Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Flörsheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
GEIBERGER Immobilien bietet an: Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
UK Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Flörsheim kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer mit: Ab dem 1. Januar 2026 gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 980 % (Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 5. März 2026, rückwirkend zum Jahresbeginn). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.
Quelle: IHK Frankfurt; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform Überblick
Der beschlossene kommunale Wärmeplan benennt Fokusgebiete in der Altstadt (südlich der Bahnlinie), um die Goldbornschule in Wicker und im Ortskern Weilbach. Für die Altstadt prüft das Gutachten unter anderem eine Flusswärmepumpe am Main — Flächen am Fluss liegen teils im Überschwemmungsgebiet, eine Umsetzung ist deshalb nicht automatisch baureif. Außerhalb der Fokusgebiete stehen dezentrale Lösungen im Vordergrund. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem Heizsystem; Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme bleiben maßgeblich.
Quelle: Stadt Flörsheim; Wärmeplan AbschlussberichtQuelle: Stadt Flörsheim; Wärmeplanung Info
Entlang des Mains sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete ausgewiesen (mindestens HQ100). Betroffenheit ist flurstücksscharf — nicht pauschal für die ganze Stadt. Prüfen Sie Lage und Risiko in den amtlichen Karten (Geoportal / HWRM-Viewer) vor dem Notartermin und klären Sie Versicherung sowie bauliche Restriktionen mit Verkäufer und Fachleuten. Mainnahe Altstadt- und Auenlagen verdienen besondere Aufmerksamkeit.
Quelle: hochwasser.hessen.de; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: HLNUG; Überschwemmungskarten
Das Grundbuch für Flörsheim führt das Amtsgericht Wiesbaden (Grundbuchamt). Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Kaufen Sie zur Vermietung, beachten Sie die örtliche Mieterschutzkulisse: Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung sowie die achtjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung begrenzen Ertragsspielräume bis mindestens 25. November 2026. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderhinweise stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Amtsgericht Wiesbaden; GrundbuchamtQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Flörsheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Details und Landesförderung stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja — bei erstmaligem Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen (Beurkundung ab dem 1. März 2024). Förderung: bis zu 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, in zehn Jahresraten. Antrag: WIBank-Kundenportal nach Fördercheck.
Ab dem 1. Januar 2026 gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 980 % (Beschluss vom 5. März 2026). Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: IHK Frankfurt; Grundsteuer Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wiesbaden. Das Grundbuch ist nicht öffentlich; Auszüge und Einsicht setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Anträge und Formulare finden Sie auf der Gerichtsseite.
Amtliche Bodenrichtwerte für Hessen stellt das Informationssystem BORIS-Hessen bereit. Der Richtwert ist eine zonenbezogene Orientierung — kein Verkehrswertgutachten für Ihr einzelnes Grundstück.
Entlang des Mains sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete ausgewiesen. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie flurstücksscharf in Geoportal Hessen bzw. HWRM-Viewer — nicht über den Ortsnamen allein. Prüfen Sie das vor dem Notartermin.
Quelle: hochwasser.hessen.de; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: HLNUG; Hochwasserkarten
Der beschlossene Wärmeplan zeigt Fokusgebiete (Altstadt, Wicker, Weilbach) für mögliche Nahwärmenetze; außerhalb dominieren dezentrale Lösungen. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem Heizsystem. Für Bestand und Tausch gelten vor allem das Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme.
Ja. Flörsheim am Main steht auf der MiSchuV-Liste: Mietpreisbremse bei Wiedervermietung, abgesenkte Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren und achtjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung — Kulisse bis 25. November 2026. Das begrenzt Ertragsspielräume bei vermietetem Bestand.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
