Kaufpreis: 330.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Kellerfläche: 10.00 m²
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: Nach Absprache
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 87.29 m²
Nutzfläche: 5.00 m²
Fernwärme
Gasheizung
Keller
Gäste-WC
Dusche
Haustiere erlaubt
Objekt vermietet
Lage: 65197 Wiesbaden
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese renovierte und vermietete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiesbadener Stadtteil Klarenthal verbindet angenehmes Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage – ideal für Familien, Paare oder Investoren.
Die Wohnung liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit drei Etagen. Auf rund 87 m² Wohnfläche bieten vier gut geschnittene Zimmer – darunter drei Schlafzimmer – flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen.
Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß: Laminatböden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche und Sanitärbereichen sowie rund 5 m² zusätzliche Nutzfläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits Bäder, Böden und Dach modernisiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 11.946 €. Da die Miete seit über zwei Jahren nicht angepasst wurde, besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Sonnige Loggia mit Markise
- Sat-Anlage
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Keller
Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger anderweitiger Verwertung.
GELDWÄSCHE:
GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der charmantesten Stadtteile von Wiesbaden, im beliebten Klarenthal. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.
Klarenthal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt von Wiesbaden sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region.
Umgeben von idyllischen Grünflächen, bietet dieser Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge oder sportliche Betätigungen – hier findet sich für jeden Geschmack das Passende. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle im Herzen von Wiesbaden-Klarenthal.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1967
- Verkaufstatus: OFFEN