In Friedberg (Hessen) gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 24.05.2026.
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Wer in Friedberg (Hessen) kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz und die laufende Wärmeplanung: Für Grundsteuer B gilt ab 1. Januar 2025 der Hebesatz 596 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Stadt, Stadtwerke und OVAG erarbeiten den Wärmeplan mit Ziel Ende 2026 — Orientierung für die Heizung, ohne Anschlusszwang. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Friedberg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadtwerke Friedberg; Wärmeplanung
Die kommunale Wärmeplanung untersucht, wo künftig Wärmenetze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind. Erste Bürgerinfos und eine Eignungsprüfung für das Stadtgebiet liegen vor; der fertige Plan soll bis Ende 2026 vorliegen (gesetzliche Frist Mitte 2028). Er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem, hilft aber bei der Entscheidung vor Sanierung oder Neubau.
Quelle: Stadtwerke Friedberg; Wärmeplanung StandQuelle: Stadt Friedberg; Wärmeplanung
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Friedberg (Homburger Straße 18). Das Hessengeld kann beim Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums einen Teil der gezahlten Grunderwerbsteuer zurückholen — Voraussetzungen und Antrag über WIBank; der landesweite Steuersatz steht im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach bundesweiter Gebührenordnung sowie ggf. Makleranteil.
Quelle: Amtsgericht Friedberg; GrundbuchamtQuelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Als Kapitalanlage oder bei späterer Vermietung gilt: Friedberg gehört nicht zur MiSchuV-Kulisse. Neuvertragsmieten sind hier nicht auf zehn Prozent über der Vergleichsmiete gedeckelt; Bestandsmieterhöhungen folgen der 20-Prozent-Kappung in drei Jahren. Eine neue Landesverordnung ist bis November 2026 angekündigt — prüfen Sie dann die aktuelle Gebietsliste.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und Förderbezug siehe Bundesland-Block.
Zuschuss zur bereits gezahlten Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums (Beurkundung ab 1. März 2024): 10.000 € je Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Steuer, in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank nach Fördercheck.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Laut Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024 gilt ab dem 1. Januar 2025 für Grundsteuer B der Hebesatz 596 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Das Grundbuchamt sitzt im Amtsgericht Friedberg, Homburger Straße 18, 61169 Friedberg (Hessen). Einsicht ins elektronische Grundbuch nur bei berechtigtem Interesse und nach telefonischer Anmeldung.
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — typischerweise grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises. Bei Maklereinsatz gilt das Bestellerprinzip bzw. die hälftige Teilung bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach BGB; den konkreten Anteil regelt Ihr Vertrag.
Der in Arbeit befindliche Wärmeplan (Ziel Ende 2026) zeigt bevorzugte Versorgungsoptionen je Gebiet — Orientierung beim Heizungswechsel, ohne gesetzlichen Anschlusszwang. Nutzen Sie die Bürgerinfos der Stadtwerke.
Nein — solange Friedberg nicht in die MiSchuV-Kulisse aufgenommen wird. Für Bestandsmieterhöhungen bleibt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren maßgeblich. Eine neue Landesverordnung ist bis November 2026 angekündigt; prüfen Sie dann die aktuelle Liste.
Als S6-Endpunkt und Station an der Main-Weser-Bahn ist Friedberg für Pendler nach Frankfurt gut erschlossen (RMV). Der Ausbau eigener S-Bahn-Gleise soll die Verbindung langfristig entlasten — ein Standortfaktor neben Hebesatz und Wärmeplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
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