Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hattersheim am Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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G & K Immobilienberatungs GmbH bietet an: IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Hattersheim am Main kauft, plant die laufende Belastung über den Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Für die Grundsteuer B setzt die Stadt 785 % an — unverändert für 2025 und 2026 laut IHK-Übersicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihres Grundstücks.
Quelle: IHK Frankfurt; Hebesatz Grundsteuer B
Für die Gemarkungen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel ist das Grundbuchamt Frankfurt am Main, Außenstelle Höchst (Zuckschwerdtstraße 58), zuständig — nicht das Hauptgebäude in der Innenstadt. Wenn Sie die Immobilie vermieten wollen: Hattersheim steht nicht in der aktuellen MiSchuV-Liste mit Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der bundesweiten 20-Prozent-Kappung in drei Jahren. Für ältere Umwandlungsfälle kann die achtjährige Kündigungssperre nur bei Veräußerungen vom 1. September 2019 bis 25. November 2020 greifen.
Quelle: Justiz Hessen; Grundbuchamt HöchstQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Stadt erarbeitet mit HessenEnergie den kommunalen Wärmeplan. Der Entwurf lag vom 21. August bis 21. September 2026 öffentlich aus; nach Auswertung der Stellungnahmen entscheidet die Stadtverordnetenversammlung. Der Plan zeigt voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete und ist strategisch — er löst keine unmittelbare Eigentümerpflicht aus. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen; gesetzliche Vorgaben zum Heizungstausch folgen dem Gebäudeenergiegesetz. Für Ersterwerber selbstgenutzter Wohnungen kann zusätzlich das Hessengeld greifen; Landes-Kaufnebenkosten und Förderdetails stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Hattersheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Hattersheim; Wärmeplan BeteiligungQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mit S1 und A 66 sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz laut Stadt in weniger als einer halben Stunde erreichbar; der Flughafen liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Öffentliche Parkplätze sind kostenlos mit Parkscheibe — ein Unterschied zu Kommunen mit flächendeckendem Bewohnerparken. Vier Grundschulen und die Heinrich-Böll-Schule mit Oberstufe sowie WebKITA für die Kinderbetreuung stützen die Familienentscheidung beim Kauf.
Quelle: Stadt Hattersheim; VerkehrsanbindungQuelle: Stadt Hattersheim; Schulen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer6 % — das gilt auch in Hattersheim am Main. Details und Landesförderung stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite.
Ja — das Hessengeld fördert den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen (Kaufvertrag ab 1. März 2024). Es ist ein Zuschuss zur bereits gezahlten Grunderwerbsteuer, begrenzt auf deren Höhe. Anträge stellen Sie digital über die WIBank; Details zu Beträgen und Ausschlüssen stehen beim Finanzministerium.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Hattersheim am Main bei 785 % — laut IHK-Übersicht unverändert für 2025 und 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihres Grundstücks.
Für Hattersheim, Eddersheim und Okriftel ist das Grundbuchamt Frankfurt am Main, Außenstelle Höchst, Zuckschwerdtstraße 58, zuständig. Grundbuchauszüge und Akteneinsicht für diese Gemarkungen erhalten Sie dort — nicht am Hauptgebäude in der Innenstadt.
Zur Grunderwerbsteuer (6 %, siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls beauftragt — Maklercourtage. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalreserve; exakte Notar-/Grundbuchbeträge hängen vom Kaufpreis und den beurkundeten Leistungen ab.
Die Stadt erstellt mit HessenEnergie einen Wärmeplan. Der Entwurf lag vom 21. August bis 21. September 2026 öffentlich aus; nach Auswertung entscheidet die Stadtverordnetenversammlung. Er soll voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete zeigen — ohne unmittelbare Eigentümerpflicht aus dem Plan. Für Sanierungs- und Heizungsentscheidungen bleibt das Gebäudeenergiegesetz maßgeblich.
Quelle: Stadt Hattersheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Hattersheim; Wärmeplan Beteiligung
Mit S1 und A 66 sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz laut Stadt in weniger als einer halben Stunde erreichbar; der Flughafen liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Für Eigentümer mit Arbeitsplatz in der Rhein-Main-Region ist die Anbindung damit ein klarer Standortfaktor — unabhängig von Inseratspreisen.
Nein, die Mietpreisbremse gilt hier nicht (Stadt nicht in der MiSchuV-Liste). Bestandserhöhungen bleiben an die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete gebunden. Einen qualifizierten Mietspiegel führt die Stadt laut Landesübersicht nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
