Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Babenhausen - Hess – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Babenhausen - Hess kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B seit dem 1. Januar 2025 bei 540 % (Beschluss vom 14. November 2024; Grundsteuer A: 659 %). Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — für Käufer zählen Hebesatz, Behördenweg und Förderkulisse stärker als der fehlende Neuvertrags-Deckel.
Quelle: Stadt Babenhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung Liste
Grundbucheintragungen für Babenhausen und die Stadtteile erledigt das Amtsgericht Dieburg (Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg). Der Gerichtsbezirk umfasst u. a. Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen. Bodenrichtwerte zur Orientierung — nicht als Kaufpreis — finden Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Landesweite Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Dieburg; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Hessen weicht beim Messbetrag vom Bundesmodell ab und nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren (wertunabhängig). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Ein fertiger kommunaler Wärmeplan ist für Babenhausen öffentlich noch nicht als abgeschlossen ausgewiesen. Gemeinden unter 100.000 Einwohnern müssen in Hessen bis spätestens 30. Juni 2028 planen — Babenhausen liegt mit rund 17.000 Einwohnern in dieser Frist. Bis dahin orientieren Sie Heizungsentscheidungen am Gebäudeenergiegesetz und an der individuellen Lage.
Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wärmeplanung
Drei Bahnhöfe (Babenhausen, Hergershausen, Langstadt) und RMV-Linien Richtung Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt machen Pendeln ohne Auto möglich. Autobahnanschlüsse an A3 und A45 sowie über Darmstadt an A5/A67 ergänzen den Alltag. Ergänzend hilft der On-Demand-Service DaDiLiner; mit RMV-Ticket entfällt die Grundgebühr. Aktuelle Fahrzeiten prüfen Sie im RMV — ohne feste Zeitversprechen hier.
Quelle: Stadt Babenhausen; Nahverkehr
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit auch in Babenhausen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage. Details und weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block; hinzukommen Notar- und Grundbuchkosten.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer 6 Prozent
Ja — beim erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen mit notariellem Kaufvertrag ab dem 1. März 2024. Das Hessengeld erstattet die gezahlte Grunderwerbsteuer teilweise oder vollständig, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Antrag über das Kundenportal der WIBank; Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 540 % (Beschluss vom 14. November 2024). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren — Fläche, Nutzung und Lage, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Babenhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Dieburg (Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg). Der Gerichtsbezirk umfasst Babenhausen einschließlich der Stadtteile Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen.
Bodenrichtwerte für Babenhausen recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Zone — kein verbindlicher Kaufpreis und kein Marktwert-Gutachten.
Ein abgeschlossener kommunaler Wärmeplan ist öffentlich noch nicht als fertig ausgewiesen. Gemeinden unter 100.000 Einwohnern müssen in Hessen bis spätestens 30. Juni 2028 planen. Bis dahin orientieren Sie Heizungsentscheidungen am Gebäudeenergiegesetz und an der individuellen Lage.
Drei Bahnhöfe (Babenhausen, Hergershausen, Langstadt) und RMV-Linien Richtung Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt machen Pendeln ohne Auto möglich. Autobahnanschlüsse an A3 und A45 ergänzen den Alltag — Fahrzeiten prüfen Sie aktuell im RMV.
Ja — die landesweite Freistellung gilt unabhängig vom Eigentumsstatus: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei. Längere Module und Krippe bleiben satzungspflichtig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
