Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bischofsheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bischofsheim kauft, trägt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz B von 950 % für 2026 (Grundsteuer A: 540 %). Das Finanzamt Groß-Gerau setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Beim Mieten gilt vor Ort die Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Bischofsheim; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Bischofsheim; Grundsteuer VerfahrenQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Eintragungen für Bischofsheim führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau. Einfache Auszüge für die Grundsteuerreform kosteten zuletzt 10 € und gehen schriftlich raus. Fragen zum Messbetrag richtet die Gemeinde ausdrücklich an das Finanzamt Groß-Gerau, nicht an das Steueramt im Rathaus. Bodenrichtwerte finden Sie gebührenfrei in BORIS Hessen — der Richtwert ist kein Kaufpreis.
Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Bischofsheim; Finanzamt MessbetragQuelle: HVBG Hessen; BORIS
Noch nicht. Die Wärmeplanung ist seit September 2025 beschlossen, der Plan bis 30. Juni 2028 fällig. Die Abwärme von Yondr gilt als möglicher Baustein — auch für Ginsheim-Gustavsburg. Ein Netz fehlt; die Gemeinde spricht von rund 40 Straßenkilometern Parallelnetz. Der Plan ist Orientierung für Heizung und Sanierung, keine Anschlusspflicht. Wer kauft, plant deshalb vorerst ohne fertiges Fernwärmenetz vor Ort.
Quelle: Kreis Groß-Gerau; Wärmeplanung BischofsheimQuelle: hessenschau; Abwärme Parallelnetz
Am Main liegen Winterdeiche, bemessen auf ein HQ200; vorgelagerte Sommerdeiche halten ein HQ10. Bei HQ100 nennt der Landessteckbrief Siedlungsflächen an der Platanenstraße und Zur Pappelallee. Extremhochwasser kann deutlich größere Siedlungsflächen treffen. Prüfen Sie das Flurstück in der Hochwasserkarte, nicht nur den Ortsnamen — Lage am Deich und Lage hinter dem Deich sind nicht dasselbe.
Quelle: HLNUG; Hochwassersteckbrief Main
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für 2026: Grundsteuer B 950 %, Grundsteuer A 540 % (neue Grundsteuer nach Reform ab 2025). Das Finanzamt Groß-Gerau setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Euro-Beispiele ersetzen Sie durch Ihren Bescheid. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Bischofsheim; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Bischofsheim; Grundsteuer Verfahren
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block (Grunderwerbsteuer, Hessengeld, Notar/Grundbuch nach Bundesrecht). Die Gemeinde erhebt keine eigene Grunderwerbsteuer.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau. Einfache Auszüge für die Grundsteuerreform kosteten zuletzt 10 € und werden schriftlich übersandt.
Gebührenfrei in BORIS Hessen. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Nein — ein Netz fehlt. Die Wärmeplanung ist seit September 2025 beschlossen, vorzulegen bis 30. Juni 2028. Yondr-Abwärme gilt als Potenzial, auch für Ginsheim-Gustavsburg. Der Plan ist keine Anschlusspflicht für einzelne Häuser.
Quelle: Kreis Groß-Gerau; Wärmeplanung BischofsheimQuelle: hessenschau; Abwärme Parallelnetz
Winterdeiche am Main sind auf HQ200 bemessen. Bei HQ100 nennt der Landessteckbrief Siedlungsflächen an der Platanenstraße und Zur Pappelallee. Extremhochwasser kann deutlich größere Siedlungsflächen treffen. Prüfen Sie das Flurstück in der Karte.
Ja. Am Halt Mainz-Bischofsheim fahren S8 und S9 (RMV) ohne Umsteigen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und zum Flughafen. Bauarbeiten am Knoten Mainz können den Halt zeitweise ersetzen — Fahrplan beim RMV prüfen.
Quelle: Gemeinde Bischofsheim; VerkehrsanbindungQuelle: RMV; Stationsplan Mainz-Bischofsheim
Zum Messbetrag nur das Finanzamt Groß-Gerau. Das Steueramt der Gemeinde erklärt Hebesatz und Bescheid der Gemeinde, nicht die Bewertung durch das Finanzamt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
