Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hochheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3pTX04Lv21hRjsYL.00012/3b7950ef-e589-4acd-bca3-c94de5102ede_ThumbXL.webp "Bild von Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus")
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
GEIBERGER Immobilien bietet an: Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Hochheim kauft, plant den laufenden Hebesatz der Grundsteuer B: Ab dem 1. Januar 2025 gilt 630 % (Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 13. Februar 2025) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Für die Grundsteuer A gilt 900 %. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen stehen im Bundesland-Block; als Kapitalanlage gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Kappung 20 % in drei Jahren).
Quelle: Stadt Hochheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Der finale Wärmeplan (Offenlage bis 12. März 2026) zeigt Versorgungsoptionen für Netze und dezentrale Lösungen. Allein aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang; er hilft bei Kauf- und Sanierungsentscheidungen, weil Gebäudeenergie- und Förderregeln an Gebietslogiken anknüpfen können. Die Stadt stellt die finale Fassung online bereit.
Quelle: Stadt Hochheim; Wärmeplanung
Für die Gemarkungen Hochheim und Massenheim führt das Amtsgericht Wiesbaden (Mainzer Straße 124) das Grundbuch; der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich die Gemeinde Hochheim am Main. Bodenrichtwerte holen Sie kostenfrei über BORIS Hessen; die Stadt verweist für Auskünfte auf denselben Weg und bietet eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft über das Serviceportal.
Quelle: AG Wiesbaden; GerichtsbezirkQuelle: AG Wiesbaden; GrundbuchamtQuelle: HVBG Hessen; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Stadt Hochheim; Bodenrichtwertauskunft
Fehlt eine private Stellfläche im Altstadt-Bewohnerparkgebiet, kostet der Bewohnerparkausweis 40 € für zwei Jahre laut Verwaltungskostensatzung. Die S1 hält in Hochheim: laut Stadt ca. 35 Minuten nach Frankfurt Hbf und ca. 15 Minuten nach Wiesbaden Hbf; zum Flughafen mit dem Auto ca. 20 km / ca. 20 Minuten. Das Finanzamt setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — ohne Euro-Rechenbeispiel im Fließtext.
Quelle: Stadt Hochheim; Verwaltungskostensatzung ParkenQuelle: Stadt Hochheim; Verkehrsanbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %; Details und Förderhinweise stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja — für den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohnraums in Hessen. Beurkundung ab dem 1. März 2024: bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank; Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.
Ab dem 1. Januar 2025 gilt für die Grundsteuer B (Grundvermögen) der Hebesatz 630 %, für die Grundsteuer A 900 % — beschlossen am 13. Februar 2025. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Für Hochheim am Main (inkl. Gemarkung Massenheim) ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wiesbaden, Mainzer Straße 124, 65189 Wiesbaden, zuständig. Der Gerichtsbezirk umfasst die Gemeinde ausdrücklich.
Quelle: AG Wiesbaden; GerichtsbezirkQuelle: AG Wiesbaden; Grundbuchamt
Kostenfrei online über BORIS Hessen bzw. den Geodatenshop der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation. Die Stadt Hochheim verweist für Auskünfte auf denselben Weg; schriftliche Auskunft ist über das Serviceportal möglich.
Quelle: HVBG Hessen; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Stadt Hochheim; Bodenrichtwertauskunft
Der finale Wärmeplan (Offenlage bis 12. März 2026) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen. Allein aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang. Für Kauf und Sanierung lohnt der Blick in die Gebietskarten der Stadt und in aktuelle Förderungen.
Nein — Hochheim steht nicht in der MiSchuV-Liste. Es gibt keine landesrechtliche Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Das unterscheidet Hochheim von Nachbarorten wie Flörsheim und Kriftel.
Die S1 hält in Hochheim: laut Stadt ca. 35 Minuten nach Frankfurt Hbf, ca. 15 Minuten nach Wiesbaden Hbf. Zum Flughafen mit dem Auto ca. 20 Minuten / ca. 20 km; per Bahn mit Umstieg über Frankfurt länger.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie — bei Maklereinsatz — der Käuferanteil an der Provision. Exacte Beträge hängen von Kaufpreis und Vertrag ab; den GrESt-Satz und Hessengeld finden Sie im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
