Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ginsheim-Gustavsburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Ginsheim-Gustavsburg kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit: Für 2026 setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 1.400 % (Grundsteuer A: 760 %). In den Bescheiden 2025 lag Hebesatz B noch bei 990 Punkten. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Wer zur Vermietung kauft, trifft vor Ort auf die Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 15 %).
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Rhein und Main überlagern sich an der Mainspitze. Laut hessischem Hochwasserrisikomanagement ist vor allem der Ortsteil Gustavsburg bei Main-Hochwasser betroffen; Ginsheim gilt als nicht unmittelbar betroffen. Schutz bieten die Rhein-Main-Winterdeiche; die Stadt unterhält eine ehrenamtliche Wasserwehr und nennt Pegel-Hinweise. Prüfen Sie Lage und Elementarversicherung objektbezogen — Karten und Steckbriefe nennt HLNUG.
Quelle: HLNUG; Hochwasser Steckbrief GustavsburgQuelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Hochwasser Wasserwehr
Die Stadt erstellt eine kommunale Wärmeplanung (gesetzliche Frist 30. Juni 2028, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026). Der Plan analysiert Gebäudebestand und mögliche Wärmenetze oder individuelle Lösungen — er verpflichtet Sie nicht sofort zum Heizungstausch. Für Käufer ist er Orientierung, welche Versorgungswege im Siedlungsgebiet diskutiert werden; verbindlich werden konkrete Projekte erst später.
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; kommunale Wärmeplanung
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Groß-Gerau (Europaring 11–13). Bodenrichtwerte je Zone finden Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz; Maklerprovision nur, wenn vereinbart. Für den Erstkauf selbstgenutzten Eigentums kann zusätzlich das Hessengeld relevant sein — Rahmen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — siehe Bundesland-Block. Die Steuer ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung; vertraglich trägt sie in der Regel der Käufer.
Nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für 2026 nennt die Stadtverwaltung Grundsteuer B 1.400 % und Grundsteuer A 760 %. In den Bescheiden 2025 lag Hebesatz B bei 990 Punkten. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Landes-Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist; beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt das Bestellerprinzip in der bundesrechtlichen Ausgestaltung. Erstkauf selbstgenutzt: ggf. Hessengeld prüfen (Link im Bundesland-Block).
Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau. Die örtliche Zuständigkeit umfasst u. a. Ginsheim und Gustavsburg. Für einen Auszug brauchen Sie in der Regel ein berechtigtes Interesse.
Amtliche Bodenrichtwerte je Zone recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Die Werte setzt der Gutachterausschuss; sie sind Lagekennwerte, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Ja, objektbezogen. Laut HLNUG ist bei Main-Hochwasser vor allem Gustavsburg betroffen; Ginsheim gilt als nicht unmittelbar betroffen. Winterdeiche schützen das Siedlungsgebiet; Lage und Versicherung (Elementar) sollten Sie vor dem Kauf prüfen.
Quelle: HLNUG; Hochwasser Steckbrief GustavsburgQuelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Hochwasser
Die kommunale Wärmeplanung hat gesetzliche Frist bis 30. Juni 2028; die Stadt rechnet mit Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026. Sie dient der Orientierung (Netze vs. individuelle Lösungen) und verpflichtet nicht sofort zum Heizungstausch. Konkrete Pflichten folgen aus Gesetzen und späteren Projekten.
Für viele Arbeitsorte ja: Bahnhof Mainz-Gustavsburg mit S8 Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sowie Busanbindung nach Mainz. Die Lage an der Mainspitze ist typisch Speckgürtel — Fahrzeit und Tarif prüfen Sie aktuell im RMV-/Fahrplanauskunft.
Ja laut Gebietsliste: Mietpreisbremse bei Wiedervermietung und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Wer zur Vermietung kauft, sollte diese Grenzen und die verlängerte Kündigungssperrfrist bei Umwandlung mitplanen. Die Verlängerung der Verordnung ist streitig — siehe Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
