Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dieburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Dieburg kauft, plant die laufende Eigentümersteuer über den kommunalen Hebesatz: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen Grundsteuer B bei 419 v. H. und Grundsteuer A bei 167 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Landes-Kaufnebenkosten und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Dieburg; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig für Grundbucheinträge ist das Amtsgericht Dieburg (u. a. Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Amtliche Bodenrichtwerte für hessische Lagen finden Sie gebührenfrei über BORIS.Hessen (Adresse oder Flurstück) — als Orientierungsgröße je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone, nicht als Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Hessische Justiz; Amtsgericht DieburgQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Seit Spätsommer 2025 läuft die kommunale Wärmeplanung; bis zum zweiten Quartal 2026 sollen Analyse, Szenarien und Umsetzungsstrategie stehen, Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045. Der Plan ist für Bürger rechtlich unverbindlich und erzwingt keinen sofortigen Heizungstausch — er hilft aber bei der Einschätzung, ob Ihr Gebäude eher in ein mögliches Netzgebiet oder in dezentrale Lösungen (etwa Wärmepumpe) fällt. Prüfen Sie veröffentlichte Karten und Bürgerinfos der Stadt vor größeren Sanierungsentscheidungen.
Quelle: Stadt Dieburg; Wärmeplanung
Familien mit Kindern rechnen ab 01.08.2026 mit U3 308 € für sechs Stunden und 52 € je Zukaufstunde; ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind sechs Stunden täglich beitragsfrei, jede weitere Ü3-Stunde 40 €. Verpflegung setzt der Träger fest; Geschwisterermäßigung ist möglich. Das gehört neben Kreditrate und Grundsteuer in die laufende Kalkulation — unabhängig davon, dass Dieburg nicht unter der Mietpreisbremse steht (relevant bei späterer Vermietung).
Quelle: Stadt Dieburg; Kita-ElternentgelteQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Kaufverträge ab 01.03.2024). Orientierungsgrößen: 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) und 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag über die WIBank; Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung.
Zuständig ist das Amtsgericht Dieburg (u. a. Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 419 v. H., Grundsteuer A 167 v. H. — jährlich über die Haushaltssatzung. Kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Amtliche Bodenrichtwerte für Hessen sind über BORIS.Hessen abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.
Die Stadt erarbeitet seit Spätsommer 2025 die kommunale Wärmeplanung (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045, Analyse und Strategie bis Q2 2026). Der Plan zeigt voraussichtliche Netz- und Dezentalgebiete — ohne sofortige Heizpflicht. Für Sanierungsentscheidungen nach dem Kauf lohnt der Blick auf die veröffentlichten Karten und Bürgerinformationen.
Ü3: sechs Stunden täglich beitragsfrei. Ab 01.08.2026 U3 sechs Stunden 308 €/Monat plus 52 € je Zukaufstunde; Ü3-Zukauf 40 € je Stunde. Verpflegung und Geschwisterregeln kommen dazu — neben Kreditrate und Grundsteuer Teil der Haushaltskalkulation.
Dieburg ist nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung gelistet: keine Mietpreisbremse bei Neuvermietung, Kappungsgrenze im Bestand 20 % in drei Jahren. Das beeinflusst Ertragserwartungen bei Kapitalanlage — unabhängig von den Landes-Kaufnebenkosten im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
