In Berlin werden aktuell 1 Haus und 26 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 2 Wohnungen zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 5.843 €/m², die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 25,22 €/m² und Monat. Aktuell sind 6 Anbieter in Berlin und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 24.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Berlin der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 des Baugesetzbuchs (BauGB): In bestehenden Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen ist die Aufteilung in Wohnungseigentum grundsätzlich genehmigungspflichtig. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2030; Berlin war das erste Bundesland mit diesem Instrument. Zusätzlicher Wohnraum durch Anbau, Aufstockung oder Dachausbau kann unter Bedingungen frei bleiben — das übrige Bestandsgebäude nicht. Zuständig ist das Stadtentwicklungsamt Ihres Bezirks; gesetzliche Ausnahmen (Nachlass, Familien-Eigennutzung, Verkauf an mindestens zwei Drittel der Mietenden) prüft das Amt im Einzelfall.
Quelle: Senat Berlin; Umwandlungsverordnung
In einer Berliner Parkraumbewirtschaftungszone brauchen Sie zum gebührenfreien Parken einen Bewohnerparkausweis für Ihre Zone — auch als Mieterin oder Mieter. Die Gebühr beträgt für bis zu zwei Jahre 20,40 €; ein fester Stellplatz ist nicht garantiert. Den Antrag stellen Sie online oder beim zuständigen Bezirksamt. Ohne Ausweis zahlen Sie in der Zone zu den Bewirtschaftungszeiten den Parkschein.
Quelle: Service Berlin; Bewohnerparkausweis
Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Berliner Mietspiegel 2026; die Online-Auskunft ist nicht rechtsverbindlich. Bei Verdacht auf eine überhöhte Neuvertragsmiete berät die kostenlose Mietpreisprüfstelle des Landes — im Auftrag der landeseigenen Anstalt SiWo (Sicheres Wohnen), seit März 2025 — telefonisch und an drei Standorten. Sie hilft bei der Einordnung zur Mietpreisbremse und weist bei Verdacht auf Mietpreisüberhöhung an das Bezirksamt weiter.
Quelle: Senat Berlin; Mietspiegel 2026Quelle: Senat Berlin; Mietpreisprüfstelle
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 470 % (seit 2025, auch 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell, das Land den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Senat Finanzen; Grundsteuer Hebesatz
Zusätzliche Info zum Bundesland Berlin:
Für Fahrten nur innerhalb der Stadtgrenzen reicht in der Regel der VBB-Tarifbereich AB (Bus, U-Bahn, Tram der BVG und S-Bahn). Bereich C betrifft das Umland. Das Deutschlandticket gilt parallel im gesamten Verbundgebiet und bundesweit im Nahverkehr.
Ja. Kita und Kindertagespflege sind seit August 2018 für alle Kinder beitragsfrei. Für das Mittagessen zahlen Eltern einen Verpflegungsanteil von 23 € monatlich (entfällt bei gültigem berlinpass-BuT). Freiwillige Zuzahlungen für Extra-Angebote sind grundsätzlich auf maximal 100 € pro Kind und Monat begrenzt.
Den Kita-Gutschein beantragen Sie beim Jugendamt Ihres Wohnbezirks — oft online als Kurzantrag, den Sie unterschrieben nachreichen. Ohne Gutschein keine öffentlich finanzierte Betreuung; er gilt gleichermaßen für Kita und Kindertagespflege.
Nur wenn Sie in einer Parkraumbewirtschaftungszone gemeldet sind und dort ohne Parkschein parken wollen. Der Bewohnerparkausweis gilt für Ihre Zone und kostet für bis zu zwei Jahre 20,40 €. Antrag online oder über das zuständige Bezirksamt — ohne Ausweis zahlen Sie in der Zone zu den Bewirtschaftungszeiten den Parkschein.
Der Senat hat am 16. Juni 2026 den gesamtstädtischen Wärmeplan beschlossen. Interaktive Wärmekarten zeigen voraussichtliche Versorgungsgebiete (unter anderem Fernwärme gegenüber dezentralen Lösungen) in Fünfjahresschritten bis 2045. Der Plan ist eine Orientierung, keine Vorschrift, welche Heizung Sie einbauen müssen.
Quelle: Senat Berlin; Wärmeplan 2026Quelle: Senat Berlin; WärmekartenQuelle: Senat Berlin; Wärmeplan Beschluss
Den aktuellen Stand prüfen Sie adressgenau im Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch des Bundes. Die Versorgung ist lageabhängig und wird privat sowie gefördert ausgebaut — pauschale Stadtaussagen ersetzen den Adresscheck nicht.
Wohnraum dürfen Sie in ganz Berlin nur mit Genehmigung des zuständigen Bezirksamts zu anderen Zwecken nutzen — dazu zählen Ferienwohnung, längerer Leerstand, Abriss und Gewerbe. Für die zeitweise Ferienvermietung der selbstgenutzten Hauptwohnung (während der eigenen Abwesenheit) oder einer Nebenwohnung (in der Regel höchstens 90 Tage im Jahr) brauchen Sie vorab eine Genehmigung und eine Registriernummer, die im Angebot sichtbar sein muss. Wer höchstens 49 % der Hauptwohnungsfläche mitvermietet, zeigt das in der Regel nur an. Den Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Service Berlin; FerienwohnungsvermietungQuelle: Senat Berlin; Zweckentfremdung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
