In Darmstadt gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 15.09.2026.
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Wer in Darmstadt kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz: Hebesatz B beträgt 1.181 %, Hebesatz A 693 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat die Hebesatzsatzung am 10. Dezember 2024 beschlossen; bekannt gemacht wurde sie am 14. Dezember 2024. Das Finanzamt Darmstadt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein aktueller Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Vermieterinnen und Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentum.
Quelle: Stadt Darmstadt; Grundsteuer Hebesätze
Der Magistrat hat die kommunale Wärmeplanung im Januar 2026 beschlossen; die Stadtverordnetenversammlung hat noch nicht abschließend entschieden. Der Stadtatlas zeigt Orientierungsgebiete für Wärmenetze und für dezentrale Lösungen. Einen Anspruch auf Fernwärme gibt es dort nicht, und — außer in bestehenden Fernwärme-Satzungsgebieten — auch keinen Anschluss- oder Benutzungszwang.
Den Ausbau der Netze betreiben Energieversorger; die ENTEGA AG war in die Planung eingebunden. Lage und nächste Schritte prüfen Sie im Stadtatlas und beim Amt für Klimaschutz und Klimaanpassung. Zielhorizont der Planung ist spätestens 2045.
Quelle: Stadt Darmstadt; Wärmeplanung
Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Darmstadt, Mathildenplatz. Grundbuchauszüge und Registereinsicht beantragen Sie dort (Service-Stelle Gebäude D). Für Angaben zur Grundsteuerreform übersendet das Grundbuchamt einen einfachen Auszug auf Antrag schriftlich.
Aktuelle Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss über BORIS Hessen und den Geodatenshop kostenfrei. Die Werte sind Lage-Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Die Stadt verweist zusätzlich auf die Bodenrichtwertseite im Digitalen Rathaus.
Quelle: Amtsgericht Darmstadt; GrundbuchamtQuelle: HVBG Hessen; BORIS HessenQuelle: Stadt Darmstadt; Bodenrichtwerte
Seit dem 1. Oktober 2021 brauchen Sie in Darmstadt für wiederholte entgeltliche Kurzzeitvermietung und Fremdenbeherbergung eine Genehmigung nach der Ferienwohnungssatzung (§ 12a HWoAufG). Dauerhafte Umwidmung einer ganzen Wohnung setzt Ersatzwohnraum oder Ausgleichszahlung voraus; Home-Sharing bis acht Wochen im Kalenderjahr ohne Ausgleich, wenn der Wohnsitz bleibt. Gebühr der Genehmigung: 100 € bis 300 €.
Nach der Mieterschutzverordnung gilt in Darmstadt nach Umwandlung und Verkauf eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren; für Veräußerungen vor dem 1. September 2019 bleiben es fünf Jahre. In der Sperrfrist sind Eigenbedarf und Verwertungskündigung ausgeschlossen. Die Regelung steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung der Landesverordnung.
Quelle: Stadt Darmstadt; FerienwohnungsgenehmigungQuelle: Stadt Darmstadt; Merkblatt FerienwohnenQuelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bullet-Block „Bundesland Hessen“ in der Ortsbeschreibung. Darmstadt weicht nicht ab.
Ja — als Landesförderung für den Erstkauf selbstgenutzten Eigentums. Voraussetzungen und Antrag stehen im Block „Bundesland Hessen“ und auf der Themenseite des Landes.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 1.181 %, der Hebesatz A 693 % (Beschluss Stadtverordnete 10. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein aktueller Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt (Mathildenplatz). Grundbuchauszüge und Registereinsicht beantragen Sie dort; Öffnungszeiten und Hinweise stehen auf der Gerichtsseite.
Ja. Über BORIS Hessen bzw. den Geodatenshop erhalten Sie kostenfreie Online-Auskünfte; die Stadt verweist zudem auf die Bodenrichtwertseite im Digitalen Rathaus. Die Werte sind Lage-Orientierung, kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Darmstadt; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
Die kommunale Wärmeplanung (Magistrat Januar 2026; Stadtverordnetenversammlung noch ausstehend) zeigt im Stadtatlas, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind. Sie begründet keinen Anschlusszwang für Einzelgebäude — außer in bestehenden Fernwärme-Satzungsgebieten.
Ja. Seit dem 1. Oktober 2021 brauchen wiederholte Kurzzeitvermietung und Fremdenbeherbergung eine Genehmigung der Bauaufsicht. Dauerhafte Umwidmung einer ganzen Wohnung verlangt Ersatzwohnraum oder Ausgleichszahlung; Home-Sharing bis acht Wochen im Jahr ohne Ausgleich, wenn der Wohnsitz bleibt.
Quelle: Stadt Darmstadt; FerienwohnungsgenehmigungQuelle: Stadt Darmstadt; Merkblatt Ferienwohnen
Ja: Landesweit sind bis zu sechs Stunden täglich ab drei Jahren bis Schuleintritt beitragsfrei; längere Module und U3 kosten. Die Stadt hat Entgelte zum 1. August 2025 angepasst — unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Darmstadt; Kita Entgelte
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
