Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rosbach v. d. Höhe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
UK Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Rosbach v. d. Höhe kauft, plant mit der neuen Grundsteuer (ab 2025): Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt 2026 bei 695 % (A: 600 %; Gewerbesteuer: 420 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell, die Stadt setzt den Hebesatz. Für vermietete Wohnungen gilt zusätzlich die Mietpreisbremse der hessischen Mieterschutzverordnung. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Rosbach; Hebesätze GrundsteuerQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Der Wärmeplan vom 24. Februar 2026 weist sechs Eignungsgebiete für Wärmenetze aus, begründet aber keinen Anschlusszwang. Als mögliche Quellen nennt die Stadt unter anderem Abwärme eines geplanten Rechenzentrums. Machbarkeitsstudien prüfen das Gewerbegebiet Ober-Rosbach und das Neubaugebiet Am Belgesbaum in Rodheim. Die Regionalversammlung Südhessen hat der Ausweisung von Wohn- und Sondergebiet am Belgesbaum zugestimmt; nach städtischer Angabe folgen Ermittlung der Erschließungskosten und die Baulandumlegung — ein fertiges Verkaufsangebot der Stadt ist das noch nicht.
Quelle: Stadt Rosbach; Wärmeplan beschlossenQuelle: Stadt Rosbach; Baugebiet Belgesbaum
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Friedberg, Homburger Straße 18. Einsicht in das elektronische Grundbuch nach Termin; einen einfachen Auszug zur Grundsteuerreform fordert das Gericht schriftlich an (zuletzt 10 €). Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim haben getrennte Durchwahlen. Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss des Wetteraukreises; sie sind gebührenfrei über BORIS Hessen einsehbar und sind Durchschnittswerte — kein Verkehrswert Ihres Flurstücks.
Quelle: Stadt Rosbach; Grundbuchamt und BodenrichtwerteQuelle: Amtsgericht Friedberg; GrundbuchamtQuelle: HVBG Hessen; BORIS
Ja. Die Stadt erhebt seit Beschluss vom 3. Februar 2015wiederkehrende Straßenbeiträge für Erneuerung, Verbesserung und Erweiterung (Satzung, Änderung 2020). Der Satz gilt für ein Abrechnungsgebiet über mehrere Jahre — vor dem Kauf klären Sie den aktuellen Bescheid im Rathaus. Für den Alltag ohne S-Bahn-Halt bleibt die RB 16 mit Umstieg; eine mögliche S5-Verlängerung hängt an der Elektrifizierung bis Ende 2028 und einer späteren Bestellung durch RMV und Land.
Quelle: Stadt Rosbach; Wiederkehrende StraßenbeiträgeQuelle: Stadt Rosbach; Projekt S5+
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 695 % fest, die Grundsteuer A auf 600 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Rosbach; Hebesätze 2026Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 % — landesweit einheitlich, auch in Rosbach. Details und das Hessengeld (Erstkauf selbstgenutzt) stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Nein. Der Wärmeplan vom 24. Februar 2026 ist eine strategische Orientierung und begründet keine unmittelbare Pflicht. Sechs Eignungsgebiete für Wärmenetze sind benannt; Machbarkeitsstudien prüfen das Gewerbegebiet Ober-Rosbach und Am Belgesbaum in Rodheim.
Quelle: Stadt Rosbach; Wärmeplan beschlossenQuelle: Stadt Rosbach; Kommunale Wärmeplanung
Die Regionalversammlung Südhessen hat der Ausweisung von Wohn- und Sondergebiet Am Belgesbaum / nördlich Seelhof in Rodheim zugestimmt. Laut Bürgerversammlung werden Erschließungskosten ermittelt und die Baulandumlegung vorbereitet. Ein fertiges Verkaufsangebot der Stadt ist damit nicht gleichzusetzen.
Beim Amtsgericht Friedberg, Homburger Straße 18. Einsicht nach Termin; einen einfachen Auszug zur Grundsteuerreform fordert das Gericht schriftlich an (zuletzt 10 €). Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim haben getrennte Durchwahlen im Telefonverzeichnis.
Quelle: Stadt Rosbach; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Friedberg; Grundbuchamt
Ja. Seit Beschluss vom 3. Februar 2015 erhebt die Stadt wiederkehrende Straßenbeiträge für Erneuerung, Verbesserung und Erweiterung (Satzung, Änderung 2020). Der Satz gilt für ein Abrechnungsgebiet über mehrere Jahre. Ob und in welcher Höhe ein Bescheid vorliegt, klären Sie vor dem Kauf im Rathaus.
Der Gutachterausschuss des Wetteraukreises setzt die Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre fest; sie sind Durchschnittswerte für unbebaute Grundstücke und kein Verkehrswert Ihres Flurstücks. Landesweit einsehbar sind sie gebührenfrei über BORIS Hessen; mündliche Hinweise gibt auch das Rathaus.
Quelle: Stadt Rosbach; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS
Zuständig für den örtlichen Hochwasserschutz ist die Stadt. Ob Keller oder Garten betroffen sein können, hängt vom Flurstück ab — prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarte des HLNUG, nicht nur den Ortsnamen. Hinweise zur Eigenvorsorge gibt die Stadtverwaltung (Baumanagement / Tiefbau).
Quelle: Stadt Rosbach; HochwasserschutzQuelle: HLNUG; Hochwasserkarten
Heute bleibt es bei der RB 16 mit Umstieg. Die Elektrifizierung bis Ende 2028 ist die technische Voraussetzung für eine mögliche S5-Verlängerung; der S-Bahn-Betrieb ist noch nicht bestellt. Planen Sie den Alltag mit dem heutigen Fahrplan, nicht mit der Zielvorstellung „S5+“.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
