Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrassenlandschaft und bes. Ausstattung im 3FH. Randlage, Carport.
−♡Wohnung zum Kauf in Nidderau
Kaufpreis: 485.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 1027.0 m²
Baujahr: 1977
Letzte Modernisierung: 2018
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 156.0 m²
Nutzfläche: 36 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Stellplätze: 2
Carport
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Barrierefrei
Abstellraum
Kamin
Lage: 61130 Nidderau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Auf dem 1.027 m² großen Grundstück wurde 1977/8 ein Einfamilienhaus in Holzständerbauweise errichtet.
Später wurden durch Umbau und Erweiterung beim Gartengeschoss drei Eigentumswohnungen geschaffen (GG/EG & DG).
WOHNUNG:
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, ist barrierefrei erreichbar und hat Richtung Süden einen Terrassenlandschaft über mehr als die gesamte Hausbreite zu bieten. Herrliche Aussicht mit viel Grün in einer Randlage!
MEA:
Der Miteigentumsanteil beträgt 37,4/100. Die WEG wird fremdverwaltet.
HAUSGELD:
Das Hausgeld liegt aktuell bei EUR 310,-/Monat.
RAUMLUFTGUTACHTEN:
Ein Raumluftgutachten liegt vor und wird Ihnen mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Diele mit Garderobenecke.
Gäste-WV mit Waschbecken.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Küche mit moderner EBK.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Flur.
Abstellraum. EUV.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Schlafzimmer 3.
Bad mit bodengleicher Dusche (2018), Wanne, Waschtisch (2018), WC und Handtuch-Heizkörper.
Gartenhaus auf der Terrasse.
UNTERGESCHOSS:
Eigener, überdachter Abgang zu den Kellerräumlichkeiten (Sondernutzungsrecht): 2 Räume (Vorraum mit Fenster; Hobbyraum mit EBS).
Gemeinschaftswaschküche/Heizungsraum (Buderus G125). Öllager.
2 CARPORT-STELLPLÄTZE.
Sonstiges
Lagebeschreibung
LAGE:
Ortsrandlage mit grünem Blick. Aufgrund der landschaftlich attraktiven Lage und der guten Infrastruktur eignet sich dieser Standort auch sehr gut für die Familie mit Kindern.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, u.a. Kindergarten und Schulen.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Die Stadt Nidderau ist mit über 20.000 Einwohnern die fünfgrößte Stadt des Main-Kinzig Kreises mitten im Rhein-Main-Gebiet. Nidderau grenzt an Karben, Niddatal, Altenstadt, Limeshain, Hammersbach, Bruchköbel und Schöneck.
STADTTEILE:
Heldenbergen, Windecken, Erbstadt, Eichen und Ostheim.
VERKEHRSANBINDUNG:
(1) Auto:
B45 und B521. Westliche Ortsumgehung.
(2) Bus:
Linie 562: Nidderau / Stadtteile nach Hanau.
Stadtbuslinie MKK-45: inkl. Stadtteil Heldenbergen
(3) Bahn:
Bahnhof Nidderau: Bahnstrecke Friedberg–Hanau
Niddertalbahn: Bad Vilbel bis Glauburg-Stockheim.
Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg (Hessen) und Stockheim (Glauburg).
(4) Rad:
Radwanderweg Bahnradweg Hessen (auf ehem. Bahntrassen ca. 250 km lang durch Vogelsberg und Rhön.
SCHULEN:
(1) 4 Grundschulen
(2) Schule für Lernhilfe und Sprachheilschule
(3) integrierte Gesamtschule (Klasse 5-10): Bertha von Suttner-Schule
EINKAUFEN UND DIENSTLEISTUNG:
Nidderforum (zwischen Heldenbergen und Windecken)
ARCHITEKTUR:
(1) Schloss Naumburg (ehem. Cyriacuskloster) im Erbstädter Ortsteil
(2) Reste der Burg Windecken
(3) Rathaus (Bj. 1520)
(4) Kirchen:
gotische Stiftskirche Windecken, evang. Kirche Ostheim (Bj. 13. Jh.), evang. Kirche Eichen (Bj. ca. 1700), evang. Kirche Erbstadt (Bj. 1744), Mariä Verkündigung Heldenbergen (Bj. 1754)
(5) Oberburg (Heldenbergen)
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 102.4 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 29.04.28
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 30.04.18
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1977
- Datum der letzten Modernisierung: 2018
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 485.000€
- Provisionsplichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 2
- Währung: €