Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Niedernhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3pTX04Lv21hRjsYL.00012/3b7950ef-e589-4acd-bca3-c94de5102ede_ThumbXL.webp "Bild von Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus")
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1F0zj6DwptO4iZYw.00009/5746784-4PDJYkTStYD5Fg9rHWRpGUa5-Titelbild Vermarktung_ThumbXL.webp "Bild von Exklusive Lage im "Eichwäldchen" am Bebauungsrand zu")
/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/3QgYSggMvmIrm0Xt.00021/22a89b75-9f38-41e9-9e72-bac803876f4f_ThumbXL.webp "Bild von Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten")
/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/IakTknC7aAsbt8b4.00009/5120488-yxLt9D9mpZoduESFRDTfYP88-Titelbild Vermarktung beide Wohnungen_ThumbXL.webp "Bild von Top gepflegte 3ZKB mit Aussichtsbalkon und Garage.")
/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/h1T7H8tBMaEVtOBJ.00009/5935173-jGRsPh7NZNd8D5Fzh9hPU8co-Titelbild Vermarktung_ThumbXL.webp "Bild von Wohnen mit Weitblick! Gut geschnittene DG-Wohnung mit")
/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1ucUMJqvPwNpwzgM.00009/5120496-u9pEWF57DkCGRFPFJJ8kY2fg-Titelbild Vermarktung beide Wohnungen_ThumbXL.webp "Bild von Energetisch gut, Lage auch! Top gepflegte 2ZKB")
G & K Immobilienberatungs GmbH bietet an: IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
GEIBERGER Immobilien bietet an: Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Niedernhausen kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 600 % nach der Reform (ab 2025); die Grundsteuer A liegt bei 310 %. Das Finanzamt Rheingau-Taunus setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — relevant, wenn Sie vermieten wollen. Kaufnebenkosten und Landesförderung (Hessengeld) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das Baugebiet Farnwiese ist laut Gemeinde das größte Vorhaben seit Jahrzehnten und soll perspektivisch rund 800 Menschen aufnehmen — mit lockerer Bebauung aus Geschosswohnungsbau, Ein-, Doppel- und Reihenhäusern, ohne Hochhäuser. Die Erschließung ist weitgehend abgeschlossen; der Großteil der Grundstücke liegt in Privateigentum. Für Kaufinteressierte lohnt der Blick auf Bauleitplanung und Fortschritt auf der Gemeindewebsite — unabhängig von Inseratsmengen.
Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Baugebiet Farnwiese
Die kommunale Wärmeplanung für Niedernhausen wird zurzeit erstellt und soll veröffentlicht werden, sobald Ergebnisse vorliegen; sie ist Orientierung, kein Zwang zu einem Heizsystem. Ein aktualisiertes Klimaschutzkonzept wurde am 8. Mai 2024 beschlossen. Für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern gilt die bundesrechtliche Fristebene bis 30. Juni 2028. Fragen zu Messbetrag und Hebesatz: Finanzamt Rheingau-Taunus bzw. Fachdienst Finanzmanagement der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Wärmeplanung Klimaschutz
Für alle Ortsteile liegen Fließpfadkarten des HLNUG vor (veröffentlicht November 2021); sie zeigen, wo bei Starkregen Wasser fließen kann. Seit Juni 2024 gilt eine Zisternensatzung, die Wasserrückhalt und Abflussverzögerung stärkt. Zuständiges Grundbuchamt ist das Amtsgericht Idstein. Bodenrichtwerte liefert das Landesportal BORIS Hessen — Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Starkregen ZisterneQuelle: Hessen Justiz; Amtsgericht IdsteinQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz Grundsteuer B 600 % und Grundsteuer A 310 % (Stand ab 2025, bestätigt für 2026 laut Gemeinde und IHK). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Wiesbaden; Hebesätze
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (landesweit einheitlich — siehe auch Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Dazu kommen typischerweise Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Ja, sofern die landesweiten Voraussetzungen passen: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen ab Beurkundung 1. März 2024. Höhe und Kinderzuschläge prüft das Finanzamt — Details und Antragswege stehen auf der Seite des hessischen Finanzministeriums.
Zuständig ist das Amtsgericht Idstein (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein) für Niedernhausen einschließlich Ortsteile. Eintragungen und Auszüge laufen über dieses Grundbuchamt.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt Hessen über BORIS Hessen bereit. Die Werte sind Orientierung für Lage und Grundstück — kein Verkehrswertgutachten und kein Verkaufspreis.
Farnwiese ist das größte kommunale Wohnbauprojekt seit Jahrzehnten mit perspektivisch rund 800 Einwohnern; die Erschließung ist weitgehend abgeschlossen. Bauleitpläne und Baufortschritte veröffentlicht die Gemeinde — relevant für Neubau-Erwartung und Infrastruktur, nicht als Preisprognose.
Die kommunale Wärmeplanung wird zurzeit erstellt; sie soll Versorgungsoptionen zeigen, verpflichtet Sie aber nicht zu einem bestimmten System. Am 8. Mai 2024 hat die Gemeinde ein neues Klimaschutzkonzept beschlossen.
Für alle Ortsteile liegen Fließpfadkarten des HLNUG vor (November 2021). Seit Juni 2024 gilt eine Zisternensatzung für Wasserrückhalt. Die Karten und Infos veröffentlicht die Gemeinde unter Klimaschutz bzw. Wasser/Abwasser.
Nein — Niedernhausen steht nicht auf der MiSchuV-Liste. Für die Neuvermietung greift hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
