Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Niddatal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Niddatal den Hebesatz B auf 480 % (A: 395 %; Gewerbesteuer 380 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis. Wenn Sie später vermieten, gilt hier keine Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block. Das Landesmodell (Flächen-Faktor) ebenfalls dort.
Quelle: Stadt Niddatal; HebesatzsatzungQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das beschlossene Fachgutachten (16. Juni 2026) teilt das Stadtgebiet in voraussichtliche Versorgungsgebiete ein, sieht aber kein wirtschaftliches Wärmenetz und kein Wasserstoffszenario. Käufer planen deshalb mit dezentraler Technik (im Zielbild vor allem strombasiert, plus Biomasse). Strom liefert die OVAG; Wasser und Abwasser die Stadtwerke Niddatal (Im Kloster 6). In Teilen Assenheims und Ilbenstadts liegen Flüssiggasnetze, kein Stadt-Erdgasnetz. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Niddatal; Fachgutachten KWPQuelle: Stadt Niddatal; Bauen und Wohnen
In Assenheim münden Nidder und Nidda; Bebauungspläne wie A10/A11/A12 liegen ausdrücklich „an der Nidda“. Ob Ihr Flurstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet (in der Regel HQ100) liegt, folgt nur aus der amtlichen Karte — nicht aus dem Ortsnamen. Zuständig für alle Stadtteile (Assenheim mit Wickstadt, Bönstadt, Ilbenstadt, Kaichen) ist das Amtsgericht Friedberg, Homburger Straße 18; Grundbucheinsicht nach telefonischer Anmeldung bei berechtigtem Interesse. Erschließungsbeiträge: Die Stadt trägt 10 % des Aufwands, den Rest die Grundstücke des Abrechnungsgebiets.
Quelle: HLNUG; Hochwasserkarten Nidda/NidderQuelle: Amtsgericht Friedberg; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Friedberg; GrundbuchamtQuelle: Stadt Niddatal; Erschließungsbeitrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt Hebesatz B 480 %, Hebesatz A 395 % (Satzung 08.10.2024 für 2025; IHK-Umfrage Stand 27.08.2026 bestätigt B ab 01.01.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Landesmodell im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Niddatal; HebesatzsatzungQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Beim Amtsgericht Friedberg, Homburger Straße 18, 61169 Friedberg. Der Bezirk umfasst Assenheim (mit Wickstadt), Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen. Einsicht ins elektronische Grundbuch nur bei berechtigtem Interesse und nach telefonischer Anmeldung (Erdgeschoss).
Quelle: Amtsgericht Friedberg; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Friedberg; Grundbuchamt
Im Portal BORIS Hessen der Katasterverwaltung, gebührenfrei und adressgenau. Die Werte stammen von den Gutachterausschüssen; sie sind ein Lageindiz, kein Verkehrswertgutachten.
Satz und Landesförderung stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (Grunderwerbsteuer landesweit einheitlich; Hessengeld über die WIBank). Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach Bundesrecht (GNotKG), nicht nach der Stadt.
Nein zur Netzpflicht. Das Zielszenario der kommunalen Wärmeplanung (Beschluss 16.06.2026) ist dezentral; geprüfte Wärmenetze galten als nicht wirtschaftlich. Die Stadt wird kein Wärmeversorger. Strom: OVAG. Wasser/Abwasser: Stadtwerke Niddatal. In Teilen Assenheims und Ilbenstadts gibt es Flüssiggas, kein flächendeckendes Erdgasnetz.
Quelle: Stadt Niddatal; Fachgutachten KWPQuelle: Stadt Niddatal; Bauen und Wohnen
Prüfen Sie das konkrete Flurstück. In Assenheim münden Nidder und Nidda; mehrere Bebauungspläne liegen ausdrücklich an der Nidda. Die Risikokarten des Landes zeigen HQ100-Bereiche — der Ortsname allein sagt nichts über Ihr Grundstück.
Quelle: HLNUG; Hochwasserkarten Nidda/NidderQuelle: Stadt Niddatal; Bebauungspläne Assenheim
Ja, nach der Erschließungsbeitragssatzung: Vom ermittelten Aufwand zieht die Stadt 10 % ab, den Rest verteilen die Grundstücke des Abrechnungsgebiets (nach Fläche, bei unterschiedlicher Nutzung nach Geschossfläche). Zusätzlich gibt es eine Straßenbeitragssatzung. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf mit dem Bauamt.
Quelle: Stadt Niddatal; ErschließungsbeitragQuelle: Stadt Niddatal; Ortsrecht und Satzungen
Niddatal ist bis 2028 Förderschwerpunkt der hessischen Dorfentwicklung. Das Kommunale Entwicklungskonzept (KEK) wurde am 08. Oktober 2024 beschlossen. Private Vorhaben (Sanierung, Umnutzung, Hof- und Grünflächen im Fördergebiet, regionaltypische Bauweise) können mit 35 % der förderfähigen Nettokosten bezuschusst werden (Obergrenzen je Objekt). Vor dem Antrag ist eine kostenlose städtebauliche Erstberatung nötig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
