Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gründau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
UK Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Gründau kauft, plant die laufende Belastung aus der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Für Wohn- und Baugrundstücke (Grundsteuer B) liegt der Hebesatz in Gründau laut IHK-Umfrage für 2026 bei 230 %. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — das ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz Gründau 2026
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach bundesweiten Regeln. Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums können das Hessengeld beantragen: 10.000 € je einziehendem Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Steuer, Antrag digital über die WIBank. Für Verträge ab dem 1. März 2024 gelten die Fördervoraussetzungen der Richtlinie.
Quelle: WIBank; HessengeldQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Das Grundbuch für Gründau führt das Amtsgericht Gelnhausen (Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen). Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; Auszüge beantragen Sie beim Gericht mit nachgewiesenem berechtigtem Interesse. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie über das hessische Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS); sie sind Orientierung, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuer B
Gründau ist Teil der interkommunalen Wärmeplanung im Main-Kinzig-Kreis; Infos bündeln Gemeinde und die Plattform mkk-waerme.de. Bis zum 30. Juni 2028 muss ein Wärmeplan vorliegen. Er informiert über mögliche Wärmenetze und dezentrale Optionen — ohne Pflicht zu einem bestimmten System. Für Heizungstausch und Sanierung bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich. Zur Anbindung: Seit April 2026 fährt die RB 46 wieder von Lieblos nach Gelnhausen.
Quelle: Gemeinde Gründau; WärmeplanungQuelle: MKK Wärme; WärmeplanungQuelle: Deutsche Bahn; Bahnanschluss Lieblos
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (siehe Bundesland-Block). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Ja, für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Verträge ab 1. März 2024). Betrag: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Gründau liegt der Hebesatz Grundsteuer B für 2026 bei 230 % (IHK-Umfrage). Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — kein Verkaufspreis.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz GründauQuelle: BdSt Hessen; Hebesatz 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Hessen sind sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Gründau plant gemeinsam mit weiteren MKK-Kommunen; bis 30. Juni 2028 muss ein Wärmeplan vorliegen. Er zeigt mögliche Wärmenetze und dezentrale Optionen — ohne Pflicht zu einem bestimmten System. Für Heizungstausch bleiben GEG und Förderprogramme maßgeblich.
Quelle: Gemeinde Gründau; WärmeplanungQuelle: MKK Wärme; Wärmeplanung
Nein, Gründau ist nicht von der hessischen Mietpreisbremse erfasst. Für Mieterhöhungen im Bestand gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Das erleichtert Vermietung gegenüber den 49 MiSchuV-Kommunen — ersetzt aber keine Prüfung von Vergleichsmiete und Vertrag.
Seit dem 13. April 2026 fährt die RB 46 wieder von Gründau-Lieblos nach Gelnhausen; der Bahnhof ist zum Kreuzungsbahnhof ausgebaut. Für den Alltagspfad Richtung Kinzigtal und weiter in den RMV ist das der zentrale Schienenanschluss vor Ort.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Makler die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
