reform ab 2025 (Grundsteuer A: 579 %). Landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen wie das Hessengeld stehen im Bundesland-Block unten — hier zählt der örtliche Hebesatz und die Wärmeplanung.
Quelle: Stadt Kelsterbach; Hebesatzsatzung
Kelsterbach gehört zu den frühen Kommunen mit kommunalem Wärmeplan. Vorgesehen sind unter anderem Wärmenetze in dichteren Lagen — mit Abwärme aus Rechenzentren — sowie dezentrale Lösungen in Randlagen; am Sportpark laufen bereits Geothermie-Probebohrungen. Der Plan bindet Sie nicht automatisch an ein Netz: Ob Anschluss oder eigene Lösung, entscheiden Eigentümer im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes. Vor dem Kauf prüfen Sie Lage und mögliche Netzgebiete auf den Seiten der Stadt.
Quelle: Stadt Kelsterbach; WärmeplanungQuelle: Land Hessen; Wärmeplanung Kelsterbach
Zuständig für Kelsterbach ist das Amtsgericht Rüsselsheim (Grundbuchamt); die Gemarkung Kelsterbach hat dort eine eigene Durchwahl. Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischlagen finden Sie gebührenfrei in BORIS Hessen — adressbezogen, ohne Portal-Schätzpreise. So prüfen Sie Lagewerte und Grundbuchbelastungen vor der Beurkundung.
Quelle: Amtsgericht Rüsselsheim; ZuständigkeitQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Mit S8 und S9 erreichen Sie vom Bahnhof Kelsterbach schnell den Flughafen Regionalbahnhof und weiter Frankfurt bzw. Richtung Mainz/Wiesbaden. Für Käufer, die am Airport oder in der Region arbeiten, ist das oft entscheidender als reine Innenstadtlage. Parkdruck in dichteren Quartieren kann Bewohnerparken nötig machen — Ausweis und Zone vor dem Kauf mitdenken.
Quelle: RMV; FahrplanauskunftQuelle: Stadt Kelsterbach; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — das gilt auch für Kelsterbach. Details und weitere Landesinfos stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Das Hessengeld ist eine Landesförderung für den erstmaligen Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie in Hessen. Ob und in welcher Höhe eine Erstattung der gezahlten Grunderwerbsteuer möglich ist, prüfen Sie auf den Seiten des Hessischen Finanzministeriums und der WIBank — Voraussetzungen und Beträge gelten landesweit.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Kelsterbach Hebesatz B 903 % und Hebesatz A 579 % an. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Den Jahresbetrag lesen Sie im Grundsteuerbescheid — ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Kelsterbach; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Kelsterbach; Grundsteuerbescheid
Zuständig ist das Amtsgericht Rüsselsheim (Grundbuchamt). Die Gemarkung Kelsterbach wird dort geführt; Kontaktdaten und Hinweise zu Auszügen stehen auf den Seiten der hessischen Justiz.
Bodenrichtwerte für hessische Gemeinden — inklusive Kelsterbach — recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (adressbezogen). Die Werte setzen die Gutachterausschüsse fest; sie sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Die Stadt hat einen kommunalen Wärmeplan: Er markiert mögliche Netz- und Dezentrallagen und prüft Abwärme aus Rechenzentren sowie Geothermie. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf die aktuelle Planung der Stadt zu Ihrer Adresse.
Neben der Grunderwerbsteuer (Hessen 6 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie sie vertraglich vereinbaren. Eigenkapital und laufende Grundsteuer (Hebesatz B 903 %) sollten Sie mit einplanen.
Ja für viele Arbeitswege: S8 und S9 verbinden Kelsterbach direkt mit dem Flughafen Regionalbahnhof und weiter mit Frankfurt bzw. Richtung Mainz/Wiesbaden. Fahrzeiten und Ticketoptionen prüfen Sie beim RMV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
