Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Roßdorf bei Darmstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Roßdorf kauft, prüft zuerst die kommunale Wärmeplanung: Die Bürgerversammlung 2025 zeigte Wärmenetz-Prüfgebiete im Kernort, in Gundernhausen kein Prüfgebiet. Der Plan selbst schafft keine Pflicht zum Netzanschluss. Beim Mieten gilt hier die Mietpreisbremse inklusive Kappung 15 %. Landesweite Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Roßdorf; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Roßdorf; Wärmeplan ZonierungQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Für 2026 gelten 450 % (Grundsteuer A) und 913 % (Grundsteuer B) — so beschlossen in der Haushaltssatzung vom 27. Februar 2026. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Für neue Bestandsheizungen greift die 65-Prozent-EE-Regel des GEG hier spätestens ab dem 1. Juli 2028, früher nur nach Ausweisung eines Wärmenetzgebiets.
Quelle: Gemeinde Roßdorf; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Roßdorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Roßdorf; Wärmeplan FAQ
Grundbücher für Roßdorf und Gundernhausen führt das Amtsgericht Darmstadt (Mathildenplatz), nicht das Amtsgericht Dieburg. Einfache Auszüge beantragen Sie dort bzw. über den Notar. Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei über BORIS Hessen. Beim Erstkauf selbstgenutzten Eigentums kann landesweit Hessengeld greifen — Details im Bundesland-Block.
Quelle: Hessen Justiz; AG Darmstadt ZuständigkeitQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Der Landkreis nennt Roßdorf unter den Kommunen mit HLNUG-Fließpfadkarten. Prüfen Sie das konkrete Flurstück im Starkregenviewer (Hinweiskarte plus Fließpfade). Die Karten berücksichtigen in der Regel keine Kanalisation; sie ersetzen keine hydraulische Gefahrenkarte und keine Objektbesichtigung. Für den Alltag ohne Auto bleibt der RMV-Bus (Linie 673 und Ergänzungslinien) der Weg nach Darmstadt — Roßdorf hat keinen eigenen Bahnhof.
Quelle: HLNUG; StarkregenviewerQuelle: HLNUG; FließpfadkartenQuelle: RMV; Fahrplan Linie 673
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gelten Hebesatz A 450 % und Hebesatz B 913 %. Die Gemeindevertretung hat dieselben Sätze in der Haushaltssatzung vom 27. Februar 2026 für 2026 festgesetzt.
Quelle: Gemeinde Roßdorf; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Gemeinde Roßdorf; Grundsteuer Hebesätze
Nein. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Landesweite Details zum Modell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Finanzamt Hessen; GrundsteuerreformQuelle: Gemeinde Roßdorf; Hebesatz
Zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt, Mathildenplatz) für Roßdorf einschließlich Gundernhausen — nicht das Amtsgericht Dieburg.
Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenfrei über BORIS Hessen (Adresssuche, Zonenkarte). Schriftliche Auskünfte des Gutachterausschusses können gebührenpflichtig sein.
Ja — als landesweite Förderung: Beim erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen (Kaufvertrag ab 1. März 2024) kann Hessengeld als Zuschuss zur Grunderwerbsteuer greifen. Voraussetzungen und Höhen siehe Bundesland-Block bzw. Hessen Finanzen; keine Orts-Sonderregel.
Die Planung ist beauftragt; ein beschlossener Plan lag auf der Gemeinde-Seite zuletzt noch nicht als fertiges Dokument. Die Bürgerversammlung 2025 zeigte Prüfgebiete im Kernort, in Gundernhausen kein Prüfgebiet. Der Plan selbst begründet keinen Anschlusszwang. Die 65-Prozent-EE-Regel des GEG für neue Bestandsheizungen greift hier spätestens ab dem 1. Juli 2028.
Quelle: Gemeinde Roßdorf; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Roßdorf; Wärmeplan FAQ
Landesweit in Hessen — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (Grunderwerbsteuer-Satz und Hessengeld). Notar und Grundbuch richten sich nach Bundesrecht; das zuständige Grundbuchamt ist Darmstadt.
Rehbergschule und Gundernhäuser Schule (Grundschulen) plus die Justin-Wagner-Schule als weiterführende Gesamtschule im Ort. Kita-Anmeldung direkt in der Einrichtung; Landesbeitragsfreiheit siehe Bundesland-Block.
Prüfen Sie Lage und Flurstück im HLNUG-Starkregenviewer (Fließpfadkarten). Roßdorf nutzt diese Karten laut Kreisübersicht. Die Darstellung berücksichtigt in der Regel keine Kanalisation.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
