In Bad Homburg v. d. Höhe gibt es 2 Häuser und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 12 % teurer als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.781 €/m². Stand: 01.09.2026.
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Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer im Baugebiet Am Hühnerstein kauft, plant mit der städtischen Fernwärmesatzung: Das Quartier in Ober-Erlenbach wird flächendeckend über ein Blockheizkraftwerk der Stadtwerke versorgt. Weitere Nahwärmenetze liegen in der Gartenfeldsiedlung, am Lilly- und Vickers-Areal, Am Oberhof und am Bahnhof. Ob das konkrete Objekt anschließbar ist, klären Sie vor der Beurkundung mit den Stadtwerken; ein stadtweiter Anschlusszwang besteht nicht. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bad Homburg; Fernwärmesatzung HühnersteinQuelle: Stadtwerke Bad Homburg; WärmeversorgungQuelle: Stadtwerke Bad Homburg; Nahwärmegebiete
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 900 %, der Hebesatz A 264 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat die Sätze am 28. November 2024 beschlossen; die Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024 gilt ab dem 1. Januar 2025 und für das Kalenderjahr 2026 weiter.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Die Bewertung ist kein aktueller Verkaufspreis. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Bad Homburg; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Bad Homburg; Grundsteuer 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Auf der Steinkaut 10–12. Eintragungen und Auszüge laufen über dieses Amtsgericht; den Eigentumswechsel steuert der Notar nach der Beurkundung.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 setzt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt fest — in 110 Zonen über die Ortsteile Dornholzhausen, Kirdorf, Bad Homburg, Gonzenheim, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Die Recherche ist gebührenfrei über BORIS Hessen und die Stadtseite möglich. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Amtsgericht Bad Homburg; GrundbuchamtQuelle: Stadt Bad Homburg; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS HessenQuelle: Gutachterausschuss Bad Homburg; Bodenrichtwerte 2026
Nach der Mieterschutzverordnung gilt in Bad Homburg nach Umwandlung einer Miet- in eine Eigentumswohnung und anschließender Veräußerung eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren — für Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Für frühere Veräußerungen bleibt es bei der bundesrechtlichen Frist von drei Jahren. Die Regelung steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung der Landesverordnung bis zum 25. November 2026.
Eine kommunale Zweckentfremdungs- oder Ferienwohnungssatzung nach § 12a des Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetzes ist im Stadtrecht nicht in Kraft. Das Land nennt solche Satzungen derzeit für Darmstadt, Frankfurt am Main, Maintal und Neu-Isenburg — nicht für Bad Homburg. Für neue Baugebiete gilt außerdem die städtische Erschließungsbeitragssatzung; Details prüfen Sie im Stadtrecht und beim Fachdienst.
Quelle: Land Hessen; KündigungssperrfristQuelle: Verwaltungsportal Hessen; FerienwohnungssatzungQuelle: Stadt Bad Homburg; Stadtrecht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bullet-Block „Bundesland Hessen“ in der Ortsbeschreibung (6 %). Bad Homburg weicht nicht ab.
Ja — als Landesförderung für den Erstkauf selbstgenutzten Eigentums. Voraussetzungen und Antrag stehen im Block „Bundesland Hessen“ und auf der Themenseite des Landes.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 900 %, der Hebesatz A bei 264 % (Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024, fortgeltend 2026). Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Bad Homburg; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Bad Homburg; Grundsteuer 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe (Auf der Steinkaut 10–12). Eintragungen und Auszüge laufen über dieses Amtsgericht; der Notar steuert den Eigentumswechsel nach Kauf.
Der Gutachterausschuss der Stadt setzt die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 fest. Die Recherche ist gebührenfrei über BORIS Hessen und die Stadtseite möglich. Die Werte sind Lagewerte je Zone — kein Verkehrswertgutachten für das einzelne Grundstück.
Quelle: Stadt Bad Homburg; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
Die Stadtwerke versorgen unter anderem Am Hühnerstein, die Gartenfeldsiedlung, Lilly- und Vickers-Areal, Am Oberhof sowie den Bahnhofsbereich. Am Hühnerstein gilt eine Fernwärmesatzung mit flächendeckender Versorgung. Ob Ihr Grundstück anschließbar ist, klären Sie vor dem Kauf mit den Stadtwerken; ein stadtweiter Anschlusszwang besteht nicht.
Quelle: Stadt Bad Homburg; Fernwärmesatzung HühnersteinQuelle: Stadtwerke Bad Homburg; Nahwärmegebiete
Nach der Mieterschutzverordnung beträgt die Kündigungssperrfrist in Bad Homburg acht Jahre für Veräußerungen nach dem 31. August 2019, wenn die Wohnung nach Überlassung an die Mietpartei in Eigentum umgewandelt wurde. Für frühere Veräußerungen bleibt es bei drei Jahren. Die Regelung steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung der Landesverordnung.
Die Betreuungsgebühr für den Kindergarten (ab drei Jahren) ist laut städtischer Satzung beitragsfrei. Krippe und Hort bleiben gebührenpflichtig; Anmeldung über das Portal Little Bird.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
