Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kriftel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3pTX04Lv21hRjsYL.00012/3b7950ef-e589-4acd-bca3-c94de5102ede_ThumbXL.webp "Bild von Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus")
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1F0zj6DwptO4iZYw.00009/5746784-4PDJYkTStYD5Fg9rHWRpGUa5-Titelbild Vermarktung_ThumbXL.webp "Bild von Exklusive Lage im "Eichwäldchen" am Bebauungsrand zu")
G & K Immobilienberatungs GmbH bietet an: IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
GEIBERGER Immobilien bietet an: Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
UK Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kriftel kauft, kalkuliert mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B 975 %, Grundsteuer A 425 % — so meldet es die Gemeinde (auch für 2026 bestätigt). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Beim Mieten gelten vor Ort Mietpreisbremse und 15- %-Kappung. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Kriftel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Grundbuchamt Frankfurt am Main, Außenstelle Höchst, Zuckschwerdtstraße 58, 65929 Frankfurt. Auszüge und Akteneinsicht für Kriftel erhalten Sie ausschließlich dort — nicht am Amtsgericht der Kreisstadt Hofheim. Notarinnen und Notare steuern Beurkundung und Eintragung; Notar- und Grundbuchkosten folgen dem GNotKG.
Quelle: Amtsgericht Frankfurt; Grundbuchamt Höchst
Vier Teilgebiete: Ost als Wärmenetzeignungsgebiet (Potenzial Kläranlage), Süd-West („Auf der Hohlmauer“) als Prüfgebiet für das geplante Hofheimer Wärmenetz, Ortskern und Rest als Einzelversorgung. Der Plan (Beschluss Februar 2026) ist Orientierung bis 2045, kein Anschlusszwang. Stellplätze bei Neubau und Umbau regelt die gemeindliche Stellplatzsatzung im Ortsrecht.
Quelle: Gemeinde Kriftel; Wärmeplan AbschlussQuelle: Gemeinde Kriftel; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Kriftel; Stellplatzsatzung
Adressgenaue Bodenrichtwerte liefert gebührenfrei BORIS Hessen — als Lagekennziffer, nicht als Verkaufspreis. Starkregenkarten der Gemeinde (Bürgerversammlung 22. Mai 2025) und die Überschwemmungsgebiete am Schwarzbach gelten flurstückgenau. Die Straßenbeitragssatzung ist aufgehoben (Ausbau bestehender Straßen); Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen bleiben möglich. Prüfen Sie den konkreten Vorgang in der jeweiligen Satzung.
Quelle: HVBG Hessen; BORISQuelle: Gemeinde Kriftel; StarkregenkartenQuelle: Gemeinde Kriftel; Ortsrecht BeiträgeQuelle: Gemeinde Kriftel; Erschließungsbeitrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) beträgt der Hebesatz B 975 %, der Hebesatz A 425 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Euro-Beispiele ersetzen Sie besser durch Ihren Bescheid. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block (Grunderwerbsteuer 6 %, Hessengeld). Die Gemeinde Kriftel erhebt keine eigene Grunderwerbsteuer. Notar- und Grundbuchkosten folgen Bundesrecht (GNotKG).
Zuständig ist das Grundbuchamt Frankfurt am Main, Außenstelle Höchst, Zuckschwerdtstraße 58, 65929 Frankfurt — nicht das Amtsgericht Hofheim. Auszüge und Akteneinsicht für Kriftel gibt es ausschließlich in Höchst.
Adressgenaue Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss gebührenfrei über BORIS Hessen. Der Wert ist eine Lagekennziffer, kein Verkaufspreis.
Ja — die Förderung ist landesweit. Konditionen (Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) und den Link zur WIBank finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Nein, der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Vier Teilgebiete: Ost als Wärmenetzeignungsgebiet (Kläranlage), Süd-West als Prüfgebiet für das geplante Hofheimer Netz, Ortskern und Rest als Einzelversorgung. Horizont 2045.
Ja, flurstückgenau. Die Gemeinde hat Starkregengefahrenkarten (Bürgerversammlung 22. Mai 2025) veröffentlicht. Entlang des Schwarzbachs gibt es ausgewiesene Überschwemmungsgebiete — der Ortsname allein reicht nicht.
Quelle: Gemeinde Kriftel; StarkregenkartenQuelle: Gemeinde Kriftel; Hochwasserschutz
Die Straßenbeitragssatzung ist im Ortsrecht aufgehoben (Beiträge für Umbau oder Ausbau bestehender Straßen). Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen bleiben möglich. Prüfen Sie den konkreten Vorgang in der Satzung.
Quelle: Gemeinde Kriftel; Ortsrecht BeiträgeQuelle: Gemeinde Kriftel; Erschließungsbeitrag
Ja. Die Stellplatzsatzung steht im Ortsrecht der Gemeinde (Liste der Satzungen). Sie legt fest, wie viele Stellplätze bei Vorhaben nachzuweisen sind; Details und Ausnahmen stehen in der Satzung, nicht in dieser Kurzinfo.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
