Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Erlensee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Marc Härter Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
UK Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Erlensee kauft, plant die laufende neue Grundsteuer (ab 2025) mit: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für Wohn- und Baugrundstücke (Grundsteuer B) liegt er bei 895 % — so in der Hebesatzsatzung für 2025 und unverändert für 2026. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid; das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 %.
Quelle: Stadt Erlensee; HebesatzsatzungQuelle: BdSt Hessen; Hebesatz 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zuständig für Erlensee ist das Amtsgericht Hanau (Nußallee 17, 63450 Hanau). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nach Grunderwerbsteuer) erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Einfache Auszüge beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt. Die Ortsteile Rückingen und Langendiebach gehören zur Stadt Erlensee — das Grundbuch führt trotzdem Hanau, nicht ein eigenes Amtsgericht vor Ort.
Quelle: Amtsgericht Hanau; GrundbuchamtQuelle: Stadt Erlensee; Ortsteile
Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) erstattet das Hessengeld einen Teil der gezahlten Grunderwerbsteuer: bis 10.000 € je einziehendem Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je mitziehendem Kind unter 18 Jahren, maximal bis zur gezahlten Steuer, in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank; die Steuer muss zuvor vollständig gezahlt sein. Satz und weitere Landesdetails stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Amtliche Bodenrichtwerte für Erlensee recherchieren Sie gebührenfrei über BORIS Hessen (Stichtag aktuell 01.01.2026). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Ohne eigenen Bahnhof sind die RMV-Expressbusse X93/X94 (Hanau Hbf) und X95 (Frankfurt-Enkheim) der zentrale ÖPNV-Hebel für Berufspendler. Einen fertigen kommunalen Wärmeplan hat Erlensee noch nicht veröffentlicht; die Pflichtfrist für Kommunen dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Bis dahin bleiben Heizungsentscheidungen individuell — Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme bleiben maßgeblich.
Quelle: HVBG Hessen; BORIS HessenQuelle: RMV; ExpressbusseQuelle: LEA Hessen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises) — Details im Bundesland-Block. Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Das Hessengeld fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024): bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) und 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank; die Steuer muss zuvor vollständig gezahlt sein.
Zuständig ist das Amtsgericht Hanau (Nußallee 17, 63450 Hanau). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Einfache Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt: Messbetrag vom Finanzamt, Hebesatz von der Stadt. Grundsteuer B in Erlensee 895 % (2025 und 2026). Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Erlensee; HebesatzsatzungQuelle: BdSt Hessen; Hebesatz 2026
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Hessen sind sie über BORIS Hessen gebührenfrei abrufbar (aktuell Stichtag 01.01.2026). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Ohne eigenen Bahnanschluss sind die RMV-Expressbusse X93/X94 (Hanau Hbf) und X95 (Frankfurt-Enkheim) der zentrale ÖPNV-Hebel. Für den Alltag und den Arbeitsweg nach Hanau/Frankfurt sollten Sie Takt und Umsteigezeiten prüfen.
Erlensee muss als Kommune unter 100.000 Einwohnern bis 30. Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen; einen fertigen Plan hat die Stadt noch nicht veröffentlicht. Er zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete, begründet aber allein keine sofortige Heizungs-Tauschpflicht. Für Sanierung und Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
