Stand: 26.06.2026.
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Wer in Langenselbold kauft, plant mit dem Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Stadt setzt Grundsteuer A auf 554 % und Grundsteuer B auf 677 % (Hebesatzsatzung 2026, Beschluss 8. Dezember 2025). Die Mietpreisbremse gilt hier ja — relevant, wenn Sie vermieten oder die Kappung mitdenken. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Langenselbold; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für Grundstücke der Gemarkung Langenselbold ist das Amtsgericht Hanau zuständig (Nußallee 17, Grundbuchamt Gebäude B). Auszüge beantragen Sie schriftlich dort — nicht über kommerzielle Internetdienste. Das Ortsgericht Langenselbold stellt ein Antragsformular bereit und verweist auf die Hanauer Zuständigkeit. Notar und Kaufvertrag bleiben davon unberührt; die Eintragung läuft über dasselbe Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Hanau; ZuständigkeitQuelle: Ortsgericht Langenselbold; Grundbuchauszug
Das Wohngebiet Niedertal III (Entwicklung seit 2014, Vorhabenträger Terramag GmbH) erhielt ab Juni 2025 den Straßen-Endausbau mit Asphaltdeckschicht, zusätzlichen Parkplätzen und vorbereitenden Arbeiten für einen Bürgerplatz. Für erstmalige Erschließung gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Stadt (Stadtrecht). Ob Ihr Grundstück beitragspflichtig ist, klären Sie vor dem Kauf mit der Stadt — der Endausbau betrifft vor allem den Abschluss des Quartiers, nicht pauschal jeden Altbau. Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen.
Quelle: Stadt Langenselbold; Niedertal IIIQuelle: Stadt Langenselbold; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Der Wärmeplan ist noch in Arbeit (Konvoi MKK, Frist Mitte 2028); eine kommunale Wasserstoffplanung gibt es nicht. Kinzig und Gründau durchqueren das Stadtgebiet. Prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks in den Hochwassergefahrenkarten des HLNUG zum Risikogebiet Kinzig — eine pauschale Aussage für ganz Langenselbold gibt es nicht. Für Heizungstausch und Sanierung ist der kommende Wärmeplan Orientierung, keine Anschlusspflicht.
Quelle: Stadt Langenselbold; Kommunale WärmeplanungQuelle: HLNUG; Hochwasser Kinzig
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung 2026 Grundsteuer A auf 554 % und Grundsteuer B auf 677 % (Beschluss 8. Dezember 2025). Das Finanzamt liefert den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 %; Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block. Zusätzlich kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler hinzu.
Beim Amtsgericht Hanau, Nußallee 17 (Grundbuchamt Gebäude B). Die Gemarkung Langenselbold liegt in diesem Gerichtsbezirk. Auszüge schriftlich dort beantragen; das Ortsgericht stellt ein Formular bereit. Kommerzielle Internetdienste sind nicht das Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Hanau; ZuständigkeitQuelle: Ortsgericht Langenselbold; Grundbuchauszug
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung im Stadtrecht. Das Wohngebiet Niedertal III (seit 2014, Terramag GmbH) erhielt ab Juni 2025 den Straßen-Endausbau — das betrifft vor allem den Abschluss, nicht automatisch neue Ersterschließung jedes Altbaus. Ob Ihr Grundstück beitragspflichtig ist, klären Sie vor dem Kauf mit der Stadt.
Quelle: Stadt Langenselbold; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Stadt Langenselbold; Niedertal III
Nein als aktuelle Pflicht: Der Wärmeplan ist noch in Arbeit (Frist Mitte 2028, Konvoi MKK). Eine kommunale Wasserstoffplanung gibt es nicht. Der Plan ist Orientierung und begründet allein keine Anschlusspflicht für einzelne Gebäude.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Portal BORIS Hessen (Gutachterausschüsse). Eine eigene städtische Preistabelle ersetzt das nicht. Werte sind Richtwerte, kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Ja vor dem Kauf: Kinzig und Gründau durchqueren das Stadtgebiet. Ob Ihr Flurstück in einem Überschwemmungs- oder Risikogebiet liegt, zeigen die HLNUG-Karten zum Risikogebiet Kinzig. Eine pauschale Hochwasser-Aussage für ganz Langenselbold wäre falsch.
Vor Ort: zwei Grundschulen (Weinberg, Gründau) und die integrierte Gesamtschule Käthe-Kollwitz-Schule bis Klasse 10. Die zugehörige Oberstufe ist das Lichtenberg-Oberstufengymnasium in Bruchköbel; Hanau und Gelnhausen stehen ebenfalls offen.
Quelle: Stadt Langenselbold; SchulenQuelle: Käthe-Kollwitz-Schule; Oberstufe Bruchköbel
RE 50 und RB 51 halten am Bahnhof und fahren ohne Umstieg nach Frankfurt (Main) Hbf, oft rund 20–25 Minuten. Bei Schienenersatzverkehr ist der P+R-Platz der lokale Bushalt. Fahrplan: RMV G 50.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
