In Usingen gibt es 2 Häuser und 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 70 % günstiger als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.254 €/m². Stand: 08.08.2026.
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Wer in Usingen kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der kommunale Hebesatz Grundsteuer B liegt bei 655 % — so in der Hebesatzsatzung vom 8. Dezember 2025 für 2026. Das Finanzamt liefert den Messbetrag (Bundesmodell); die Stadt setzt den Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Usingen; Hebesatzsatzung 2026
Falls Sie vermieten oder umwandeln wollen: Usingen ist in der Mieterschutzverordnung genannt (Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung im Verordnungsziel bis 25. November 2026). Die Verlängerung ist streitig — prüfen Sie den aktuellen Stand, bevor Sie Renditekalküle festschreiben.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die kommunale Wärmeplanung markiert rund um Taunusbad, Schulzentrum und Rathaus ein Prüfgebiet für ein mögliches Nahwärmenetz (rund 25 Gebäude, ca. 3.500 MWh Jahresbedarf, geplante Trasse etwa 1.240 Meter). Eine BEW-Machbarkeitsstudie steht an. Für Eigentümer ist das eine Planungsorientierung — ohne Sofort-Anschlusszwang. Außerhalb des Fokusgebiets stehen dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund; der Plan ersetzt keine individuelle Energieberatung.
Quelle: Stadt Usingen; Wärmeplanung
Zuständig für Usingen ist das Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe (Grundbuchamt). Das frühere Amtsgericht Usingen wurde aufgelöst; Eintragungen und Auszüge laufen über Bad Homburg. Für den Kaufprozess planen Sie Fristen und Anträge dort — nicht am Usinger Rathaus.
Quelle: Hessen Justiz; Amtsgericht Bad Homburg
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf. Die Taunusbahn hält in Usingen und Wilhelmsdorf (RB 15); Richtung Frankfurt schließt die S 5 an (RMV). Wer den Frankfurter Raum ansteuert, sollte die Entfernung zum jeweiligen Halt und den aktuellen Fahrplan prüfen — nicht nur die Luftlinie zur Innenstadt.
Quelle: Stadt Usingen; Anreise ÖPNV
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Usingen den Hebesatz Grundsteuer B auf 655 % fest — bestätigt in der Hebesatzsatzung für 2026. Das Finanzamt liefert den Messbetrag (Bundesmodell); die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz — kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe (Grundbuchamt). Das frühere Amtsgericht Usingen wurde aufgelöst; Usingen gehört zum Gerichtsbezirk Bad Homburg.
Die Wärmeplanung markiert das Fokusgebiet Taunusbad für eine mögliche leitungsgebundene Versorgung; eine BEW-Machbarkeitsstudie folgt. Es besteht keine unmittelbare Anschlusspflicht — der Plan hilft bei langfristigen Heizungsentscheidungen, ersetzt aber keine individuelle Beratung.
Als hessische Kommune gilt das landesweite Hessengeld für den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohnraums (Zuschuss zur Grunderwerbsteuer, Voraussetzungen und Höchstbeträge siehe Landesportal). Kommunale Sonderprogramme Usingen waren bei der Recherche nicht als separates Eigentumsprogramm ausgewiesen.
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (6 %). Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung.
Usingen ist MiSchuV-Gemeinde: Nach dem Verordnungsziel gelten Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung bis 25. November 2026; die Verlängerung ist streitig. Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen greift unter den Verordnungsvoraussetzungen eine verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren — aktuellen Stand vor Kauf prüfen.
Im Stadtgebiet halten Usingen und Wilhelmsdorf an der RB 15; Richtung Frankfurt schließt die S 5 an (RMV). Lage zum Bahnhof kann den Alltag stärker prägen als die reine Entfernung zur Kernstadt.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr ist die Betreuung bis zu sechs Stunden täglich (Modul 1) beitragsfrei; längere Module und Verpflegung regelt die städtische Satzung. Unter-Dreijährige zahlen nach den ausgewiesenen Modulen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
