![Häuser, in Oberursel (Taunus), 371.0 m², 13.0 Zi., Bj. 1970](Häuser/8+-Zimmer/1F0zj6DwptO4iZYw.00009/5746784-4PDJYkTStYD5Fg9rHWRpGUa5-Titelbild Vermarktung_ThumbXL.webp "Bild von Exklusive Lage im "Eichwäldchen" am Bebauungsrand zu")
In Oberursel (Taunus) gibt es 2 Häuser und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.843 €/m². Stand: 23.09.2026.
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Wer in Oberursel (Taunus) kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 1.275 % (A: 499 %) — festgesetzt am 19. November 2024 für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; der Wert ist kein Verkaufspreis.
Vor dem Kauf lohnt der Blick auf die Wärmeplan-Karte (Stand Januar 2026): Sie zeigt, ob die Lage eher Einzelversorgung, bestehende Fernwärme oder ein Prüf-/Ausbaugebiet trifft. Die Planung ist unverbindlich; eine Gebietsausweisung, die die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes vorzieht, ist im geplanten Beschluss nicht vorgesehen. Für Bestandsgebäude gilt die Regel hier ab dem 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Oberursel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Oberursel; Wärmeplanung
Das Grundbuch für Oberursel führt das Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe. Einen eigenen Grundbuchstandort in Oberursel gibt es nicht. Auszüge beantragen Sie dort; die örtliche Zuständigkeit umfasst neben Oberursel unter anderem Bad Homburg, Friedrichsdorf und Steinbach.
Bodenrichtwerte kommen vom Gutachterausschuss; die aktuellen Werte (Stichtag 1. Januar 2026) sind über das hessische Auskunftssystem der Gutachterausschüsse einsehbar. Der Einzelwert hängt von der Zone ab — er ersetzt keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Amtsgericht Bad Homburg; ZuständigkeitQuelle: HVBG Hessen; Bodenrichtwerte
Die Stadtverordnetenversammlung hat am 28. September 2023 das Klimaanpassungskonzept beschlossen. Dazu gehören Starkregengefahrenkarten für das Stadtgebiet — aufgeteilt in acht Kartenblätter, die Sie auf der Seite zum individuellen Hochwasserschutz herunterladen können.
Zusätzlich verweist die Stadt auf die hessischen Überschwemmungsgebiete im Geoportal Hessen. Besonders entlang des Urselbachs und bei Oberflächenwasser in tieferen Lagen (unter anderem Weißkirchen und Bommersheim) ist eine flurstücksscharfe Prüfung vor dem Kauf sinnvoll. Kommunale Rückhaltemaßnahmen im Wald ersetzen die Eigenvorsorge nicht.
Quelle: Stadt Oberursel; HochwasserschutzQuelle: Stadt Oberursel; Klimaanpassungskonzept
Noch nicht. Bewohnerparkvorrechte sind für die Quartiere Bahnhof, Altstadt und Stierstadt in Arbeit, aber nicht eingeführt. Wer ein Haus oder eine Wohnung ohne eigenen Platz kauft, sollte die Parklage und die Nähe zu U3, S5 oder Stadtbus mitrechnen.
Die Stadt liegt nicht unter der Mietpreisbremse. Wer vermieten will, bleibt bei Bestandserhöhungen an der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren; einen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Oberursel; BewohnerparkenQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung. Details und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block; Notar und Grundbuch kommen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu.
Ja — das Hessengeld ist die Landesförderung für den Erstkauf selbstgenutzten Eigentums. Voraussetzungen und Beträge stehen im Bundesland-Block; Antrag und Fördercheck laufen über die WIBank, nachdem die Steuer bezahlt ist.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld
Seit der neuen Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 1.275 %, Hebesatz A 499 % (Beschluss 19. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis der Immobilie.
Zuständig ist das Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe — auch für Oberursel. Einen eigenen Grundbuchstandort in Oberursel gibt es nicht. Formulare und Hinweise zum Auszug stellt das Amtsgericht bereit.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; die Werte mit Stichtag 1. Januar 2026 sind über das hessische Auskunftssystem der Gutachterausschüsse (BORIS) einsehbar. Der Einzelwert hängt von der Zone ab und ist kein Verkaufspreis.
Die Beteiligung ist abgeschlossen (Stand Januar 2026); die Karte zeigt Eignungsgebiete als Orientierung, ohne Anschlusszwang. Im geplanten Beschluss ist keine Gebietsausweisung vorgesehen — die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes gilt für Bestandsgebäude hier ab dem 30. Juni 2028.
Die Stadt stellt Starkregengefahrenkarten aus dem Klimaanpassungskonzept (Beschluss 28. September 2023) bereit und verweist auf die hessischen Überschwemmungsgebiete. Prüfen Sie die Adresse flurstücksscharf — vor allem in Lagen am Urselbach und bei Oberflächenwasser.
Quelle: Stadt Oberursel; HochwasserschutzQuelle: Stadt Oberursel; Klimaanpassungskonzept
Die Mietpreisbremse und die 15- %-Kappung gelten in Oberursel nicht. Bei Mieterhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Einen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Oberursel; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
