In Alzenau gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 22.09.2026.
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Wer in Alzenau kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Mit Satzung vom 8. November 2024 setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 450 % und der Grundsteuer A auf 350 %. Bayern bewertet wertunabhängig im Flächenmodell — ausdrücklich kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Alzenau; Grundsteuer Hebesätze
Für Alzenau ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Aschaffenburg zuständig (Hausanschrift Weißenburger Straße 20–22) — auch für den Bezirk der Zweigstelle Alzenau. Schriftliche Anträge gehen an die Postanschrift bzw. den Briefkasten Erthalstraße 3; Auszüge und Eintragungen laufen über diese Stelle, nicht über das Rathaus oder die Burgstraße.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aschaffenburg
Der Gutachterausschuss des Landkreises Aschaffenburg hat Bodenrichtwertzonen zum Stichtag 1. Januar 2024 beschlossen. Kostenfreie Einsicht gibt es über bodenrichtwerte.bayern.de und den BayernAtlas; die Stadt stellt Ortspläne je Stadtteil bereit. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle beim Landratsamt sind gebührenpflichtig — für Kaufpreisverhandlungen und Finanzierung oft hilfreich, aber kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Stadt Alzenau; BodenrichtwerteQuelle: VBORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung beauftragt; die gesetzliche Vorlagefrist für Kommunen dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan soll Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen zeigen — ohne automatischen Anschlusszwang. Heizungsentscheidungen folgen dem Gebäudeenergiegesetz und dem späteren Plan. Wer zur Vermietung kauft: Alzenau ist keine MiSchuV-Gemeinde, Neuvertragsmieten sind grundsätzlich frei vereinbar.
Quelle: Bayernwerk; WärmeplanungQuelle: LMG Bayern; WärmeplanungsgesetzQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Alzenau — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Planen Sie Eigenkapital für diese Positionen ein — sie erhöhen den Kaufpreis nicht, aber den Kapitalbedarf. Landesrahmen siehe Bundesland-Block.
Ab dem 1. Januar 2025 gelten laut Satzung vom 8. November 2024450 % für die Grundsteuer B und 350 % für die Grundsteuer A (neue Grundsteuer nach der Reform). Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell — ausdrücklich kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Aschaffenburg (Weißenburger Straße 20–22, 63739 Aschaffenburg) für den gesamten Amtsgerichtsbezirk inklusive Zweigstelle Alzenau. Schriftliche Anträge gehören in den Briefkasten Erthalstraße 3 bzw. an die Postanschrift — nicht an die Burgstraße in Alzenau.
Der Gutachterausschuss des Landkreises Aschaffenburg hat die Zonen zum Stichtag 1. Januar 2024 beschlossen. Kostenfreie Einsicht: bodenrichtwerte.bayern.de und BayernAtlas; die Stadt stellt Ortspläne je Stadtteil bereit. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle beim Landratsamt sind gebührenpflichtig.
Quelle: Stadt Alzenau; BodenrichtwerteQuelle: VBORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Die Stadt hat die Wärmeplanung beauftragt; die gesetzliche Vorlagefrist für Kommunen dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan soll Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen zeigen — ohne automatischen Anschlusszwang. Heizungsentscheidungen folgen dem Gebäudeenergiegesetz und dem späteren Plan, nicht dem Auftrag allein.
Quelle: Bayernwerk; WärmeplanungQuelle: LMG Bayern; Wärmeplanungsgesetz
Nein — Alzenau ist nicht MiSchuV-Gemeinde. Neuvertragsmieten sind grundsätzlich frei vereinbar; im Bestand gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Das unterscheidet Alzenau von mehreren Nachbarkommunen im Landkreis Aschaffenburg, die gelistet sind.
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht; Gebühren sind nach Betreuungszeit gestaffelt. Der Landeszuschuss von 100 € greift ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Anmeldungen laufen online über die Stadt — das erleichtert die Budgetplanung nach dem Umzug.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
