Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwalbach am Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 10 Anbieter in Schwalbach am Taunus und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Im Fernwärmegebiet von Schwalbach am Taunus bleibt der Anschlusszwang an das Netz — die technische Anbindung muss stehen. Den Nutzungszwang hat die Stadtverordnetenversammlung im Dezember 2025 aufgehoben: Wer emissionsfrei mit erneuerbaren Energien heizt, muss die Fernwärme nicht mehr beziehen (Kooperation mit der Süwag; Klarstellung der Stadt März 2026). Der kommunale Wärmeplan (abgeschlossen Februar 2026, interkommunal mit Kronberg im Taunus) ist strategisch und löst allein keine Umbaupflicht für Private aus.
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Fernwärme AnschlussQuelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Wärmeplanung
Die Stadt im Main-Taunus-Kreis (PLZ 65824) liegt im RMV. Die S 3 (Bad Soden–Darmstadt über Messe und Hauptbahnhof) hält am Bahnhof Schwalbach am Taunus (Limes) und am Haltepunkt Schwalbach Nord (Gewerbegebiet). Am Bahnhof Niederhöchstadt in Eschborn halten S 3 und S 4 (Kronberg–Langen). Buslinien 810, 810A, 811 und 812 verbinden unter anderem Hofheim, Bad Soden, Sulzbach, Eschborn und Königstein — typischer Speckgürtel-Alltag ohne eigenen Regionalbahnhof.
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Verkehrsverbindungen
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt für Grundsteuer B den Hebesatz 900 % fest; Grundsteuer A entfällt. Das Finanzamt (Hofheim) ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid. Die Grundsteuer ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks. Bei Eigentumswechsel bleibt der bisherige Eigentümer bis zur Fortschreibung zum 1. Januar des Folgejahres steuerpflichtig, sofern keine Übernahmeerklärung vorliegt.
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Grundsteuer Hebesätze
Schwalbach am Taunus steht in der hessischen Mieterschutzverordnung (Gebietskulisse, laut Land verlängert bis 25. November 2026; die Verlängerung ist gerichtlich streitig). Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gedeckelt. Nach Umwandlung in Eigentum und Veräußerung gilt hier eine verlängerte Kündigungssperrfrist: für Veräußerungen nach dem 31. August 2019 in der Regel acht Jahre, für frühere Veräußerungen oft fünf Jahre (Übergangsregel wie in Frankfurt, Wiesbaden und Bad Soden). Einen amtlichen Mietspiegel führt die Stadt laut Landesübersicht nicht.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die S 3 hält am Bahnhof Schwalbach am Taunus (Limes) und am Haltepunkt Schwalbach Nord und fährt über Messe und Frankfurter Hauptbahnhof. Am Bahnhof Niederhöchstadt (Eschborn) halten S 3 und S 4. Buslinien ergänzen die Anbindung im Main-Taunus-Kreis (RMV).
Laut Stadtangaben verbinden unter anderem die Linien 810 (Hofheim–Kriftel–Sulzbach–Eschborn–Schwalbach), 810A (Bad Soden–Sulzbach–Schwalbach–Eschborn), 811 (Königstein–Bad Soden–Sulzbach–Schwalbach) und 812 (Hofheim–Liederbach–Bad Soden–Schwalbach) den Ort mit Nachbargemeinden. Aktuelle Fahrpläne finden Sie beim RMV.
Eltern wählen bei den städtischen Einrichtungen zwischen vier Betreuungszeiten; Beiträge und Module ergeben sich aus der aktuellen Gebührensatzung der Stadt. Anmeldung und Auskunft: Magistrat, Marktplatz 1–2. Verpflegung kann gesondert berechnet werden.
Der Bericht zur kommunalen Wärmeplanung wurde im Februar 2026 abgeschlossen (Zusammenarbeit mit Kronberg im Taunus). Es handelt sich um eine strategische Fachplanung ohne unmittelbare Umbauverpflichtung für Private; der Plan wird alle fünf Jahre fortgeschrieben.
Im Fernwärmegebiet bleibt der Anschlusszwang an das Netz. Der Nutzungszwang entfällt künftig, wenn Sie Wärme emissionsfrei mit erneuerbaren Energien erzeugen — die technische Anbindung bleibt. Grundlage ist der Ratsbeschluss zur Kooperation mit der Süwag (Dezember 2025).
Schwalbach am Taunus (PLZ 65824) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen, nordwestlich von Frankfurt am Main — Speckgürtel-Standort mit RMV-Anbindung. Nicht verwechseln mit Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis.
Auf dem Parkdeck Stadtmitte unter dem Marktplatz läuft ein schrankenloses System mit Kennzeichenerkennung. Zwischen 7 und 22 Uhr ist die erste Stunde kostenfrei; danach 1 € je angefangene Stunde, Tageshöchstsatz 9 €. Nachts (22–7 Uhr) gilt 1 € je Stunde, Höchstsatz 8 €. Bezahlung an Automaten oder online.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
