Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kelkheim (Taunus) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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G & K Immobilienberatungs GmbH bietet an: IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Kelkheim (Taunus) kauft, plant die laufende Belastung über die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Kelkheim für das Jahr 2026 bei 747 %. Bleibt die Immobilie vermietet oder vermieten Sie später, greifen vor Ort zudem Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis 25. November 2026).
Quelle: Stadt Kelkheim; HebesätzeQuelle: IHK Frankfurt; Hebesatz 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) kann das Hessengeld einen Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer gewähren: 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) sowie 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Voraussetzungen, Fristen und Antragsweg stehen beim Land Hessen; der landesweite Steuersatz selbst steht im Bundesland-Block weiter unten. Prüfen Sie früh, ob Ihr Fall unter den Ersterwerb fällt.
Quelle: Land Hessen; Hessengeld
Grundbuchsachen für Kelkheim bearbeitet das Amtsgericht Königstein im Taunus. Der Gerichtsbezirk umfasst die Stadtteile Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain ausdrücklich mit. Einfache Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich; für den Kaufvertrag läuft die Eintragung über Notar und Gericht. Wer eine vermietete Wohnung kauft, sollte zusätzlich die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung kennen — in Kelkheim mit Übergangsregel für Veräußerungen vor dem 1. September 2019 (dann fünf Jahre).
Quelle: Amtsgericht Königstein; ZuständigkeitQuelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Die kommunale Wärmeplanung ist in Arbeit; als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Frist bis zum 30. Juni 2028. Der Plan orientiert für klimaneutrale Wärme bis 2045, verpflichtet aber allein nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Parallel fördert die Stadt Stecker-Solarmodule im Programm „500 Balkone für Kelkheim“ — auch für Mieter mit Eigentümer-Einverständnis. Für Käufer lohnt der Abgleich: Welche Wärmeoption der Plan für Ihre Lage skizziert und ob ein Balkon- oder Dach-PV-Vorhaben zur Immobilie passt.
Quelle: Stadt Kelkheim; Wärmeplanung und Balkon-PV
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Kelkheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %; Details und weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja, sofern Sie die Voraussetzungen erfüllen: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Erwerb selbstgenutzten Wohnraums in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Das Hessengeld beträgt 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Kelkheim für 2026 bei 747 %.
Quelle: IHK Frankfurt; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Kelkheim; Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Königstein im Taunus (Gerichtsstraße 2 / Burgweg 9, 61462 Königstein). Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich Kelkheim mit den Stadtteilen Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain. Einfache Grundbuchauszüge können Sie dort schriftlich beantragen.
Die Stadt arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung; die Frist für Kommunen dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan zeigt Orientierung für klimaneutrale Wärme bis 2045, verpflichtet Sie aber allein nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Zusätzlich fördert Kelkheim Stecker-Solarmodule im Programm „500 Balkone“.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Bei Maklereinsatz kommt der Käuferanteil an der Provision hinzu — bundeseinheitlich geregelt über das Bestellerprinzip beim Kauf. Ob Hessengeld greift, prüfen Sie beim Land Hessen.
Kindergartenbetreuung ist ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Vor Ort gibt es fünf Grundschulen sowie weiterführende Schulen; Anmeldung und Einzugsbereiche klären Sie über die Stadt und die Schulverwaltung.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Kelkheim; Schulen
Für viele Haushalte ist Kelkheim Wohnort im Main-Taunus-Kreis mit Arbeitsweg nach Frankfurt. Die RB 12 (kein S-Bahn-Halt) fährt über Höchst zum Hauptbahnhof, werktags typisch im 30-Minuten-Takt. Ob das zu Ihrem Alltag passt, hängt von Arbeitsort, Umstieg und Takt ab — prüfen Sie den aktuellen RMV-Fahrplan für Ihre Haltestelle.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
