Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwalbach am Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Schwalbach am Taunus kauft, plant vor allem den Hebesatz und die Wärmeversorgung vor Ort: Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 900 % (Grundsteuer A entfällt). Im Fernwärmegebiet bleibt der Anschlusszwang; der Nutzungszwang entfällt künftig bei emissionsfreier Erneuerbaren-Heizung (Ratsbeschluss Dezember 2025). Landes-Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Fernwärme Anschluss
Zuständig für Schwalbach am Taunus ist das Amtsgericht Königstein im Taunus (Grundbuchabteilung). Notarinnen und Notare steuern die Eintragung; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Verwechseln Sie den Ort nicht mit Bad Schwalbach (Rheingau-Taunus-Kreis) — anderer Gerichtsbezirk. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse lesen Sie kostenfrei über BORIS Hessen; der Richtwert ist ein Zonen-Durchschnitt, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Königstein im Taunus; ZuständigkeitQuelle: HVBG Hessen; Bodenrichtwerte BORIS
Der Bericht zur kommunalen Wärmeplanung wurde im Februar 2026 abgeschlossen — interkommunal mit Kronberg im Taunus, ohne unmittelbare Umbauverpflichtung für Private; Fortschreibung alle fünf Jahre. Im Anschlussgebiet müssen Gebäude technisch am Fernwärmenetz bleiben; die Nutzung dürfen Sie künftig auf emissionsfreie erneuerbare Energien umstellen. Prüfen Sie Lage, Satzung und Versorgungsvertrag vor dem Kauf — Abwärme aus Rechenzentren und Großwärmepumpen sollen die Emissionen bis 2030 senken, ersetzen aber keine Objektprüfung.
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; WärmeplanungQuelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Fernwärme Anschluss
Schwalbach am Taunus gehört zur Mieterschutz-Gebietskulisse: Mietpreisbremse und 15 %-Kappungsgrenze greifen bei Neu- und Bestandsmiete. Nach Umwandlung und Veräußerung schützt die verlängerte Kündigungssperrfrist (meist acht Jahre ab Veräußerung nach dem 31. August 2019) bestehende Mieter vor kurzfristigem Eigenbedarf — relevant für Kapitalanleger und Umwandlungsvorhaben. Für selbst genutzten Erstkauf kann das Hessengeld greifen; Konditionen und Antragsweg stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung. Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Für den Ersterwerb selbst genutzten Wohnraums kann das Hessengeld einen Teil der gezahlten Grunderwerbsteuer erstatten (Antrag über die WIBank). Konditionen: siehe Bundesland-Block.
Zuständig ist das Amtsgericht Königstein im Taunus (Grundbuchabteilung). Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich Schwalbach im Taunus. Verwechseln Sie den Ort nicht mit Bad Schwalbach (Rheingau-Taunus-Kreis).
Quelle: Amtsgericht Königstein im Taunus; Grundbuchzuständigkeit
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 900 %; Grundsteuer A entfällt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ergibt sich daraus — ohne Verkaufspreis-Bezug.
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar (Adress- oder Kartensuche). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Im Anschlussgebiet bleibt der Anschlusszwang. Der Nutzungszwang entfällt künftig, wenn Sie emissionsfrei mit erneuerbaren Energien heizen; die technische Anbindung bleibt bestehen. Prüfen Sie Satzung und Versorgungsvertrag vor dem Kauf.
Der Wärmeplan (abgeschlossen Februar 2026, mit Kronberg) ist eine strategische Fachplanung ohne direkte Umbauverpflichtung für Private. Er dient als Wegweiser für künftige Netze und Investitionen und wird alle fünf Jahre fortgeschrieben.
Ja, bei Umwandlungsfällen: Nach Begründung von Wohnungseigentum und Veräußerung gilt in Schwalbach die verlängerte Kündigungssperrfrist (meist acht Jahre ab Veräußerung nach dem 31. August 2019). Das schützt bestehende Mietverhältnisse vor kurzfristigem Eigenbedarf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
