In Bad Soden am Taunus gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 23.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3pTX04Lv21hRjsYL.00012/3b7950ef-e589-4acd-bca3-c94de5102ede_ThumbXL.webp "Bild von Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus")
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1F0zj6DwptO4iZYw.00009/5746784-4PDJYkTStYD5Fg9rHWRpGUa5-Titelbild Vermarktung_ThumbXL.webp "Bild von Exklusive Lage im "Eichwäldchen" am Bebauungsrand zu")
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Marc Härter Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
G & K Immobilienberatungs GmbH bietet an: IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bad Soden am Taunus kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B laut Hebesatzung 997 % für das Jahr 2026 (neue Grundsteuer). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell. Zusätzlich bietet der am 18. Dezember 2024 beschlossene Wärmeplan Orientierung zu möglichen Netzgebieten — ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Bad Soden; Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-ModellQuelle: Stadt Bad Soden; Wärmeplanung
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Königstein im Taunus (Gerichtstraße 2, 61462 Königstein). Auszüge beantragen Sie dort schriftlich. Die Eigentumsumschreibung nach dem Kauf läuft über Notar und dieses Gericht — nicht über die Stadtverwaltung Bad Soden. Für die Finanzierung und die Kaufprüfung ist die örtliche Zuständigkeit oft entscheidender als die Entfernung zum nächsten größeren Gericht in Frankfurt.
Quelle: Amtsgericht Königstein; Grundbuchamt
Viele Käufer im Main-Taunus-Kreis nutzen Bad Soden als Wohnort und arbeiten in Frankfurt. Das städtische Parkhaus am Bahnhof öffnet 24 Stunden; die erste Stunde ist kostenfrei, danach kostet jede Stunde 1,50 €. Mit RMV-Jahreskarte liegt die Park-and-Ride-Dauervermietung bei 50 € monatlich, ohne Nachweis bei 85 €. Direkt ab Bahnhof fahren die S3 und die RB 11 (Sodener Bahn) Richtung Frankfurt — ein ortstypischer Alltagsvorteil gegenüber Pendelorten ohne S-Bahn-Endpunkt.
Quelle: Stadt Bad Soden; Parken BahnhofQuelle: Stadt Bad Soden; ÖPNV
Das Hessengeld erstattet Ersterwerbern selbstgenutzter Wohnimmobilien in Hessen einen Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer — für notarielle Verträge ab dem 1. März 2024, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Typisch: bis 10.000 € je Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Details und Landesrahmen stehen im Bundesland-Block; Notar- und Grundbuchkosten kommen nach Bundesrecht hinzu. Wer vermieten will, sollte zugleich die örtliche Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung im Blick behalten.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld VoraussetzungenQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Bad Soden am Taunus — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Details und weitere Landesrahmen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja, sofern die Landesvoraussetzungen erfüllt sind: erstmaliger Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie (oder Baugrundstücks) in Hessen, notarieller Vertrag ab dem 1. März 2024, Grunderwerbsteuer bereits gezahlt. Förderhöhe: bis 10.000 € je Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte GrESt, Auszahlung in zehn Jahresraten.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (kein Marktwert-/Verkaufspreismodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Laut Hebesatzung 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 997 % (neue Grundsteuer).
Quelle: Stadt Bad Soden; Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Zuständig ist das Amtsgericht Königstein im Taunus, Grundbuchamt, Gerichtstraße 2, 61462 Königstein im Taunus. Auszüge beantragen Sie schriftlich.
Am 18. Dezember 2024 wurde die kommunale Wärmeplanung zur Veröffentlichung beschlossen. Sie zeigt mögliche Netz- und dezentrale Eignungsgebiete, ist aber nicht bindend und begründet keinen Anschlusszwang. Beim Heizungswechsel bleiben Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere Satzungen maßgeblich.
Im Parkhaus am Bahnhof ist die erste Stunde kostenfrei, danach 1,50 € je Stunde. Park-and-Ride-Dauervermietung: 50 € monatlich mit RMV-Jahreskarte, sonst 85 €. Ab Bahnhof fahren S3 und RB 11 Richtung Frankfurt.
Bodenrichtwerte fließen in Hessen u. a. in den Lagefaktor der neuen Grundsteuer ein; das Finanzamt ruft sie für die Steuerberechnung automatisch ab. Für Kaufentscheidungen nutzen Sie die Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse bzw. das hessische Bodenrichtwert-Portal — Werte sind lageabhängig und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist. Den GrESt-Satz und das Hessengeld finden Sie im Bundesland-Block bzw. in den FAQ dazu.
Ja. Die Stadt listet vier Grundschulen in Kernstadt, Neuenhain und Altenhain. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Nachbarkommunen (u. a. Sulzbach, Schwalbach, Eschborn, Königstein).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
