In Raunheim gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 24.09.2026.
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Wer in Raunheim kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer und die Wärmeversorgung: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für die Grundsteuer B den Hebesatz 625 % an (Destatis/IHK, Stand Haushaltsjahr 2025/2026). Parallel treibt die Nahwärme Raunheim den Netzausbau mit Abwärme aus Rechenzentren voran — geplanter Baustart Ausbauabschnitt A1 ab Mitte 2026. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Nahwärme Raunheim; Wärmeausbau
Zuständig für Eintragungen in Raunheim ist das Amtsgericht Rüsselsheim als Grundbuchamt (Johann-Sebastian-Bach-Straße 45, 65428 Rüsselsheim). Der Notar beantragt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung Ihre Eintragung als Eigentümer. Bodenrichtwerte und Lagezonen prüfen Sie über den Gutachterausschuss bzw. BORIS Hessen — nicht über Portal-Kaufpreislisten.
Quelle: Hessen Justiz; Amtsgericht Rüsselsheim
Raunheim steht in der Mieterschutz-Gebietskulisse: Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse (10 % über Vergleichsmiete), bei Bestandserhöhungen die 15-Prozent-Kappung in drei Jahren. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und Veräußerung nach dem 31. August 2019 gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Das begrenzt Mieterhöhungsspielräume bei Kapitalanlagen — unabhängig von den landesweiten Kaufnebenkosten im Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz für Vermieter
Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an — der Jahresbetrag steht im kommunalen Bescheid und ist kein Verkaufspreis. Ob Ihr Grundstück im Nahwärme-Ausbauabschnitt liegt, klären Sie vor dem Heizungstausch mit Betreiber und Energieberatung; eine pauschale Anschlussverpflichtung für alle Gebäude folgt daraus nicht. Für zeitlich beschränkte Parkzonen können Sie den Raunheimer Bürgerparkausweis beantragen (Verwaltungsgebühr 12,50 € plus Plakette 2,50 €, zwei Jahre).
Quelle: Nahwärme Raunheim; WärmeversorgungQuelle: Stadt Raunheim; Bürgerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block auf der Ortsseite. Zuständig für die Festsetzung ist die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer.
Ja, wenn Sie erstmals eine selbst genutzte Wohnimmobilie in Hessen kaufen und der Kaufvertrag ab dem 1. März 2024 beurkundet wurde. Kurzüberblick und Link stehen auch im Bundesland-Block; Antrag digital über das WIBank-Kundenportal.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld-Antrag
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) meldet Destatis in Raunheim einen Hebesatz der Grundsteuer B von 625 % (Datenstand 30.06.2025; IHK bestätigt 625 % auch für 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Zahlbetrag ist kein Verkaufspreis. Verbindlich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid.
Zuständig ist das Amtsgericht Rüsselsheim als Grundbuchamt (Johann-Sebastian-Bach-Straße 45, 65428 Rüsselsheim). Der Notar beantragt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung Ihre Eintragung als Eigentümer.
Die Nahwärme Raunheim plant Netzausbau mit Abwärme aus Rechenzentren (u. a. Airport Garden, PrimePark); Ausbauabschnitt A1 soll ab Mitte 2026 starten. Ob Ihr Objekt in einem Ausbauabschnitt liegt, sollten Sie vor größeren Heizungsinvestitionen prüfen — eine pauschale Anschlussverpflichtung für alle Gebäude folgt daraus nicht automatisch.
Ja. Raunheim unterliegt der Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse (10 % über Vergleichsmiete), bei Erhöhungen im Bestand die 15-Prozent-Kappungsgrenze in drei Jahren. Das begrenzt die Mieterhöhungsspielräume bei Kapitalanlagen.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision zahlen Sie nur, wenn Sie sie vertraglich vereinbaren. Für Ersterwerber selbst genutzter Wohnimmobilien kann das Hessengeld die Grunderwerbsteuer teilweise ausgleichen.
Der Bahnhof liegt an der Mainbahn mit S8 und S9 zum Flughafen Regionalbahnhof und nach Frankfurt. Für Haushalte mit Airport-Arbeitsplätzen ist das ein klarer Standortvorteil; für Innenstadt-Lagen ohne Auto prüfen Sie dennoch Takt und Umstiege im RMV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
