Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rodenbach bei Hanau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Rodenbach bei Hanau kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz der Grundsteuer B von 739 % (A: 405 %; Satzung ab Haushaltsjahr 2025, Beschluss 14. November 2024). Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — das zählt, wenn Sie vermieten wollen. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; der Satz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Rodenbach; Hebesätze ab 2025Quelle: Gemeinde Rodenbach; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Amtsgericht Hanau (Grundbuchamt), Nußallee 17, 63450 Hanau. Der Bezirk umfasst Rodenbach mit Oberrodenbach und Niederrodenbach. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt. Erschließungsbeiträge richtet die Gemeinde nach eigener Satzung; die Ortsrechtssammlung hält die Erschließungsbeitragssatzung bereit. Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen — die Zone hängt vom Flurstück ab.
Quelle: Amtsgericht Hanau; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Hanau; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Rodenbach; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Die Gemeindevertretung hat am 10. November 2022 die 2. Änderung des Bebauungsplans „Südlich der Adolf-Reichwein-Straße“ (Ortsteil Niederrodenbach) als Satzung beschlossen; mit der Bekanntmachung vom 13. Dezember 2022 ist der Plan in Kraft. Einsicht im Rathaus. Unmittelbar angrenzend liegt die Adolf-Reichwein-Schule (Verbundschule mit Grundschule). Parallel erstellt die DSK 2025 den kommunalen Wärmeplan (100 % NKI-Förderung, Förderkennzeichen 67K28986) — ohne Anschlusszwang aus dem Abschlussbericht; die gesetzliche Vorlagefrist der Gemeinde endet am 30. Juni 2028.
Quelle: Gemeinde Rodenbach; B-Plan Adolf-Reichwein-StraßeQuelle: Gemeinde Rodenbach; Kommunale Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Hebesatz B 739 %, Hebesatz A 405 % (neue Grundsteuer ab 2025). Die Satzung gilt ab dem Haushaltsjahr 2025 (Beschluss 14. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell, siehe Bundesland-Block); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Rodenbach; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Rodenbach; Hebesätze
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 %; Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch kommen zusätzlich dazu.
Beim Amtsgericht Hanau, Nußallee 17, 63450 Hanau. Der Bezirk umfasst Rodenbach mit Oberrodenbach und Niederrodenbach. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Hanau; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Hanau; Grundbuchamt
Öffentliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Die Karte ist landesweit; die Zone hängt vom Flurstück ab.
Die 2. Änderung des Bebauungsplans „Südlich der Adolf-Reichwein-Straße“ (Niederrodenbach) ist seit der Bekanntmachung vom 13. Dezember 2022 in Kraft (Satzungsbeschluss 10. November 2022). Plan und Begründung liegen im Rathaus aus.
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht. Ob und in welcher Höhe Beiträge für Ihr Grundstück fällig werden, hängt vom konkreten Vorhaben und der Satzung ab — vor dem Kauf im Rathaus und beim Notar klären.
Nein — der Plan ist 2025 in Arbeit (DSK, 100 % NKI). Der Abschlussbericht verpflichtet Sie nicht zum Netzanschluss. Vorlagefrist der Gemeinde: spätestens 30. Juni 2028. Heizungstausch richtet sich nach dem Gebäudeenergiegesetz.
Die Adolf-Reichwein-Schule (Verbundschule mit Grundschule, Förderstufe, Haupt- und Realschule) liegt an der Alzenauer Straße, unmittelbar am Plangebiet. Ein Ausbau zur kooperativen Gesamtschule mit gymnasialem Zweig ist auf Kreisebene vorgesehen.
Quelle: Gemeinde Rodenbach; Adolf-Reichwein-SchuleQuelle: Hanauer Anzeiger; KGS-Ausbau ARS
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
