In München werden aktuell 6 Häuser und 34 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 1 Haus und 4 Wohnungen zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 8.124 €/m², die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 31,02 €/m² und Monat. Aktuell sind 9 Anbieter in München und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 24.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
In München berechtigt der allgemeine Wohnberechtigungsscheinnicht zum Bezug einer geförderten Wohnung. Sie stellen beim Amt für Wohnen und Migration einen Antrag auf geförderten Wohnraum oder München Modell Miete; nach dem Registrierungsbescheid suchen und bewerben Sie sich über die Plattform SOWON — derzeit mit rund acht Monaten Bearbeitungszeit. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in München die Mietpreisbremse (nicht landesweit in Bayern): Neuvertragsmieten dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; die Kappungsgrenze begrenzt Bestandserhöhungen auf 15 % in drei Jahren bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Stadt München; kein allgemeiner WBSQuelle: Stadt München; SOWON SozialwohnenQuelle: Justiz Bayern; MieterschutzQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Als erste Kommune in Bayern hat München einen Wärmeplan nach dem Wärmeplanungsgesetz vorgelegt. Am 26. November 2025 beschloss der Stadtrat Wärmesatzung und Umsetzungsstrategie; die Satzung gilt ab dem 1. Januar 2026. Sie verankert die Planung in der Stadtverwaltung, entfaltet aber keine Außenwirkung gegenüber Eigentümerinnen und Eigentümern: Es gibt keinen Anschlusszwang und keinen Anspruch auf ein bestimmtes Heizsystem. Das Geoportal zeigt Eignungsgebiete für Fernwärme, Nahwärme, dezentrale Lösungen und Prüfgebiete — als Orientierung für Sanierung und Heizungswechsel, nicht als Ersatz für eine objektbezogene Planung.
Quelle: Stadt München; WärmeplanungQuelle: Stadt München; Wärmesatzung
In städtischen Kitas und vergleichbaren Förder-Modellen ist die Kindergarten-Betreuung in der Regel gebührenfrei. Sie zahlen dort vor allem das Verpflegungsgeld von 105 € monatlich — unabhängig von der Einrichtungsart, gerechnet mit 21 Verpflegungstagen. Für Krippe und Hort fallen zusätzlich Besuchsgebühren an, gestaffelt nach Betreuungszeit. Bei Haushaltseinkommen bis 80.000 € können Sie eine Ermäßigung bei der Zentralen Gebührenstelle beantragen.
Quelle: Stadt München; Kita-Kosten
Wohnraum dürfen Sie in München nicht ohne Genehmigung zweckentfremden. Mehr als acht Wochen Fremdenbeherbergung im Kalenderjahr (56 Kalendertage, auch aufgeteilt) gelten als Zweckentfremdung; zuständig ist das Sozialreferat, Fachbereich Bestandssicherung. Eine dauerhafte ausschließliche Ferienvermietung ist verboten. Eine Registrierungspflicht für Online-Inserate wird vorbereitet, gilt aber noch nicht.
Quelle: Stadt München; Zweckentfremdung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Bus, Tram, U-Bahn und S-Bahn laufen im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV); die Münchner Verkehrsgesellschaft (MVG) betreibt den Stadtverkehr. Das Stadtgebiet liegt in den Kernzonen des Verbundtarifs; das Deutschlandticket bleibt parallel nutzbar.
In ausgewiesenen Parklizenzgebieten ohne privaten Stellplatz brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis. Im Regelfall kostet er 30 € für 12 Monate bzw. 60 € für 24 Monate. Innerhalb des Altstadtrings gelten höhere Gebühren (u. a. 102 € für 12 Monate). Pro Person gibt es nur einen Ausweis; bis zu drei Fahrzeuge können eingetragen werden.
Quelle: Stadt München; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt München; Parkausweis Altstadt
In städtischen Einrichtungen ist die Betreuung im Kindergarten in der Regel gebührenfrei; Sie zahlen vor allem das Verpflegungsgeld von 105 € monatlich. Für Krippe und Hort fallen Besuchsgebühren an; bei Haushaltseinkommen bis 80.000 € ist eine Ermäßigung möglich. Anträge laufen über die Zentrale Gebührenstelle.
Ja. München hat als erste Kommune in Bayern einen Wärmeplan nach dem Wärmeplanungsgesetz vorgelegt. Am 26. November 2025 beschloss der Stadtrat Wärmesatzung und Umsetzungsstrategie; die Satzung gilt ab dem 1. Januar 2026. Der Plan zeigt Eignungsgebiete im Geoportal, begründet aber keinen Anschlusszwang und keinen Anspruch auf ein bestimmtes Heizsystem.
Quelle: Stadt München; WärmeplanungQuelle: Stadt München; Wärmesatzung
Wohnraum darf in München nicht ohne Genehmigung zweckentfremdet werden. Mehr als acht Wochen Fremdenbeherbergung im Kalenderjahr (56 Kalendertage, auch aufgeteilt) gelten als Zweckentfremdung und setzen eine Genehmigung des Sozialreferats voraus. Eine dauerhafte ausschließliche Ferienvermietung ist verboten. Eine Registrierungspflicht für Online-Inserate wird vorbereitet, gilt aber noch nicht.
Nein. Der allgemeine WBS berechtigt in München nicht zum Bezug einer geförderten Wohnung. Sie stellen beim Amt für Wohnen und Migration einen Antrag auf geförderten Wohnraum oder München Modell Miete und suchen danach über die Plattform SOWON. Die Bearbeitung dauert derzeit rund acht Monate; die Registrierung gilt längstens drei Jahre.
Quelle: Stadt München; kein allgemeiner WBSQuelle: Stadt München; SOWON Sozialwohnen
Ab 11 Wohnungen im Gebäude ist die Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum im gesamten Stadtgebiet genehmigungspflichtig. In Erhaltungssatzungsgebieten (Milieuschutz) gilt das auch für kleinere Häuser. Zuständig ist das Sozialreferat, Fachbereich Bestandssicherung.
Quelle: Stadt München; Umwandlung GenehmigungQuelle: Stadt München; Erhaltungssatzung
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